Sadržaj pisma pokazuje da postoje odstupanja između katastarske karte i karte u svrhu dizajniranja, što rezultira problemom pristupa parceli s javne ceste.
Evidencijska
karta Ova karta prikazuje registracijske podatke sadržane u informatičkom računalnom sustavu, a zajedno sa zemljišnim knjigama, registrom zgrada, registrom prostorija, registrom zgrada i prostora kao i zemljištem i zgradama.
Sadržaj katastarske karte uključuje, između ostalog:
- granice: države, jedinice osnovne teritorijalne podjele, katastarske jedinice, predjele, parcele, statističke regije;
- oznake graničnih točaka i brojeva parcela;
- konture zgrada, satovi korištenja zemljišta i znanosti o tlu i njihovi simboli;
Karta također sadrži opisne i informativne podatke, posebno o:
- nazivima jedinica osnovne troslojne teritorijalne podjele države, ulicama, trgovima, šumskim površinama, vodotocima, vodospremnicima i drugim zemljopisnim objektima;
- oznake jedinica za registraciju i mjesta;
- brojevi javnih cesta kao i redni i registarski brojevi zgrada.
Katastarska karta izrađuje se u sljedećim mjerilima: 1: 500, 1: 1000, 1: 2000 ili 1: 5000, ovisno o urbanizaciji područja i strukturi vlasništva nad zemljištem.
karta za potrebe dizajna
To je karta web mjesta koju je geodet pripremio za potrebe dizajniranja. To je dokument potreban za podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu, prilikom izrade arhitektonskog i građevinskog projekta, kao i plan uređenja parcele.
Karta za potrebe dizajniranja treba sadržavati najnovije podatke o svim podacima o registraciji koji se odnose na područje planirane investicije i područje koje okružuje ovo područje u pojasu od najmanje 30 metara. Karta za potrebe dizajna je geodetska studija, izrađena kao osnova za dizajn investicije. Izrađena je na kopiji trenutne osnovne karte.
Osnovna karta velika je kartografska studija koja sadrži ažurne podatke o prostornoj raspodjeli općih geografskih objekata i elemenata zemljišnih i građevinskih zapisa, kao i mrežu komunalnih usluga: nadzemnih, podzemnih i podzemnih.
Pojam "trenutna osnovna karta" treba shvatiti samo kao takvu osnovnu kartu koja sadrži sve trenutne detalje o tlu definirane propisima za područje od interesa za investitora.
Uvjet ažuriranja glavne karte zadovoljava se kada se sadržaj ove karte usporedi sa stanjem na terenu i kada je izvođač geodetskih i kartografskih radova izmjerio nove terenske detalje, a materijali koji su rezultat dopunskih mjerenja preneseni u poviatni geodetski i kartografski resurs.
Ovdje vrijedi istaknuti da valjanost matične karte potvrđuje nadležno središte geodetske i kartografske dokumentacije, ovjerujući ažuriranje i pružajući sljedeću klauzulu: "Ova se karta može koristiti u svrhu projektiranja".
Gruntovnica
Prijenos geodetskih i kartografskih podataka na poviatni geodetski i kartografski resurs rezultirat će službenom promjenom u zemljišnim knjigama. Sukladno članku 46. Uredbe o registru zemljišta i zgrada, po službenoj dužnosti uvode se promjene u evidencije koje proizlaze iz:
- pravomoćnih sudskih odluka, javnobilježničkih akata, konačnih upravnih odluka, normativnih akata;
- geodetske i kartografske studije, usvojene za državni geodetski i kartografski resurs, koje sadrže popise promjena u registracijskim podacima;
- arhitektonska i građevinska dokumentacija koju prikupljaju i čuvaju tijela javne uprave;
- javne evidencije koje se vode na temelju drugih propisa.
Stoga treba pretpostaviti da će promjene koje je otkrio geodet biti unesene u evidenciju, a nesklad između karata će biti uklonjen.
Nedostatak pristupa javnoj cesti
Međutim, to ne uklanja problem Reader-a, koji trenutno nema pristup javnoj cesti. Ako takvo stanje stvari proizilazi iz pogreške, vlasnik parcele može se prijaviti za njezino uklanjanje (ispravak), ali samo pod uvjetom da su unosi u registracijsku bazu podataka "očite pogreške u svjetlu dokumenata". To je izjavio u presudi od 10. kolovoza 2010. Pokrajinski upravni sud u Białystoku (II SA / Bk 272/10 /).
Očitost pogreške stoga treba jasno pokazati u dokumentima (na primjer iz javnobilježničkog akta kojim se utvrđuje mjesto imovine), a njezin ispravak mora biti u skladu s pravnim statusom koji evidencije trebaju odražavati. To znači da ispravak ne može stvoriti novi pravni status - na primjer, povećanje površine parcele. Takvo je stajalište izneseno u presudi Pokrajinskog upravnog suda u Lublinu (III SA / Lu 86/12) od 15. svibnja 2012.
Razgraničenje imovine
Ako je nedostatak pristupa cesti zbog pogrešne definicije granica parcele, tada će biti potrebno provesti upravni postupak za razgraničenje dobra. Njegova je svrha utvrditi tijek njezinih granica određivanjem mjesta točaka i graničnih crta, bilježenjem tih točaka s graničnim oznakama na terenu i sastavljanjem relevantnih dokumenata. Promjene granica putem upravnog postupka vrši načelnik komune (gradonačelnik, predsjednik grada), a u slučaju odluke kojom stranka nije zadovoljna - sud odlučuje o razgraničenju. Takva se promjena događa po službenoj dužnosti (npr. Kada to zahtijeva važan društveni interes) ili na zahtjev stranke.
Djelatnosti utvrđivanja toka granica obavlja geodet kojeg ovlasti gradonačelnik, a koji - u slučaju spora oko njihova tijeka - potiče stranke da zaključe nagodbu. Nagodba zaključena pred geodetom ima snagu sudske nagodbe. Ako zainteresirani vlasnici nekretnina ne postignu nagodbu, poglavar komune donosi rješenje o razgraničenju nekretnine i određuje graničnu crtu na temelju prikupljenih dokaza. Kad nema osnova za donošenje takve odluke, geodet privremeno popravlja granične točke, označava ih na skici i daje cjelokupnu dokumentaciju poglavaru komune, koji po službenoj dužnosti predmet predaje sudu.
Odlučujući o razgraničenju, sud slijedi sadržaj čl. 153. građanskog zakonika. Prema njemu, ako su granice zemljišta postale sporne i ako se pravni status ne može uspostaviti, granice se utvrđuju prema posljednjem mirnom stanju vlasništva.
Ako se takva situacija ne može uspostaviti, tada će sud odrediti ograničenja uzimajući u obzir sve okolnosti, eventualno dodijelivši nekom od vlasnika odgovarajuću financijsku subvenciju.
Ispravne granice
Ako su granice radnje našeg Čitatelja bile točno definirane, tada bi se pristup javnoj cesti trebao osigurati promjenom opsega služnosti. Potrebna služnost ceste nije trajna služnost - ona se može mijenjati, ukinuti ili poništiti. Služnost (uključujući opseg ceste i način na koji prolazi) može se promijeniti ako se promijene uvjeti i potrebe natovarene parcele. Ova promjena može se izvršiti dosljednom izjavom susjeda, dostavljenom javnom bilježniku, ili - u slučaju neslaganja - u sudskom postupku. Nadležni sud za ispitivanje takvog zahtjeva je okružni sud, građanski odjel u čijem se okrugu nalazi nekretnina koja nema pristup cesti.
