Dijeljena imovina
Udio vlasnika zasebnih prostorija u zajedničkoj imovini odgovara omjeru korisne površine prostora - uključujući površinu pripadajućih prostorija - i ukupne korisne površine svih prostorija, uključujući pridružene prostore.
Vlasnici prostorija snose troškove i terete koji se odnose na održavanje zajedničke imovine u iznosu proporcionalnom njihovom udjelu u zajedničkoj imovini.
Uz to, svaki vlasnik snosi troškove vezane uz održavanje svojih prostorija, dužan ga je održavati u ispravnom stanju, poštivati red kućanstva, sudjelovati u upravljanju troškovima vezanim uz održavanje zajedničke imovine, koristiti ga na način koji ne ometa upotrebu ostalih suvlasnika i surađivati s njima u zaštiti imovine. zajedničko dobro.
Na zahtjev uprave, vlasnik prostora dužan je omogućiti pristup prostorijama kad god je to potrebno za održavanje, obnovu ili popravak kvara na zajedničkom dobru, kao i opremanje zgrade, njezinih dijelova ili drugih prostorija dodatnim instalacijama. Nedostatak pristanka rezultirat će zajednicom koja poduzima pravne radnje kako bi dobila sudski nalog za ulazak u zgradu.
Upravni odbor
Troškovi upravljanja zajedničkom imovinom uključuju:
- izdatke za popravke i tekuće održavanje;
- naknade za opskrbu električnom energijom i toplinom, plinom i vodom, u dijelu koji se odnosi na zajedničko dobro, i naknade za kolektivnu antenu i dizalo;
- osiguranja, porezi i druge javnopravne takse, osim ako ih izravno pokrivaju vlasnici pojedinih prostorija;
- troškovi održavanja reda i čistoće;
- naknada članovima upravnog odbora ili upravitelju.
Vlasnici prostorija uplaćuju predujmove za pokrivanje troškova upravljanja u obliku trajnih naknada, koje se plaćaju unaprijed do 10. u mjesecu. U nedostatku uplata na račun zajednice, ta se potraživanja mogu izvršiti u sudskim postupcima.
Ako vlasnik prostora dugo kasni s plaćanjem naknade koja mu pripada ili flagrantno ili uporno krši domaći poredak ili ako svojim neprimjerenim ponašanjem učini upotrebu drugih prostorija ili zajedničke imovine neugodnom, stambena zajednica može, u postupku, zahtijevati prodaju prostora putem dražbe na temelju odredaba Zakonika o parničnom postupku o ovrsi nad nekretninama.
Vlasnik čiji su prostori prodani nema pravo na zamjenski prostor.
Za obveze povezane sa zajedničkom imovinom (na primjer zajmovi uzeti za obnovu) odgovorna je stambena zajednica bez ograničenja i svaki vlasnik prostora - u dijelu koji odgovara njegovom udjelu u ovoj imovini.
Vlasnik kuće najvjerojatnije posjeduje većinu udjela u zajedničkoj imovini - neprodani stan koji iznajmljuje ostaje njegovo vlasništvo. Stoga plaća proporcionalno veće naknade, ali ima i veći utjecaj na upravljanje zajedničkom imovinom.
Ako postoji više od sedam zasebnih prostorija, uključujući i nerazdvojene, vlasnici prostorija dužni su donijeti odluku o izboru uprave s jednom ili više osoba. Upravlja poslovima stambene zajednice i zastupa ih izvan i u odnosima između zajednice i pojedinačnih vlasnika prostora. Odluke vlasnika prostora donose se na sastanku ili pojedinačnim prikupljanjem glasova od strane upravnog odbora; rezolucija može biti rezultat glasova donesenih dijelom na sastanku, dijelom pojedinačnim prikupljanjem.
Odluke se donose većinom glasova vlasnika prostora, izračunato prema visini udjela, osim ako ugovorom ili rješenjem donesenim na ovaj način nije određeno da u određenoj stvari svaki vlasnik ima jedan glas.
Međutim, stanodavac ne mora pasivno promatrati postavljanje pravila koja su protiv zakona. Protiv rješenja može se žaliti sudu zbog njegove nesuglasnosti sa zakonom ili dogovorom vlasnika prostora ili ako krši načela pravilnog upravljanja zajedničkim nekretninama ili na drugi način krši njegove interese. Ova tužba može se pokrenuti protiv stambene zajednice u roku od 6 tjedana od dana donošenja odluke na glavnoj skupštini vlasnika ili od dana obavijesti osobe koja podnosi tužbu o sadržaju rješenja donesenog pojedinačnim glasanjem.
