Pojedinosti povezane s lokalnim planom prostornog razvoja
Sukladno Zakonu o prostornom planiranju i razvoju od 27. ožujka 2003., svaka općina smještena u Poljskoj mora imati svoj plan prostornog razvoja. Donosi ga Gradsko vijeće na temelju prethodno usvojenog elaborata o uvjetima i smjerovima prostornog razvoja komune. Podaci koji moraju biti uključeni u prostorni plan uređenja su: namjena zemljišta, linije koje dijele ulice i javne ceste, linije zgrada, granice zaštićenih područja, kao i pravila i uvjeti za podjelu zemljišta na građevinske čestice. Svaki se plan uvijek sastoji od opisa i crteža, tj. Grafičkog priloga uz rezoluciju. Opisni tekst i grafike se međusobno nadopunjuju.U tekstu postoje detalji koji nisu navedeni na slici. To su, između ostalog: podaci o dopuštenoj visini zgrada, podaci o vrsti krovišta i kutu krova, kao i pravila za podjelu dobra. Slika grafički prikazuje svrhu dobra i granične urede. Svaki plan podijeljen je na područja s različitim svrhama. Područja su označena različitim bojamaSlika grafički prikazuje svrhu dobra i granične urede. Svaki plan podijeljen je na područja s različitim svrhama. Područja su označena različitim bojamaSlika grafički prikazuje svrhu dobra i granične urede. Svaki plan podijeljen je na područja s različitim svrhama. Područja su označena različitim bojama
i simboli. Po zakonu svaki građanin može vidjeti dokument kao što je plan uređenja.
Propisi koji proizlaze iz plana prostornog razvoja
Najvažnije pitanje uređeno prostornim planom je korištenje zemljišta. Primjerice, definira je li zemljište namijenjeno obiteljskoj kući ili posluje. To je zato što utječe na ono što bi buduće susjedstvo trebalo biti. Zatim se utvrđuje minimalna veličina građevinske čestice, kao i koliki se njezin dio može razviti. Uz to, precizira se hoće li zgrade biti samostojeće ili će područje biti dvojno ili terasasto. Prostorni plan uređenja ukazuje na koliko etaža i koliko su visoke zgrade. Osim toga, iz takvog plana možete to saznatikolika je širina prednjeg uzvišenja ili kako riješiti problem komunalnih usluga u vezi s vodoopskrbom i kanalizacijom. Plan također može sadržavati informacije o tome koja se goriva mogu koristiti. Planom uređenja utvrđuju se uvjeti za razvoj parcele, namećući određena pravila gradnje odozgo. Također je od velike pomoći jer regulira mnoga nejasna pitanja i olakšava prijelaz kroz proces gradnje s mogućnošću prikupljanja svih potrebnih dozvola.Također je od velike pomoći jer regulira mnoga nejasna pitanja i olakšava prijelaz kroz proces gradnje s mogućnošću prikupljanja svih potrebnih dozvola.Također je od velike pomoći jer regulira mnoga nejasna pitanja i olakšava prijelaz kroz proces gradnje s mogućnošću prikupljanja svih potrebnih dozvola.
Svaki lokalni plan razvoja mora se pažljivo analizirati. Ne postoji jedinstveni obrazac. Planovi se razlikuju u pogledu detalja propisa i opsega predmeta. Svi planovi prostornog razvoja dostupni su u odgovarajućem uredu komune. Osim toga, objavljuju se u službenim časopisima vojvodstava i objavljuju u elektroničkom obliku na Internetu.
Što ako parcela nije obuhvaćena planom prostornog uređenja?
Ako područje interesa investitora nije uključeno u plan prostornog razvoja, situacija se malo zakomplicira. Tada biste se trebali obratiti općini za odluku o uvjetima razvoja. Obuhvatit će sve zahtjeve koji se obično nalaze u planu prostornog razvoja. Sam postupak je nažalost dugotrajan. Ponekad morate pričekati nekoliko mjeseci da se odluka izda. Lakše je dobiti građevinsku dozvolu ako je parcela koju planirate kupiti susjedna već izgrađenoj parceli.
