Rasprostranjena elektrifikacija
Teško bi bilo dobiti naknadu ako je to učinjeno tijekom općeg programa elektrifikacije te zemlje pedesetih i šezdesetih godina 20. Prema tada važećim zakonima, vlasnici nekretnina trebali su omogućiti pristup parceli i dopuštenje za ugradnju sve potrebne opreme. U to vrijeme vlasnik parcele nije imao pravo na bilo kakvu naknadu, a trenutno su šanse da je dobije minimalne.
Prema zakonu o gradnji
Situacija onih vlasnika na čijim su teritorijima izgrađene instalacije nakon 1974. godine - odnosno od trenutka kada je bila potrebna građevinska dozvola - povoljnija je.
Ako je dalekovod izgrađen bez građevinske dozvole (takve se informacije mogu dobiti od lokalnog starosta), tada bi se to trebalo tretirati kao neovlaštena gradnja. O takvoj se činjenici može izvijestiti poviatni inspektor za nadzor zgrade, zahtijevajući poduzimanje radnji za legalizaciju ili rušenje zgrade. Stoga je potrebno provjeriti kod lokalnog starosta je li stup postavljen u skladu sa zakonom. U situaciji našeg čitatelja vjerojatna je zakonitost postavljanja stupa, jer je parcela bila u vlasništvu komune i nije se mogla suprotstaviti ovoj gradnji.
Ilegalni stup snage
Ako se pokaže da je stup postavljen nelegalno - vaša prava možete ostvariti na sudu. Tada oštećena stranka djeluje protiv tvrtke koja je bez njegovog pristanka i građevinske dozvole stavila svoje uređaje na parcelu. Vlasnik može odabrati jednu od sljedećih mogućnosti:
- može zahtijevati da postrojenje plati naknadu za korištenje svog zemljišta bez pravnog vlasništva, tj. Bez ugovora o zakupu (osnova za takav zahtjev je članak 225. Građanskog zakonika);
x može zahtijevati da poduzeće od njega kupi zemljište na kojem se nalazi sporna oprema; takav se zahtjev može podnijeti ako je vrijednost opreme veća od vrijednosti zemljišta na kojem se nalazi (osnova za takav zahtjev je članak 231. stavak 2. Građanskog zakonika)
- može zahtijevati obnavljanje zakonskog stanja, tj. u praksi uklanjanje uređaja s parcele ili ostavljanje uređaja radi isplate odgovarajuće naknade (osnova za takav zahtjev je članak 222. stavak 2. Građanskog zakonika).
Stoga, nakon što provjerite je li električni stup postavljen protivno zakonu, trebali biste kontaktirati elektroenergetsku tvrtku s pretkrivičnim zahtjevom, na primjer, za isplatu odštete, navodeći njezin iznos i datum završetka. Ako iz tvornice nema odgovora, možete iznijeti stvar na sud - ali morate uzeti u obzir velike troškove i činjenicu da ćete morati dokazati svoj slučaj. Služnost
prijenosa
Moguće je ustanoviti služnost prijenosa na temelju sporazuma, sudske odluke ili upravne odluke.
Sporazum. Ovo je najpovoljniji oblik za vlasnika parcele. Treba ga sklopiti u obliku javnobilježničkog akta između prijenosne tvrtke i vlasnika zemljišta na kojem je oprema (ili će se instalirati).
Ovim bi se ugovorom trebalo detaljno odrediti opseg aktivnosti koje poduzetnik prijenosnik može obavljati u vezi s nekretninom, a time i koje aktivnosti poduzetnik treba poduzeti u vezi s nekretninom. Naravno, u ugovoru bi trebao biti naveden iznos i uvjeti isplate naknade. Ako stranke ugovorom uspostave prijenosnu služnost na nekretnini na kojoj je oprema već postavljena, vrijedi u ugovoru navesti pitanje naknade za korištenje zemljišta od strane poduzetnika prijenosnika za razdoblje prije stupanja na snagu prijenosne služnosti, tj. Do kolovoza 2008. godine. Elektroprivreda će možda htjeti potpisati takav ugovor besplatno, što je zakonski dopušteno - međutim, ne biste trebali pristati na to.
Presuda suda. Kada se stranke ne mogu dogovoriti o uvjetima ugovora, služnost prijenosa može se ustanoviti sudskim nalogom. U ovom će slučaju sud odrediti i iznos naknade za vlasnika imovine.
Upravno rješenje. Također je moguće uspostaviti upravnu služnost. Takva odluka može se donijeti ako je mjesto prijenosne opreme na našem posjedu element javne investicije (npr. Izgradnja cjevovoda).
Zatim, starost, sukladno čl. 124. Zakona o upravljanju nekretninama, na zahtjev poduzetnika prijenosnika može donijeti rješenje kojim se ograničava korištenje imovine i dozvola za ugradnju prijenosne opreme. Njegovom puštanju prethodit će pregovori, ali ako ne pristane na uvjete koje je predložila prijenosna tvrtka, staroste će donijeti odluku usprkos prigovoru stranke. Na takvu se odluku može uložiti žalba vojvođi, a u slučaju nepovoljne odluke može se izjaviti žalba upravnom sudu vojvodstva.
