Pogodnosti povremenog najma
Ova vrsta najma jača prava iznajmljivača, ali samo onih koji zakonski obračunavaju prihod od najma. Povremeni ugovori o najmu - pod uvjetom da se prijave nadležnom poreznom uredu u roku od 14 dana od dana početka najma - nisu bačeni na pločnik stanara koji ne plaćaju, a određene osobe nisu deložirane, jer se primjenjuju odredbe Zakona o zaštiti prava stanara.
Do sada vlasnik nije mogao izbaciti stanara koji se nije želio iseliti iz unajmljene kuće, iako je ugovor o raskidu raskinut. Ne možete, na primjer, roditelje s maloljetnom djecom ili trudnice. Kazne za deložaciju često su bile neučinkovite, jer je, kako bi se stanar iselio, stanaru trebao biti osiguran socijalni stan, koji u zajednici obično nema.
Također nema zaštitnog razdoblja za povremeni zakup (ne možete deložirati redoviti zakup od 1. studenog do 31. ožujka). Osim toga, možete izbaciti trudnice, maloljetnice, žene s invaliditetom ili žene u krevetu iz unajmljene kuće.
Povremeni ugovor o zakupu
Mora biti u pisanom obliku, u suprotnom ništav, kao i sve izmjene ovog sporazuma.
Povremeni ugovor o najmu, baš kao i obični ugovor o najmu, trebao bi sadržavati:
- datum zaključenja ugovora;
- identifikacija stranaka s njihovim osobnim podacima (ime i prezime, PESEL broj, NIP broj, broj osobne iskaznice i adresa prebivališta);
- opis unajmljene kuće;
- razdoblje na koje je ugovor sklopljen - u slučaju povremenog najma, ne može biti duže od 10 godina;
- iznos najamnine kao i datum i oblik plaćanja;
- utvrđivanje kada će stanar stvarno moći koristiti kuću;
- izjava stanara da će se kuća koristiti u skladu s namjenom i da će je vratiti u neoštećenom stanju;
- razdoblja i razlozi za raskid ugovora;
- iznos bilo kojeg pologa;
- navođenje obveznih priloga: javnobilježničko jamstvo i izjava vlasnika zamjenskog prostora;
- vlastoručni potpisi stranaka.
Javnobilježnička jamstva
Povremeni ugovor o najmu trebao bi biti popraćen javnobilježničkim jamstvom, tj. Obveznom izjavom najmoprimca u obliku javnobilježničkog akta, u kojem se podvrgava izvršenju i obvezuje ga da stan isprazni i preda nakon njegovog raskida. Uz to, stanar će morati naznačiti (u ugovoru ili javnobilježničkoj izjavi) još jedan prostor u kojem bi mogao živjeti u slučaju izvršenja. Izjava vlasnika rezervnog stana također će biti potrebna kako bi se stanar i njegova obitelj složili da žive s njim u slučaju prisilnog uklanjanja iz unajmljenih prostorija. Vrijedno je zahtijevati da ovu izjavu potpiše javni bilježnik.
Izvršenje
Kada stanar i dalje zauzima prostor, iako za to ne postoje zakonski temelji, vlasnik se na temelju izjave o dobrovoljnom podnošenju izvršenja - nakon prethodne uručivanja zahtjeva za napuštanjem prostora - može obratiti sudu za izdavanje izvršne klauzule na izjavu stanara. U ovom trenutku ovaj dokument postaje ovršni naslov i daje ovrhovoditelju pravo izvršenja ovrhe i deložacije.
Odgovorna je odvjetnica Małgorzata Kapelusiak
