Često se dogodi da zbog takvih sukoba do tada kompatibilna obitelj prestane međusobno razgovarati i na kraju se svi sretnu na sudu. Tu se javljaju daljnji problemi, jer se sudski sporovi često vuku godinama, a troškovi postupka zaista su visoki. Jedan od primjera u kojem se spor može pojaviti je spremnost roditelja da dvoje djece dobije kuću, pola od njih (u smislu zasebnih prava vlasništva za svako od njih). Da biste to izbjegli, najbolje je otići kod javnog bilježnika. Ali prije nego što to učinimo, imovinu moramo unaprijed podijeliti. Može se administrativno "rezati" okomito ili vodoravno. Veličina zgrade i način na koji se razvija obično određuju koju će se metodu odabrati.
Administrativna podjela nekretnina napravljena okomito ili vodoravno zasigurno će biti bolje rješenje za stranke od podjele imovine ispred Themisa. Rizik od žestokih svađa manji je jer svaka od zainteresiranih strana dobiva svoj dio imovine.
Okomita podjela kuće
U praksi se vertikalna podjela zgrade sastoji u tome da se parcela i zgrada podijele jednom okomitom crtom na takav način da rezultiraju najmanje dvije parcele i dvije neovisne zgrade smještene na jednom temelju, povezane jednim zidom (tzv. Dvojna ili kuća u nizu). Takva je podjela dopuštena ako linija razdvajanja parcele prolazi kroz zid zgrade dijeleći zgradu na pravilne i neovisne dijelove (to može biti postojeći zid ili zid izrađen posebno u svrhu podjele). Važno je da zid prolazi kroz sve etaže i da je na istoj liniji kao i parcela.
Uvjet za podjelu je:
- njegova usklađenost s odredbama lokalnog plana ili odluke o uvjetima uređenja - odvojene parcele stoga moraju imati potrebnu minimalnu veličinu (svaka općina to određuje neovisno);
- pristup javnoj cesti (izravan ili uspostavljanjem potrebne služnosti ceste koja opterećuje jednu od stvarnih nekretnina);
- osiguravanje svakog zasebnog dijela zgrade s vlastitim ulazom i odvojenim instalacijama (struja, voda i kanalizacija, grijanje).
Tko pravi vertikalni split i kako to izgleda?
Sam postupak podjele zgrade s parcelom sličan je podjeli same parcele. Izvodi ga ovlašteni geodet na zahtjev i trošak vlasnika. Otprilike za to moramo platiti oko 1500. Osim toga, vlasnik se tereti za troškove bilo kakvih dodatnih preinaka zgrade koje omogućuju njezinu fizičku podjelu (na primjer, izgradnja zasebnog ulaza). Tijelo koje odobrava odjeljenje je poglavar komune (gradonačelnik ili predsjednik grada).
Postupak se odvija u dvije faze:
U prvoj fazi morate podnijeti zahtjev uredu za općinu za mišljenje o preliminarnom planu podjele. Plan izrađuje geodet. Uz plan je priložen dokument kojim se potvrđuje pravo na nekretninu (izvadak iz zemljišne knjige, javnobilježnički akt) kao i izvadak i izvadak iz zemljišne knjige. Poglavar općine, gradonačelnik ili predsjednik daje mišljenje o preliminarnom nacrtu podjele i nakon što je dao pozitivno mišljenje (u obliku odluke), može se izraditi takozvani pravi nacrt podjele.
U drugom koraku trebali biste se ponovno obratiti geodetu koji će izvršiti konačni projekt podjele. Ovaj projekt (podnijet zajedno s protokolom prihvaćanja granice i popisom promjena zemljišta) podliježe ponovnom odobrenju vlasti u općini. Ovaj put, odluka općine ima oblik upravne odluke, na temelju koje je moguće podnijeti zahtjev za uspostavu novih zemljišnih knjiga i hipoteka za odvojena dobra. Ako je odluka negativna, imamo pravo žalbe u roku od 14 dana.
Nakon uspješne podjele i uspostave zemljišnih i hipotekarnih knjiga za nove nekretnine, možete otići kod javnog bilježnika i svakom djetetu donirati "polovicu" kuće.
Izgradnja vodoravne podjele
Na taj se način zgrada može različito podijeliti, npr. Odvajanjem jednog stana u prizemlju i drugog na katu.
Ovaj je oblik korisniji za vlasnike manjih kuća, koje se - iz tehničkih razloga - ne mogu podijeliti vertikalno. No, nakon takve podjele ostatak kuće i cijela parcela ostaju uobičajeni.
Da biste odvojili stan u zgradi, prvo morate dobiti potvrdu o neovisnosti od poviatske staroste. Takvim se mjestom smatra "soba odvojena trajnim zidovima, namijenjena trajnom boravku ljudi, koja se zajedno s pomoćnim prostorijama (kuhinja, kupaonica) koristi za zadovoljenje njihovih stambenih potreba". Stoga, ako su kuhinja i kupaonica bili samo na jednoj razini, prije kontaktiranja starosta, moraju se izvesti potrebne adaptacije i adaptacije, a naznačene sobe također se moraju razlikovati na drugom katu.
Visina prostorije ne smije biti niža od 2,5 m, osim ako se nalazi u potkrovlju. Tada je dopuštena visina 2,2 m.
Zahtjev za potvrdu treba predati poviatskom starostniku. Dvije su kopije inventarne dokumentacije priložene prijavi (vidi okvir).
Svaka prostorija može pripadati - kao njezin sastavni dio - na primjer podrum, potkrovlje, kotlovnica, podrum, garaža (čak i izvan zgrade). Potvrda se izdaje u roku od 7 dana od dana podnošenja zahtjeva.
Sljedeći korak, nakon što su dva odvojena stana odvojena u kući, je njihova zakonska odvojenost. U tu svrhu idemo kod javnog bilježnika da sastavi javnobilježnički akt kojim se potvrđuje podjela. Zatim ih ugovorom o donaciji dajemo djeci. Konačno, uspostavljamo nove zemljišne knjige i hipoteke za te prostore.
Kao što smo spomenuli, nakon uspostavljanja odvojenog vlasništva nad stambenim prostorima, parcela i neki dijelovi zgrade, kao i oprema i instalacije ostat će zajedničko vlasništvo (npr. Stubište, nosivi zidovi, stropovi, krov, usponi za vodu i kanalizaciju, zajednička instalacija centralnog grijanja, oluci, ograde). Država zajedničkog vlasništva nad tim dijelovima, a prije svega parcele, ima svoje posljedice - postoje zakonska pravila u upravljanju i raspolaganju nekretninama. Svatko od suvlasnika može samostalno raspolagati svojim udjelom, ovdje nije potreban pristanak ostalih (pa ako su, na primjer, dvije sestre suvlasnice parcele u po 1 dijelu, svaka od njih može slobodno raspolagati svojim dijelom, što znači da ga može prodati,donirati, naplatiti hipoteku). Treba imati na umu da će se ovaj propis primjenjivati na udio, a ne na fizički definirani dio parcele, jer nitko od suvlasnika nema isključiva prava na takav dio dok ne prestane zajedničko vlasništvo.
Sukobi između zajedničkih vlasnika obično nastaju kada ne postoji pristanak jednog od zajedničkih vlasnika za obavljanje određene djelatnosti. U slučaju raspravljane situacije, problem će biti oštriji - ako postoje dva vlasnika, svaka će se odluka donijeti jednoglasno, kako u slučaju uobičajenih aktivnosti upravljanja (održavanje, manji popravci), tako i izvan uobičajenog upravljanja (odluka o prodaji dijela parcele).
Ako jedan od vlasnika ne pristane na djelatnost svakodnevnog upravljanja, za takvu djelatnost potreban je pristanak suda. Korištenje zajedničke imovine od strane suvlasnika trebalo bi se odvijati na način koji ne ometa upotrebu imovine od strane drugih suvlasnika (dosljedna uporaba zajedničke ceste ili stubišta). Svaki od suvlasnika također ima koristi od dobiti od zajedničke stvari (za zakup dijela parcele) i dužan je podmiriti troškove vezane uz održavanje zajedničke stvari (nekretnine).
Kad se govori o poreznim obvezama darovite djece, valja napomenuti da su donacije između roditelja i djece u potpunosti izuzete od oporezivanja ako primatelj prijavi stjecanje imovine (npr. Automobila)
ili imovinskih prava (npr. Obveznica) u roku od 6 mjeseci od datuma izvršenja. donacija. U slučaju sklapanja ugovora o donaciji u obliku javnobilježničkog akta, primatelj je oslobođen obveze prijave kupnje donacije - obveza obavještavanja ostaje kod javnog bilježnika.
DOBRO JE ZNATI
Što je inventarska dokumentacija?
Popisna dokumentacija sastoji se od grafičkog i opisnog dijela. Prikazuje tehničko stanje dobra i raspored prostorija, njihovu strukturu, kao i zajedničke dijelove. Sve bi prostorije trebale biti označene na tlocrtima zgrada, a u slučaju smještaja pripadajućih prostorija (npr. Garaža) u drugim zgradama, na grafikonu iz zemljišnih knjiga i evidencija zgrada. To bi trebala učiniti osoba koja ima građevinske kvalifikacije.
Što je Quoad Usum?
Međutim, vlasnici prostorija mogu ugovoriti sastanak i navesti tko će isključivo koristiti dati dio (na primjer, samo će jedna od sestara, strasna vrtlarica, brinuti se o cijeloj parceli). Takav se sporazum naziva razdjelnicom
kvadrata, odnosno upotrebom. Njegove se odredbe mogu unijeti u akt
javni bilježnik koji razdvaja dva stana i objavljen u zemljišnim i hipotekarnim knjigama koje se vode za zajedničku imovinu.
Pravna osnova:
Zakon od 24. lipnja 1994. o vlasništvu nad prostorijama (Zbornik zakona br. 80, točka 903 iz 2000., izmijenjen i dopunjen).
Zakon od 21. kolovoza 1997 o upravljanju nekretninama (Journal of Laws No. 782 iz 2015).
Pretplatite se na NEWSLETTER. Svaki tjedan najnovije vijesti o gradnji, obnovi i unutarnjoj obradi na vaš e-mail: Pogledajte PRIMJER
