Živim u bloku od opeke. Nažalost, moj susjed iznad mene puši puno cigareta. Miris se prenosi u moje dvije sobe, pretpostavljam da su neispravni otvori. Što trebam učiniti? Je li takvo ponašanje susjeda dopušteno. Ne bi li se i odbor zajednice trebao brinuti o ispravnom stanju uređaja i instalacija u zgradi? J. Jańczyk, Pabianice
Svakako, prvi i najlakši način da riješite ovu situaciju je pokušati razgovarati sa susjedom, upotrijebiti njegov zdrav razum i zamoliti ga da prestane remetiti vaš mir i zdravlje. Međutim, ako to ne uspije, mogu se isprobati sljedeći pravni koraci.
Sudski postupak
Usklađivanjem interesa susjeda uređuje se susjedski zakon koji definira prava i obveze vlasnika nekretnine prema susjednim nekretninama. Odredbama ovog zakona uređuju se odnosi među susjedima, a posebno se minimaliziraju mogući sukobi između njih. Istodobno, ovaj zakon ukazuje na niz zabranjenih aktivnosti, koje se nazivaju imisije. Pojam imisije nije jedinstven pojam, često je u sudskom postupku sud taj koji će odlučiti može li se ponašanje određenog susjeda definirati na ovaj način. Uobičajena pravna praksa i literatura razlikuju sljedeće vrste imisije:
Izravne imisije - sastoje se u usmjeravanju nekih tvari (npr. Kanalizacija, kiša) na susjedno tlo pomoću posebnih uređaja. Oni su strogo zabranjeni;
Neizravne imisije - oslanjaju se na neizravni utjecaj na susjedno tlo (npr. Stvaranje buke, prašine, plinova, dima, udara, elektromagnetskih valova). Među ove imisije treba uključiti pušenje cigareta i izlaganje susjeda udisanju kancerogenog dima. Neizravne imisije možemo podijeliti na:
materijalne - sastoje se u prodiranju susjedne nepokretnosti čestica materije ili određenih sila (npr. Buka, prašina, insekti);
Nematerijalne imisije - uključuju utjecaj samo na psihu vlasnika ove imovine, osjećaj sigurnosti ili estetike.
Iako su izravne imisije zabranjene, neizravne imitacije mogu imati različit stupanj intenziteta i svaki put će biti predmet sudske procjene. Ponekad percepcija određenih pojava može biti subjektivna i pretjerana od strane druge strane.
Osnovno načelo koje bi se trebalo poštivati pri procjeni "dosadnosti" susjeda jest da se vlasnik imovine treba, prilikom ostvarivanja svog prava, suzdržati od radnji koje bi ometale uporabu susjednih nekretnina. Ovo načelo uvodi čl. 144. građanskog zakonika. Procjenu donosi sud, ponekad uz pomoć stručnih mišljenja koja mjere, na primjer, razinu buke na temelju objektivnih uvjeta okoliša ljudi koji žive na tom području ili bloku, a ne na temelju subjektivne percepcije dotične osobe.
Administrativni način
Sljedeći korak usmjeren na rješavanje sukoba može također uključivati informiranje uprave zgrade o cjelokupnoj situaciji, tj. U praksi najčešće upravitelja stambene zajednice ili stambene zadruge. Svaka zadruga ili zajednica stvara vlastite propise u kojima definira opseg dužnosti i ovlasti svojih stanara.
Neki od njih čak zabranjuju pušenje na balkonima - pa možete pokušati proširiti zabranu ukazujući kao razlog na nedostatak učinkovite ventilacije u stanovima.
Svaka osoba koja boravi u zgradi dužna se pridržavati se internih propisa, zbog daljnjih pravnih radnji zadruge ili zajednice. Tada zajednica može slati upozorenja susjedima koji puše. Kada pisani podsjetnici ne pomažu, zajednica se može pozvati na odjeljak 16. Zakona o vlasništvu nad nekretninama, koji joj omogućava da "zatraži prodaju prostora na dražbi" u sudskom postupku. Ova odredba omogućuje dražbu stana, a time i isključenje iz zajednice, ako određena osoba ometa upotrebu zajedničkih dijelova. Pušenje cigareta na balkonu i na stubištu, kao i u stanu bez učinkovite ventilacije, iscrpljuje slučajeve navedene u ovom članku. Izgledi za gubitak stana,biti posljedica prepuštanja vašoj ovisnosti može izgledati apsurdno, ali nije nemoguće postojati.
Također bi vrijedilo zatražiti od zajednice da procijeni tehničko stanje zgrade i moguću obnovu - možda bi to poboljšalo ventilaciju i uklonilo uzrok susjedskih sporova.
Pravna osnova:
Zakon od 23. travnja 1964. Građanski zakonik (Journal of Laws 1964, br. 16, točka 93, s izmjenama i dopunama).
Zakon od 24. lipnja 1994. o vlasništvu nad prostorijama (Časopis zakona br. 80, točka 903 iz 2000., kako je izmijenjen i dopunjen).
Pretplatite se na NEWSLETTER . Svaki tjedan na vaš e-mail najnovije vijesti o gradnji, obnovi i završnoj obradi interijera. Vidi PRIMJER
