Zakonski propisi
Ovaj zakon uređuje načela zaštite prava kupca. Sukladno ovom zakonu, graditelj je dužan prenijeti na kupca:
- odvojeno vlasništvo nad stanom (po njegovom prethodnom uspostavljanju);
- vlasništvo nad nekretninama s jednom obiteljskom kućom;
- vječni plodouživanje zemljišta i vlasništvo nad obiteljskom kućom podignutom na njemu, čineći zasebnu nekretninu.
Kao obiteljska kuća, Zakon definira samostojeću kuću namijenjenu prvenstveno zadovoljavanju stambenih potreba, kao i zasebni dio dvojne ili redovite kuće.
Zakon također precizira:
- mjere za zaštitu plaćanja kupca;
- pravila i postupak zaključivanja razvojnih ugovora;
- predugovorne obveze programera;
- sadržaj ugovora za programere;
- prava i obveze strana u ugovoru o programeru;
- pravila za postupanje sa sredstvima kupca u slučaju bankrota programera.
Informativni prospekt
Programer koji započinje prodaju dužan je sastaviti informativni prospekt za određeni razvojni projekt, uključujući popis investicija koje je dovršio programer. Uz to, treba navesti je li tvrtka vlasnik (vječni plodouživač) parcele, nije li pod hipotekom, koja je svrha susjednih parcela u planu prostornog uređenja i koje su vrste investicija planirane u krugu od jednog kilometra. Programer bi također trebao naznačiti je li protiv njega (ili postoji) ovršni postupak za iznos veći od 100.000 PLN …
U prospektu će programer također odrediti stanje pripreme za investiciju - na primjer, ima li valjanu građevinsku dozvolu i kada je namjerava započeti i završiti. Također bi trebalo pokazati koliko će zgrada biti izgrađeno i kako će biti uređene. Osim toga, programer bi u njemu trebao naznačiti kako se mjeri površina stana ili kuće. Pojedinačni dio prospekta sadrži podatke o određenom stanu ili kući, uključujući cijenu kvadratnog metra, broj katova, tehnologiju izvođenja, standard završne obrade zajedničkog prostora i površine oko kuće, broj prostorija, garažu i parkirna mjesta, raspoložive komunalije i - postoji li pristup javnoj cesti.
Također uključuje površinu kuće ili stana koji se kupuje i raspored prostorija, kao i opseg i standard završnih radova za koje se programer obvezao izvesti.
Programer je dužan - na zahtjev osobe zainteresirane za sklapanje ugovora o graditeljstvu - dostaviti informativni prospekt s prilozima (primjerak ugovora o gradnji, tlocrt, itd.)
Programe informacija s prilozima programer će dostaviti besplatno na trajnom mediju. Ako se ne radi o radu, tada je na zahtjev zainteresirane osobe za sklapanje razvojnog ugovora dužan dati prospekt u papirnatom obliku u prostorijama tvrtke.
U slučaju promjena prospekta ili njegovih priloga, podaci o njima dostavljaju se u obliku u kojem je prospekt dostavljen, u obliku dodatka. Također je moguće dostaviti novi prospekt ili novi dodatak u kojem se promjena identificira na način koji omogućuje njezinu identifikaciju.
Programer je dužan dostaviti gore navedene podatke na vrijeme omogućujući čitanje njihovog sadržaja prije sklapanja ugovora s programerima.
Dodatne obveze programera
Na zahtjev osobe zainteresirane za sklapanje razvojnog ugovora, programer mora pružiti priliku da se u prostorijama poduzeća upozna sa sljedećim:
- trenutno stanje zemljišne knjige i knjige hipoteke koja se vodi za nekretninu;
- presliku trenutnog izvatka iz Državnog sudskog registra ili važeću potvrdu o upisu u Središnji registar i podatke o gospodarskoj djelatnosti;
- preslika građevinske dozvole;
- financijsko izvješće programera za posljednje dvije godine, a u slučaju da investiciju provodi nositelj posebne namjene - izvještaj matične tvrtke;
- arhitektonski i građevinski projekt.
Arhitektonski i građevinski dizajn mogu biti dostupni u prostorijama poduzeća u papirnatom i elektroničkom obliku. Budući da je arhitektonsko-građevinski dizajn djelo u smislu čl. 1 klauzula 2. točka 6. Zakona od 4. veljače 1994. o autorskom i srodnim pravima i podliježe zaštiti predviđenoj odredbama ovoga Zakona, ne može se kopirati.
Zakon, dakle, jamči pristup nacrtu prije sklapanja ugovora. Međutim, ne postoje propisi koji bi obvezivali graditelja da projekt učini dostupnim nakon prodaje kuće; ostaje dakle računati samo na njegovu dobru volju.
