Vrste zajedničkog vlasništva
Iz sadržaja pisma proizlazi da je imovina podijeljena vodoravno, odvojena su dva odvojena stana i utvrđen postotni udio u zajedničkoj imovini. Ovako podijeljena parcela ispod zgrade ostaje u zajedničkom vlasništvu svih dioničara zgrade. Kao rezultat takve podjele, zajednički dijelovi - poput, na primjer, potkrovlja, stubišta i podruma - u zajedničkom su vlasništvu svih vlasnika i svaki od njih ima postotni udio u cijeloj građevinskoj površini.
Stoga će običajni zakon pripasti nekolicini ljudi - u opisanom slučaju dvojici susjeda.
Građanski zakonik predviđa dvije vrste zajedničkog vlasništva:
- zajedničko vlasništvo u razlomljenim dijelovima (udio svakog zajedničkog vlasnika u zajedničkom pravu definiran je kao razlomak, npr. Svaki ima 1/2);
- zajedničko vlasništvo - to je bračno zajedničko vlasništvo, kada nema uspostavljenog odnosa. Istodobno, zajedničko vlasništvo supružnika može se ukinuti ili proširiti zaključenjem intercissa u javnobilježničkom obliku.
Što može suvlasnik
Država suvlasništva ima svoje posljedice - postoje zakonska pravila u upravljanju i raspolaganju nekretninama.
Svatko od suvlasnika može samostalno raspolagati svojim stanom, nije potreban pristanak susjeda. Međutim, kada se razvija parcela u zajedničkom vlasništvu oba susjeda, potrebno je zajedničko i usklađeno djelovanje.
Kada je potreban pristanak susjeda
Za izgradnju trijema nije potrebna građevinska dozvola - u skladu s čl. 29 sek. 1 točka 2 Zakona o gradnji. Određuje da građevinska dozvola ne zahtijeva izgradnju samostojećih jednokatnih gospodarskih zgrada, šupa i sjenica, kao ni domaćih zimskih vrtova (zimskih vrtova) s uređenom površinom do 25 m2, dok ukupan broj ovih objekata na parceli ne smije biti veći od dva na svakih 500 m2 površine parcele. .
Međutim, ova konstrukcija zahtijeva obavijest. Investitor podnosi zahtjev lokalnoj starosti. Obavijest treba navesti vrstu, opseg i način građevinskih radova i datum njihovog početka. Također je potrebno, kao i u slučaju građevinske dozvole, priložiti izjavu o pravu korištenja nekretnine u građevinske svrhe (npr. Javnobilježnički akt ili izvadak iz zemljišne knjige) i - ovisno o potrebama - skice ili crteže te ostale potrebne dozvole, aranžmane i mišljenja zasebni propisi. Obavijest treba poslati prije datuma planiranog početka građevinskih radova. Građevinski radovi mogu započeti ako starost odlukom ne dostavi prijavu u roku od 30 dana od dana dostave obavijesti,prigovor i najkasnije u roku od 2 godine od datuma njihovog početka navedenog u prijavi.
Prijavu bi trebala podnijeti oba suvlasnika, jer zajednički odlučuju o načinu gradnje dobra.
U slučaju da jedan od vlasnika ne pristane na produljenje, potrebna je suglasnost suda. Za odobrenje za izvršenje gore navedene radnje trebate se obratiti sudu nadležnom za mjesto gdje se kuća nalazi. Prijava u gore navedenom slučaju mora biti plaćena. Sudski unos iznosi 100 PLN. Neplaćanje naknade rezultirat će povratom prijave.
