Manje poreza
Odredbe ovog zakona omogućuju fizičkim osobama naknadu dijela troškova koji su nastali i dokumentirani računima izdatima od 1. svibnja 2004. godine za kupnju građevinskog materijala u vezi s izgradnjom, nadgradnjom, dogradnjom, rekonstrukcijom ili obnovom stambene zgrade ili stana. Naknada gore navedenih troškova financira se iz državnog proračuna.
Spomenuti zakon definira:
- stambenu zgradu - kao zgradu ili njezin dio koji služi za zadovoljavanje stambenih potreba i srodne tehničke uređaje, osiguravajući mogućnost korištenja zgrade ili njezinog dijela u skladu s njihovom namjenom, poput priključaka i uređaja za ugradnju, uključujući one za čišćenje ili sakupljanje kanalizacije;
- PDV - kao porez na robu i usluge u smislu Zakona od 11. ožujka 2004. o porezu na robu i usluge (Zbornik zakona br. 54, točka 535 iz 2004., izmijenjen i dopunjen);
- faktura - kao faktura s PDV-om u smislu odredbi o porezu na robu i usluge, koja dokumentira kupnju građevinskog materijala.
Ova faktura trebala bi sadržavati, između ostalog, podatke o poreznom obvezniku i kupcu. Ti će podaci sadržavati adresu kupca, a to bi trebala biti adresa prebivališta (registrirana). To potvrđuje definicija poreznog ureda usvojena u Zakonu, koja bi se trebala shvatiti kao šef porezne uprave nadležan za mjesto prebivališta osobe koja podnosi zahtjev, na dan podnošenja zahtjeva.
Fizička osoba ima pravo na naknadu dijela troškova nastalih zbog nabave građevinskog materijala u vezi sa:
- izgradnjom stambene zgrade;
- nadgradnja ili dogradnja zgrade za stambene svrhe ili rekonstrukcija (adaptacija) nestambene zgrade, njenog dijela ili nestambene prostorije za stambene potrebe, uslijed čega je nastalo stanovanje koje udovoljava zahtjevima navedenim u posebnim propisima;
- obnova stambene zgrade ili stana.
Dokumenti koji čine osnovu za izračun iznosa naknade dijela troškova su računi izdani za fizičku osobu.
Iznos ograničenja povrata ovisi o vrsti investicije (treba li građevinska dozvola ili ne) i o korištenju (ili ne) reljefa za izgradnju ili obnovu i cijeni po 1 m2 korisne površine stambene zgrade, posljednji put objavljenoj u Službenom listu Državnog zavoda za statistiku prije tromjesečja zahtjeva za čineći povratak.
Pravo na povratak daje se pod uvjetom da fizička osoba ima:
- pravo raspolaganja imovinom u svrhu građenja u smislu Zakona od 7. srpnja 1994. - Zakona o gradnji (Zbornik zakona iz 2003. br. 207, točka 2016., izmijenjena i dopunjena) ) ili pravni naslov stambene zgrade ili stana,
- građevinska dozvola, kada to zahtijeva zakon o gradnji.
Sukladno odredbama građevinskog zakona, pravo raspolaganja nekretninama za potrebe građenja pravni je naslov koji proizlazi iz prava vlasništva, vječnog plodouživanja, upravljanja, ograničenog prava vlasništva ili ugovornog odnosa koji predviđa pravo izvođenja građevinskih radova. Za našeg čitatelja ovaj će naslov biti čin darivanja imovine.
Upozorenje! Stoga sama registracija u određenom prostoru ili zgradi nije pravni naslov. To samo potvrđuje činjenicu da ste tamo, ali ne predstavlja pravni naslov.
Porezna
prijava Povrat se vrši na zahtjev fizičke osobe, podnesene poreznoj upravi. Može se presaviti najviše jednom godišnje.
Prijava treba sadržavati najmanje:
- ime i prezime, porezni broj (trenutno PESEL broj) i adresu prebivališta fizičke osobe;
- naznaka nadležnog poreznog ureda kojem je zahtjev upućen;
- vrsta nastalih troškova;
- godina početka ulaganja;
- popis računa i vrijednost izdataka nastalih u svrhu obnove;
- iznos povrata;
- izjava o opsegu provedene obnove, ako za radove nije potrebna građevinska dozvola;
- naznaka načina plaćanja iznosa povrata; ako će se uplata izvršiti na bankovni račun - naznaka broja računa fizičke osobe koja podnosi zahtjev, a u slučaju zajedničke prijave supružnika - broj računa obojice ili jednog od njih na koji treba izvršiti povrat;
- potpis fizičke osobe koja podnosi zahtjev za naknadu troškova.
Uz prijavu treba priložiti kopiju:
- građevinske dozvole ili - u slučaju obnove - dokumenta koji potvrđuje pravni status fizičke osobe u stambenoj zgradi ili stanu;
- računi koji dokumentiraju nastale troškove.
Po pitanju povrata porezni ured donosi rješenje u kojem precizira iznos povrata. Rješenje izdaje porezni ured u roku od 4 mjeseca od dana podnošenja zahtjeva. Ako se ne sumnja u ispravnost zahtjeva fizičke osobe, porezni ured će vratiti iznos naveden u zahtjevu bez donošenja rješenja.
Planirane promjene
Ovdje valja spomenuti da, u skladu s planovima Ministarstva infrastrukture, zbog planirane promjene u strukturi javnih izdataka za stanovanje, sustav povrata fizičkim osobama za određene troškove povezane sa stanovanjem istječe krajem 2013. godine.
Pretpostavlja se da će se sustav povrata nastaviti do kraja 2013. godine, a nakon tog datuma - njegovo zatvaranje uz zadržavanje stečenih prava, što u praksi znači da bi ga ljudi koji su napravili troškove koji omogućuju povrat do kraja 2013. godine, dobivali po trenutnim uvjetima. To bi značilo da će oni porezni obveznici koji podnesu prvi zahtjev za povrat PDV-a do kraja iduće godine moći koristiti stečena prava, tj. Imat će pravo na povrat novca pet godina (u granicama utvrđenim zakonom). Stoga, ako se s ulaganjima započne 2013. godine, porezni obveznici trebali bi moći iskoristiti postojeće pravo na povrat dijela PDV-a na građevinski materijal bez ikakvih prepreka. Međutim, treba naglasiti da su to planovi,a ne već usvojene zakonske odredbe.
