Zakon o gradnji izmijenjen je mnogo puta tijekom godina. Također ove godine, zakonodavac je uveo niz promjena kojima je cilj pojednostaviti i na taj način ubrzati postupak ulaganja i gradnje.
Bez obavijesti, bez dopuštenja
Trenutni propisi uglavnom su promjene odredbi vezanih uz građevinske radove - katalog investicija koji sada ne zahtijevaju ni obavijest ni dozvolu uključuju npr. konstrukcija:
- gospodarske zgrade povezane s poljoprivrednom proizvodnjom i dopunom gospodarskih zgrada u okviru postojeće stanišne čestice - jednokatne gospodarske zgrade s uređenom površinom do 35 m², raspona gradnje ne više od 4,80 m;
- kućni bazeni i ribnjaci površine do 50 m² i obale;
- instalacije klima uređaja;
- izgradnja izlaza s povijatskih i komunalnih cesta i parkirališta na tim cestama.
No, najvažnija nam je informacija da više ne prijavljujemo niti tražimo dozvolu kada namjeravamo obnoviti „građevinski objekt čija je gradnja trebala građevinsku dozvolu“. Do sada se takva obnova nije mogla dogoditi bez obavijesti. Izmjena i dopuna pretpostavlja da će biti potrebna samo kada se odnosi na vanjske pregrade ili strukturne elemente zgrada, za čiju je izgradnju potrebna građevinska dozvola.
Isto vrijedi i za rekonstrukciju obiteljskih stambenih zgrada. Do sada su se takvi radovi mogli provoditi na temelju obavijesti, pod uvjetom da nisu povećali postojeće područje utjecaja tih zgrada (tj. Takva zgrada nije smetala susjedima). Kao rezultat izmjene i dopune, obavijest će biti potrebna samo za rekonstrukciju vanjskih pregrada i strukturnih elemenata obiteljskih stambenih zgrada, sve dok ne poveća postojeće područje utjecaja tih zgrada. U preostalom opsegu za rekonstrukciju neće biti potrebna građevinska dozvola ili obavijest.
Primjena i ništa drugo
Jednostavnije, jer zahtijevaju samo obavijesti, bit će ulaganja u, na primjer:
- izgradnja skloništa građevinske površine do 35 m2, a ukupan broj tih objekata na parceli ne smije biti veći od dva na svakih 500 m2 površine parcele;
- izgradnja izlaza s državnih cesta i parkirališta na tim cestama;
- rekonstrukcija zgrada za čiju je izgradnju potrebna građevinska dozvola.
Do sada je za ovu vrstu rekonstrukcije bilo potrebno ishođenje građevinske dozvole; Zakonodavac predviđa da će zahtjev za tim biti potreban kad obnovimo vanjske pregrade i strukturne elemente, u drugim je situacijama dovoljna obavijest.
Zakon također uvodi promjene koje se sastoje od ukidanja obveze podnošenja obavijesti i u vezi s rekonstrukcijom:
- gospodarske zgrade povezane s poljoprivrednom proizvodnjom i dopunom gospodarskih zgrada u okviru postojeće stanišne čestice: jednokatne gospodarske zgrade s uređenom površinom do 35 m², s rasponom građevine ne većim od 4,80 m;
- samostojeće gospodarske zgrade, garaže, sjenice, kao i kućni trijemovi i zimski vrtovi (zimski vrtovi) s uređenom površinom do 35 m², a ukupan broj ovih objekata na parceli ne smije biti veći od dva na svakih 500 m² površine parcele;
- samostojeće jednokatne zgrade za individualnu rekreaciju, namijenjene povremenom odmoru, s uređenom površinom do 35 m2, a broj tih objekata na parceli ne smije biti veći od jednog na svakih 500 m2 površine parcele.
Upozorenje! Imajte na umu da će formalnosti u obliku obavijesti ili dozvole biti potrebne ako se radovi koje izvodimo odnose na objekt upisan u registar spomenika.
U startu brže
Nove odredbe zakona o gradnji također skraćuju rok za prigovor na obavijest o gradnji od strane ureda s 30 na 21 dan. Stoga ćemo planirani posao moći započeti prije. Osim toga, Zakon uvodi postupak koji omogućava izdavanje potvrda po službenoj dužnosti da potonja ne upućuje prigovore na obavijest prije roka od 21 dana, što bi trebalo osigurati mogućnost još ranijeg početka ulaganja. Analogne promjene duljine roka predviđene su postupkom za početak korištenja građevinskog objekta i promjenom načina njegove uporabe.
Zakon također precizira propise koji se odnose na značajno odstupanje od odobrenog građevinskog projekta. U skladu s usvojenim promjenama, nije značajan odmak mijenjati visinu, širinu ili duljinu objekta ako su ti parametri malo premašeni. Točnije, to ne može biti 2% dimenzija navedenih u građevinskom projektu. Istodobno, moraju se ispuniti i drugi uvjeti (npr. Područje utjecaja kuće u izgradnji ne prelazi granice parcele obuhvaćene investicijom, a gradnja ne krši ostale tehničke i građevinske propise).
Za neznatan odmak od odobrenog građevinskog projekta ili drugih uvjeta građevinske dozvole više nije potrebna odluka o izmjeni građevinske dozvole. Na dizajneru je da odluči je li promjena relevantna ili ne.
Znate li što to znači
Vrijedno je ukazati na razliku između obnove i obnove u skladu s načelima građevinskog zakona.
OBNOVA je izvođenje građevinskih radova na postojećem građevinskom objektu, koji se sastoje u obnavljanju izvornog stanja i ne predstavljaju tekuće održavanje, dok je dopuštena uporaba građevinskih proizvoda koji nisu korišteni u izvornom stanju.
REKONSTRUKCIJA je izvođenje građevinskih radova uslijed kojih se mijenjaju funkcionalni ili tehnički parametri postojeće građevinske strukture, osim karakterističnih parametara kao što su: kubatura, površina zgrade, visina, duljina, širina ili katnost; u slučaju cesta, dopuštene su promjene karakterističnih parametara u rasponu koji ne zahtijeva promjene granica cestovnog traka.
Što ostaje nepromijenjeno?
Unatoč činjenici da su mnoge novine uvedene posljednjom izmjenom zakona o gradnji, mnoge se odredbe iz 2015. nisu promijenile (moguće prilično kozmetičke prirode). I da:
1. I dalje nismo obvezni priložiti izjave o građevinskom projektu o osiguranju opskrbe energijom, vodom, toplinom, plinom, kanalizacijom i uvjetima za spajanje zgrade na te mreže (ako gradimo na temelju obavijesti);
2. Na temelju obavijesti i dalje možemo izgraditi: garažu, dvorišni trijem i naranču do 35 m2 za svakih 500 m2 površine parcele. I naravno kuća.
3. Također je potrebna samo obavijest ako želite izolirati zgrade do visine od 25 m.
4. Zauzvrat, ograda koja ne prelazi 2,2 m, mali arhitektonski objekti, kao i rampa za osobe s invaliditetom ne zahtijevaju obavijest, a kamoli dozvolu.
5. Međutim, moramo se prijaviti za građevinsku dozvolu kada odlučimo graditi dvojnu kuću ili kuću u nizu.
Na kraju, vrijedno je prisjetiti se da će naše kuće od siječnja ove godine biti energetski učinkovitije - jer je na snagu stupila još jedna promjena u tehničkim uvjetima koje moraju ispuniti novoizgrađene zgrade. Najnoviji propisi odnose se na maksimalni koeficijent potrošnje primarne energije (Ep) i toplinske izolacije zgrade (U).
Do sada Ep koeficijent nije mogao premašiti vrijednost od 120 kWh / (m² · godišnje). Od siječnja 2017. godine, maksimalna vrijednost neobnovljive primarne energije neće prelaziti 95 kWh / (m² · godišnje). 2021. maksimalni faktor Ep smanjit će se na 70.
Pretplatite se na NEWSLETTER . Svaki tjedan na vaš e-mail najnovije vijesti o gradnji, obnovi i završnoj obradi interijera.
