Paul B.
Drvena golubarnica dimenzija koje čitatelj označava zakonom o gradnji tretira se kao gospodarska zgrada.
Bez dozvole, ali uz najavu
U skladu s odredbama zakona o gradnji, građevinska dozvola ne zahtijeva, između ostalih, izgradnju samostojećih jednokatnih gospodarskih zgrada, šupa i sjenica kao ni kućnih zimskih vrtova (zimskih vrtova) s uređenom površinom do 25 m2, s ukupnim brojem ovih objekata na parceli. ne može premašiti dvije za svakih 500 m2 površine parcele.
Stoga je za izgradnju takvog potkrovlja potrebna samo obavijest lokalnom starostniku, pa bi vrijedilo provjeriti je li susjed sagradio potkrovlje u skladu sa zakonom i je li izvršio te formalnosti.
Ako je susjed samovoljno izgradio potkrovlje, to treba prijaviti poviatnom inspektoru za nadzor zgrade, koji može naložiti rušenje.
Položaj potkrovlja
Pozivajući se na problem udaljenosti potkrovlja od granice parcele, u skladu s odredbom ministra infrastrukture o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati zgrade i njihov položaj, načelo je da se zgrada na građevinskoj čestici treba nalaziti na udaljenosti koja nije manja od granice sa susjednom parcelom. nego:
- 4 m - kada je zgrada okrenuta prema zidu s otvorima za prozore ili vrata,
- 3 m - kada zid nema prozore ili otvore na vratima.
Istodobno, u obiteljskim kućama dopušteno je smjestiti gospodarsku zgradu i garažu duljine manje od 5,5 m i visine manje od 3 m izravno na granici sa susjednom građevinskom parcelom ili na udaljenosti ne manjoj od 1,5 m sa zidom bez otvora za prozore ili vrata.
Stočarska zgrada ili gospodarska zgrada koja prelazi gornje dimenzije i ima prozore ili otvore vrata na zidu uz parcelu ne smije se nalaziti na udaljenosti manjoj od 8 m od zida postojeće stambene zgrade na susjednoj parceli.
Stoga, ako susjed nije premašio naznačene dimenzije, a u zidu uz parcelu nema prozora ili vrata (kao što proizlazi iz sadržaja pitanja), tada je njegovo djelovanje u skladu sa zakonom.
Nepodnošljivi golubovi
S smetnjama golubovima može se riješiti primjenom odredbi građanskog zakona. Označava zabranjene radnje, koje se nazivaju imisije. Sastoje se od aktivnosti koje se izvode na vlastitom zemljištu, a čiji se učinci javljaju na susjednom zemljištu.
Jedna od vrsta imisija su materijalne imisije - one uključuju prodor, na primjer, buke, prašine ili insekata na susjedno imanje. Ovdje vrijedi citirati sadržaj presude Vrhovnog suda od 28. prosinca 1979. (III CRN 249/79, OSNCP br. 7-8 / 1980, točka 144), u kojoj je navedeno da uređenje i upravljanje pčelinjakom može rezultirati odgovarajućim na okolnosti koje se smatraju djelom koje ometa upotrebu susjedne imovine. To je osobito istinito kada tijekom leta bebe pčele izlažu ljude na susjednom imanju ubodima ili neugodnostima i strahovima vezanim za let pčela, što im otežava rad u vrtu ili na polju.
Djelovanje rasplodnih ptica koje zagađuju susjedno imanje i otežavaju njegovo korištenje, mogu se analogno tretirati.
Osnovno načelo koje se treba poštivati pri procjeni "dosadnosti" susjeda je da se vlasnik dobra suzdržava od radnji prilikom ostvarivanja svog prava koje bi ometale korištenje susjednih nekretnina iznad prosječne razine koja proizlazi iz lokacije dobra (na primjer, ako se parcela nalazi u ruralnim područjima opseg dosadnosti stoke značajno je proširen). Ovo je načelo uvedeno člankom 144. Građanskog zakonika.
Stupanj poremećaja sud procjenjuje na temelju objektivnih uvjeta u okruženju ljudi koji žive na tom području, a ne na temelju subjektivnih osjećaja dotične osobe.
Stoga, ako smo uvjereni da ponašanje susjeda krši zakonska načela, možemo pokrenuti parnicu na građanskom sudu radi obnove zakonitosti i prestanka kršenja.
Ako je takva radnja prouzročila štetu - može se zatražiti dodatna novčana naknada. S obzirom na nematerijalne imisije, tj. One koje utječu na psihu vlasnika, moguće je zahtijevati novčanu naknadu ili isplatu odgovarajuće svote za zadanu društvenu svrhu.
Kao što je Vrhovni sud u više navrata rekao, "vlasnik može zahtijevati ne samo zabranu imisija, koje već ometaju upotrebu imovine, već i napuštanje priprema koji bi omogućili takve imisije tek nakon završetka određenih radova". U slučaju našeg čitatelja, ovo se odnosi na samu izgradnju ili proširenje potkrovlja.
