ne primate račune poreznoj upravi? Anna W.
Građanski zakonik zahtijeva da se ugovor o građevinskim radovima sklopi u pisanom obliku. Održavanje ovog oblika omogućuje međusobno definiranje prava i obveza stranaka.
Ugovorne pogreške
U ovom slučaju propust da se odredi rok za završetak pojedinih faza izgradnje bio je previd. Uplata novca unaprijed, bez primitka, također se treba smatrati netočnom i nepromišljenom - nažalost, takva je akcija povoljna za neiskrene dobavljače.
Prema čl. 647 Građanskog zakonika, prilikom utvrđivanja predmeta ugovora o građenju, izvođač se obvezuje isporučiti objekt predviđen ugovorom. Stoga bi u ugovoru trebao biti naveden opseg radova koje izvođač treba izvesti osobno ili uz pomoć podizvođača, a potonja mogućnost može proizaći i iz naknadnih promjena ugovora. U nedostatku relevantnih odredbi u ugovoru, sukladno čl. 649 Građanskog zakonika, pretpostavlja se da je izvođač samostalno poduzeo sve radove obuhvaćene projektom koji čine dio ugovora. Povlačenje izvođača od osobnog izvršenja ugovora o građevinskim radovima zahtijeva da sadržaj ugovora treba navesti opseg radova koje će izvođač izvesti uz pomoć podizvođača,kao i suglasnost investitora da s njima sklopi ugovor. Pristanak investitora da izvođač sklopi ugovor s podizvođačem može se izraziti na bilo koji način, također usmeno.
Sadržaj pisma pokazuje da Reader nije pristala na rad kooperanata, pa se suočila s izvršenim faktom i bila prisiljena platiti dva puta.
Odgovornost dobavljača
Takav postupak dobavljača ne bi trebao proći nekažnjeno. Izvođač se na temelju odredbi sadržanih u ugovoru obvezuje izvršiti dogovorene građevinske radove u navedenom roku. Također je odgovoran za pravilno izvođenje građevinskih radova. Opseg ove odgovornosti odnosi se i na kašnjenje izvođača u započinjanju ili završetku radova
do te mjere da ne uspije dovršiti posao u roku navedenom u ugovoru. Tada naručitelj ima pravo - bez određivanja dodatnog roka - odustati od ugovora prije roka za izvođenje ovog posla.
Izvođač je također odgovoran za obavljanje građevinskih usluga u nedostatku ili u neskladu s ugovorom, kao što je ovdje slučaj (građevinski radovi nisu dovršeni i ugovor je na snazi). U ovoj situaciji, naručitelj ima pravo pozvati dobavljača da završi gradnju i odrediti mu odgovarajući datum. To treba učiniti u pisanom obliku, preporučenom poštom. Nakon što je rok koji je odredio javni naručitelj nedjelotvorno istekao, može odustati od ugovora ili povjeriti korekciju ili daljnje izvođenje radova drugom dobavljaču (po cijenu i rizik izvornog izvođača). Povlačenje ugovora zahtijeva međusobnu nagodbu između ugovornih strana i nedostatak ove nagodbe, kao i nedostatak kontakta s nepouzdanim izvođačem,potaknuvši da se slučaj iznese pred sud.
Uz to, izvođač snosi punu odgovornost, na temelju općih načela Građanskog zakonika, za svu štetu nastalu tijekom građevinskih radova. Dužan je nadoknaditi štetu koja je nastala zbog neizvršenja ili nepropisnog izvršavanja obveze. U predstavljenom slučaju pretrpljena šteta uključuje plaćanje koje je investitor morao platiti sljedećem dobavljaču.
Naknada i jamstvo
Sljedeći korak bit će podnošenje tužbe za naknadu štete na sudu. Međutim, treba imati na umu da sudski postupci uključuju troškove i potrebu za dokazivanjem vašeg slučaja.
Prije pokretanja sudskog postupka, vrijedi upotrijebiti instituciju predsudskog naloga za plaćanje - ukazujući nepouzdanom investitoru iznos dospjele naknade i datum na koji bi je trebalo platiti - pod bolom da slučaj proslijedite sudu.
Također treba spomenuti da je izvođač odgovoran za izvođenje građevinskih radova bez nedostataka. Ova se odgovornost ne može isključiti ili ograničiti u ugovoru.
Sukladno odredbama Građanskog zakonika, izvedeni radovi imaju pravo na godišnje jamstvo, računajući se od dana prihvaćanja radova (jamstveni rok je 3 godine za izgradnju kuće), čija bi prava trebala ostvariti prilikom otkrivanja pogrešaka nepouzdanog izvođača. Da bi se iskoristilo jamstvo, nepouzdani dobavljač mora se pozvati pismenim putem (investitor ima mjesec dana od dana otkrivanja nedostatka) kako bi uklonio nedostatke u propisanom roku.
Ako izvođač ne uspije odmah ukloniti kvar, investitor može zahtijevati smanjenje cijene izvedenih radova i povrat razlike u plaćenoj naknadi. Uz to, investitor također može zahtijevati naknadu štete (također na sudu) pretrpljene kao rezultat nedostatka.
Što se tiče prihvatljivosti sudskog postupka, treba istaknuti da je rok za ostvarivanje svojih prava dug, ograničenje potraživanja prema ugovoru o građevinskim radovima odvija se deset godina nakon prihvaćanja djela.
