Prvi koraci
Najlakši način da dobijete informacije o vlasniku je postavljanje upita susjedu. Ako je on ili ona ne želi ili ne može pružiti, možete pokušati saznati kod svog lokalnog posrednika za prodaju nekretnina je li parcela koja vas zanima ikad prodana i razmišlja li vlasnik da li je još uvijek prodaje.
Ako ovaj put ne uspije, možete odabrati između dvije mogućnosti: pribavljanje potrebnih podataka iz zemljišnih knjiga i zgrada ili iz zemljišne knjige i knjige hipoteke.
Koji je zemljišni i građevinski registar?
To je jedinstvena za državu, sustavno ažurirana zbirka podataka o zemljištu, zgradama i prostorima, njihovim vlasnicima i drugim fizičkim i pravnim osobama koje posjeduju ta zemljišta, zgrade i prostore. Vođenje registra zemljišta i zgrada zadatak je starost.
U zemljišne knjige i zgrade upisani su podaci o:
- zemljište - njihov položaj, granice, površina, vrste zemljišta i satovi znanosti o tlu, oznake zemljišnih knjiga i hipoteka ili zbirke dokumenata - ako su osnovane za nekretnine, što uključuje i zemljište;
- zgrade - njihov položaj, namjena, komunalne funkcije i opći tehnički podaci;
- prostori - njihov položaj, funkcija i korisna površina.
Evidencija također otkriva:
- vlasnika (a u slučaju zemljišta države i lokalne uprave - druge fizičke ili pravne osobe koje kontroliraju zemljište ili zgrade ili njihove dijelove);
- prebivalište ili sjedište vlasnika;
- podaci o upisu u registar spomenika;
- vrijednost imovine.
Tko može dobiti podatke o vlasniku?
Sastavni dio evidencije zemljišta i zgrada je popis zaliha. Kao što smo već istaknuli, osobni podaci ne mogu se prenijeti vanjskoj osobi, stoga skice i izvodi iz ankete koji sadrže podatke koji identificiraju vlasnika imovine, izdaje staroste:
- vlasnicima ili fizičkim i pravnim osobama koje imaju zemljište, zgradu ili prostor u svom posjedu;
- fizičke i pravne osobe kao i organizacijske jedinice bez pravne osobnosti koje pokazuju pravni interes u tom pogledu. Pravni interes značit će da je primanje izvatka povezano s pravima ili obvezama osobe; pravni interes bit će, na primjer, sudjelovanje u sudskim postupcima za stečeni recept, ali ne i moguća želja za kupnjom zemljišta.
- zainteresirana tijela državne uprave i jedinice lokalne samouprave.
Podaci iz zemljišne knjige
Zemljišnoknjižni i hipotekarni registar poseban je sudski registar čija je svrha utvrđivanje pravnog statusa nekretnine. Sud u kojem se nalazi imovina bit će nadležan za određenu imovinu. Zemljišne i hipotekarne knjige su javne i ne može se sakriti nepoznavanje upisa u njih. Stoga, ako je u zemljišnu i hipotekarnu knjigu upisano da je nekretnina pod hipotekom, tada potencijalni kupac ne može objasniti da mu je činjenica hipoteke prikrivena.
Upozorenje! Trenutno se knjige mogu pogledati na web mjestu Ministarstva pravosuđa - ekw.ms.gov.pl.
Zemljišni i hipotekarni registar nekretnina uključuje četiri odjeljka:
- prvi - oznaka imovine (uključujući njezino mjesto, broj zemljišne knjige, površinu) i upisi prava koja se odnose na njezinu imovinu (primjer takvog prava može biti mogućnost korištenja služnosti prolaska kroz drugu nekretninu);
- drugi - upisi o vlasništvu i vječnom plodouživanju (ovdje će se otkriti detalji vlasnika ili suvlasnika i iznos njihovih udjela u zemljištu, npr. Jan Kowalski i Adam Nowak, po 1/2 dijela). Uz podatke o vlasnicima, u drugom odjeljku možete pronaći pravnu osnovu za upis određene osobe kao vlasnika, npr. Javnobilježnički akt o kupnji i prodaji nekretnina ili pravomoćnu sudsku odluku kojom se potvrđuje stjecanje nasljedstva.
- treći - upisi ograničenih imovinskih prava, osim hipoteke, tj. prava koja na neki način ograničavaju upotrebu nekretnina, npr. služnosti zemljišta, prava preče kupovine, stanarska prava ili stanarska prava.
- četvrti - namijenjen upisima hipoteke - sud ovdje unosi iznos hipoteke, vrstu valute, iznos kamate i datum isplate potraživanja.
Upozorenje! Ne morate pokazivati pravni interes za čitanje sadržaja KW-a - morate znati broj zemljišne knjige i hipoteke, tj. Biti u izravnom kontaktu s vlasnikom.
Stoga naša spremnost za kupnju ne mora ići paralelno s namjerama vlasnika parcela, zakon u tom pogledu štiti od previše dosadnih građana. Napokon, vjerojatno nitko od nas ne bi želio da se zna i procjenjuje naš financijski položaj.
