Sadržaj
Svaka rekonstrukcija stambene zgrade, između ostalog, zahtijeva: ishođenje građevinske dozvole
Planiram adaptirati staru gospodarsku zgradu u stambene svrhe. Uz to, želio bih ga izolirati i dodati zid koljena. Prvi je problem što je zgrada udaljena 1 m od granice parcele, dok je drugi taj što trenutno ima dvovodni krov i volio bih da ovakav krov ostane i nakon prenamjene. Pitanje je je li to moguće po zakonu? Dodao bih da je moja parcela uska (široka 15,5 m). Arkadiusz O.
Za pretvorbu (prenamjenu) gospodarske zgrade u stambenu zgradu potreban je građevinski projekt i ishođenje građevinske dozvole.
Lokacijski uvjeti transformacije
Je li takva transformacija moguća odredit će odredbe lokalnog plana prostornog razvoja ili - ako takvog plana nema - odluka o uvjetima građenja i uređenju zemljišta.
Prema Uredbi ministra za infrastrukturu o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati zgrade i njihov položaj - u obiteljskim kućama zgrada na građevinskoj čestici trebala bi se nalaziti na udaljenosti od granice sa susjednom građevinskom parcelom, ne manje od:
- 4 m - kada će zgrada biti okrenuta prema zidu s otvorima za prozore ili vrata prema ovoj granici,
- 3 m - kada su okrenuti prema zidu bez otvora za prozore ili vrata.
U potonjoj je situaciji dozvoljeno smjestiti kuću na udaljenost od 1,5 m od granice ili izravno na granici, ako to proizlazi iz odredbi lokalnog plana ili odluke o uvjetima gradnje i uređenju zemljišta.
Štoviše, dopušteno je:
- smjestiti zgradu sa zidom bez otvora za prozore ili vrata direktno na granici sa susjednom građevinskom parcelom ili na udaljenosti manjoj od 3 m, ali ne manjoj od 1,5 m, na građevinskoj parceli širini manjoj od 16 m (taj je uvjet ispunjen zaplet našeg Čitatelja),
- lociranje zgrade izravno na granici sa susjednom građevinskom parcelom, ako će se cijelom površinom njezinog zida pridružiti zidu zgrade koja postoji na susjednoj parceli ili zidu projektirane zgrade za koju postoji pravomoćna građevinska dozvola, pod uvjetom da njezin dio leži u traka širine 3 m duž granice parcele imat će duljinu i visinu ne veću od postojeće zgrade ili zgrade planirane na susjednoj parceli,
- produžetak postojeće zgrade smještene na udaljenosti manjoj od potrebnih 3 ili 4 m (ovisno o prisutnosti ili odsutnosti otvora prozora ili vrata) od granice sa susjednom građevinskom parcelom, ako će traka širine 3 m uz ovu granicu zadržati svoje sadašnje dimenzije, kao i nadgradnja zgrade smještene na takav način da nema više od jednog kata, dok zid nadgradnje, smješten na udaljenosti manjoj od 4 m od granice, ne smije uključivati otvore prozora ili vrata.
Prema gore navedenim propisima, planirana rekonstrukcija zgrade koja se nalazi 1 metar od granice parcele na parceli širine 15,5 metara je nezakonita. Na zakonski propisanim udaljenostima nedostaje 0,5 metara.
Svjetlo u tunelu
Situacija našeg čitatelja, iako teška, nije pat-pozicija. Članak 9. Zakona o gradnji predviđa uvođenje odstupanja od tehničkih i građevinskih propisa. Ovo odstupanje ne može ugroziti ljudski život ili sigurnost imovine i ne bi trebalo pogoršati zdravstvene, sanitarne i operativne uvjete, kao ni stanje okoliša, nakon ispunjavanja određenih zamjenskih uvjeta.
Da biste iskoristili povlačenje, morate podnijeti zahtjev tijelu nadležnom za izdavanje građevinske dozvole (staroste).
Takva prijava treba sadržavati:
- karakteristike objekta i, ako je potrebno, plan uređenja parcele ili područja, a ako bi odstupanje moglo imati utjecaja na okoliš ili susjedne nekretnine - također planove razvoja tih nekretnina, uzimajući u obzir postojeće i planirane zgrade;
- detaljno obrazloženje potrebe za izuzećem;
- predložena zamjenska rješenja;
- pozitivno mišljenje vojvodskog konzervatora spomenika u vezi sa zgradama upisanim u registar spomenika i drugim zgradama smještenim na područjima pod konzervatorskom zaštitom.
Staroste podnosi zahtjev ministru koji je donio odgovarajuće tehničke i građevinske propise. Po primitku zahtjeva, ministar izdaje odobrenje za odobravanje ili odbijanje odstupanja. Staroste, nakon što dobije odobrenje, odobrava ili odbija pristanak na odstupanje odlukom.

Popularni Postovi

TREND: drvo nakon prijelaza

Daske s rafting čamaca i rastavljene staje, hrpe izvučene iz mora ... Stari, dotrajali materijal s poviješću zapisanom u staklenkama dobiva drugi život! Vrijeme……

Tomy u salonu

Reći ovo mjesto? Knjižara? Kao da ništa ne govoriš. Iako ovdje naravno vladaju izdavačke kuće, to je dnevna soba u kojoj knjige služe kao pozadina ...…

Vrijeme oseka

Tradicionalni bazeni za veslanje stvar su prošlosti! Bilo je drugačije s njihovom ljepotom i zahtijevali su zamorno čišćenje. Sada se odvod može stopiti u pod i biti ...…

Kako zadržati ljeto u zatvorenom?

Ljetnu atmosferu možete održavati kod kuće tijekom cijele godine. Zahvaljujući odgovarajućem dizajnu interijera, zimsko sivilo neće biti strašno, a dekor će vas nadahnuti ...…