Kao što se može vidjeti, to su parcele različitih veličina i izgrađenih površina.
Želio bih napisati žalbu, ali ne znam kako to poduzeti niti što podržati u svojoj žalbi.
Želio bih dodati da imam potvrdu o invaliditetu u kretanju, ali ne znam je li to argument da bih u budućnosti mogao imati invalidska kolica, pa bih volio sagraditi kuću u kojoj bih se mogao slobodno kretati.
Mislim da moja kuća neće remetiti prostorni poredak i neće biti narušen princip dobrog susjedstva. Zbigniew W.
Odluku o uvjetima gradnje donosi šef općine, gradonačelnik ili predsjednik grada. Ured ima mjesec dana da donese odluku. Protiv odluke gradonačelnika može se uložiti žalba lokalnom samoupravnom odboru u roku od 14 dana od primitka, a protiv odluke odbora može se izjaviti žalba vojvođanskom upravnom sudu u roku od 30 dana od primitka.
Osnove odluka
Odluku o uvjetima uređenja moguće je donijeti samo ako su zajednički ispunjeni sljedeći uvjeti:
- najmanje jedna susjedna parcela, dostupna s iste javne ceste, razvijena je na način koji omogućuje određivanje zahtjeva za novim zgradama u smislu trajnih funkcija, parametara, značajki i pokazatelja razvoj i razvoj zemljišta, uključujući dimenzije i arhitektonski oblik zgrada, linije zgrada i intenzitet korištenja zemljišta;
- područje ima pristup javnoj cesti;
- postojeće ili planirane komunalije dovoljne su za građevinski projekt;
- za područje nije potrebno dopuštenje za promjenu namjene poljoprivrednog i šumskog zemljišta u nepoljoprivredne i nešumske svrhe;
- odluka je u skladu s posebnim propisima (uključujući propise o zaštiti okoliša, prirode, poljoprivrednog i šumskog zemljišta, spomenika, lječilišta, zaštite granica, morskih područja, kao i sanitarne propise, propise iz područja geološkog i rudarskog prava).
Ministar nadležan za graditeljstvo, prostorno upravljanje i stambeno zbrinjavanje uredbom je utvrdio zahtjeve za nove zgrade i uređenje zemljišta u nedostatku lokalnog plana.
Ovim se propisom utvrđuju zahtjevi za uspostavljanje:
- građevinskih linija;
- veličina građevinske površine u odnosu na površinu parcele ili površinu;
- širina prednjeg uzvišenja;
- visina gornjeg ruba prednjeg uzvišenja;
- geometrija krova (kut nagiba, visina grebena i raspored krova).
Žalba na negativnu odluku
Sadržaj pisma pokazuje da je dovedena u pitanje veličina buduće kuće. Dvije susjedne parcele su znatno veće, a na trećoj - sličnih dimenzija - izgrađena je kuća 40 m2 manja.
Prilikom donošenja rješenja o uvjetima uređenja određuje se pokazatelj veličine površine novih zgrada u odnosu na česticu ili površinu zemljišta. Određuje se na temelju prosječnog pokazatelja ove veličine za analizirano područje. Možda je u ovom slučaju omjer ove parcele bio previsok za ured.
Međutim, moguće je, što je vrijedno spomenuti u žalbi, odrediti drugačiji pokazatelj veličine površine novih zgrada u odnosu na površinu čestice ili zemljišta, ako to proizlazi iz analize koju je ured izvršio prije donošenja rješenja. Postavljanje drugog pokazatelja bit će utoliko opravdanije jer je Reader osoba s invaliditetom i u budućnosti će biti prisiljena koristiti invalidska kolica.
Kako bi utvrdio zahtjeve za nove zgrade i uređenje zemljišta, tijelo određuje područje koje će se analizirati oko građevinske čestice na koju se odnosi zahtjev za razvojnim uvjetima i provodi analizu funkcija i značajki uređenja i uređenja zemljišta u opsegu uvjeta utvrđenih Zakonom o uređenju zemljišta . To potvrđuje presuda Pokrajinskog upravnog suda u Poznanju od 11. travnja 2012. (IV SA / Po 44/12) prema kojoj bi nove zgrade trebale odgovarati urbanim obilježjima (nastavak funkcija, parametara, značajki i pokazatelja oblikovanja razvoja i razvoja zemljišta, linija zgrada i intenziteta korištenja područja) i arhitektonske (dimenzije i arhitektonski oblik zgrada) postojećih zgrada.
Određivanje ovih karakteristika odgovornost je tijela koje vodi postupak o razvojnim uvjetima. Stoga ovo tijelo prvo mora izvršiti detaljnu analizu zgrada koje se nalaze na susjednim parcelama, a tek na temelju toga donijeti upravnu odluku.
Također je vrijedno istaknuti da razlika u veličini planirane kuće nije toliko značajna i ne bi trebala onemogućiti buduću izgradnju. Da biste potvrdili svoje argumente, vrijedi citirati presudu Pokrajinskog upravnog suda u Varšavi od 20. ožujka 2012. (V SA / Wa 135/12). Prema njezinoj formulaciji, razumijevanje nastavka razvojnih i razvojnih funkcija zemljišta trebalo bi tretirati široko, u skladu sa sustavnom interpretacijom, što omogućuje rješavanje dvojbi u korist prava investitora kako bi se moglo održati načelo slobode uređenja zemljišta, uključujući i njegov razvoj.
Razlog odbijanja utvrđivanja razvojnih uvjeta može biti samo dizajn investicije koji nije u skladu sa postojećom funkcijom područja, tj. U praksi je nespojiv s njim.
