Smješten domovi jednom
Sukladno članku 12. gore spomenute uredbe, stambene i gospodarske zgrade na okućnicama na pojedinim gospodarstvima i samostojeće obiteljske kuće sa zidovima i krovnim pokrivačem od nezapaljivih ili nezapaljivih materijala trebaju biti smještene najmanje 4 m od granice parcele. Ta bi se udaljenost mogla smanjiti na 3 m da zid zgrade sa strane susjedne parcele nema otvore za prozore ili vrata. Postojećim zgradama na susjednoj parceli na udaljenosti većoj od 4 m od granice parcele, gore navedene udaljenosti mogu se smanjiti,međutim, udaljenost između postojeće zgrade i predložene zgrade trebala bi biti najmanje 8 m (možda je to bio slučaj u razmatranom slučaju).
Gospodarsku zgradu bilo je dozvoljeno locirati izravno na granici parcele, sa zidovima i krovom pokrivenim nezapaljivim ili nezapaljivim materijalima, ako to nije ometalo pravilan razvoj susjedne parcele, a bilo je u skladu s lokalnim planom prostornog razvoja.
Stranka u postupku
Pod tadašnjim pravnim statusom, miješanje susjeda u administrativni i građevinski postupak bilo je teško.
To je zbog razlika između prethodne i sadašnje formulacije članka 28. Zakona o gradnji.
U zakonu o gradnji od 27. listopada 1974, njegovo je glasilo:
"Članak 28. 1. Građevinski radovi, osim rušenja, mogu započeti nakon dobivanja građevinske dozvole.
2. Izvođenje rušenja građevinskog objekta zahtijeva prethodnu obavijest nadležnom tijelu lokalne državne uprave. Ovo tijelo može nametnuti obvezu ishođenja dozvole za rušenje određenog građevinskog objekta. "
Trenutna je formulacija sljedeća:
"Članak 28. 1. Građevinski radovi mogu započeti samo na temelju konačne odluke o građevinskoj dozvoli, podložno člancima 29-31.
2. Stranke u postupku građevinske dozvole su: investitor i vlasnici, vječni plodouživači ili upravitelji nekretnina smještenih unutar područja udara objekta.
Dakle, sada je pojam "stranke" širi. Prije toga, susjed je mogao biti stranka u postupku izdavanja građevinske dozvole samo ako je pokazao svoj pravni interes i ako je tijelo osobu primilo u postupak. Sada, ako je samo susjedno imanje unutar područja udara novoizgrađenog objekta, tada je susjed po zakonu stranka i može osporiti odluku o građevinskoj dozvoli.
Obvezujući zakon o gradnji propisuje da su stranke u postupku izdavanja građevinske dozvole investitor i vlasnici (ili vječni plodouživači) susjednih parcela.
Stoga, ako gradnja kuće krši interese susjeda, na primjer, pogoršava izolaciju njegove kuće ili se ne održavaju zakonski propisane udaljenosti između zgrada i granica parcele, on može prigovoriti gradnji i produljiti vrijeme čekanja da odluka o građevinskoj dozvoli postane pravomoćna.
Neovlaštena gradnja Ovdje
treba istaknuti da zakon nema povratnu snagu. Stoga se važeći zakonski propisi ne mogu primijeniti na izgradnju izvedenu 1980-ih godina. Ako Čitatelj ima razloga vjerovati da je susjedova kuća neovisna o gradnji, ta se činjenica može prijaviti poviatnom inspektoru za nadzor građevine, koji će poduzeti mjere za uspostavljanje usklađenosti sa zakonskim zahtjevima.
Međutim, ovdje vrijedi naglasiti da je također moguće da je dotična građevina već legalizirana.
