Tlo testiramo na papiru …
Takozvana procjena rizika od poplave priprema se za sva područja sliva. Uključuje, između ostalih informacije o položaju obalnog pojasa, topografiji i njegovom razvoju, opis povijesnih poplava i popis potencijalnih negativnih učinaka tih pojava koji bi se mogli dogoditi u budućnosti. Procjenu rizika od poplave priprema predsjednik Nacionalnog tijela za upravljanje vodama i slaže se s vojvođanskim maršalima i vojvodama. Za takva ugrožena područja izrađuju se karte rizika od poplava i karte rizika od poplava.Zatim se šalju jedinicama lokalne samouprave - označena područja moraju se uključiti u lokalne planove prostornog razvoja ili - ako ih općina nema - u odluke o uvjetima gradnje. Stoga, prije kupnje parcele, vrijedi otići u lokalni ured i zatražiti sve potrebne informacije. Takozvana procjena rizika od poplave priprema se za sva područja sliva. Uključuje, između ostalih informacije o položaju obalnog pojasa, topografiji i njegovom razvoju, opis povijesnih poplava i popis potencijalnih negativnih učinaka tih pojava koji bi se mogli dogoditi u budućnosti.Procjenu rizika od poplave priprema predsjednik Nacionalnog tijela za upravljanje vodama i slaže se s vojvođanskim maršalima i vojvodama. Za takva ugrožena područja izrađuju se karte rizika od poplava i karte rizika od poplava. Zatim se šalju jedinicama lokalne samouprave - odabrana područja moraju biti uključena u lokalne planove prostornog razvoja ili - ako ih općina nema - u odluke o uvjetima gradnje. Stoga, prije kupnje parcele, vrijedi otići u lokalni ured i zatražiti sve potrebne informacije.Zatim se šalju jedinicama lokalne samouprave - označena područja moraju se uključiti u lokalne planove prostornog razvoja ili - ako ih općina nema - u odluke o uvjetima gradnje. Stoga, prije kupnje parcele, vrijedi otići u lokalni ured i zatražiti sve potrebne informacije.Zatim se šalju jedinicama lokalne samouprave - označena područja moraju se uključiti u lokalne planove prostornog razvoja ili - ako ih općina nema - u odluke o uvjetima gradnje. Stoga, prije kupnje parcele, vrijedi otići u lokalni ured i zatražiti sve potrebne informacije.
… I na terenu
Ako, usprkos sastanku s dužnosnicima, još uvijek sumnjamo poput "što je s ovom parcelom", zatražimo pomoć od geologa koji će provjeriti naše tlo i komentirati moguću mogućnost gradnje kuće. Usput, razgovarajmo s ljudima koji žive u tom području. Mogu se pokazati dragocjenim izvorom informacija o tome događa li se, na primjer, lokalno plavljenje, i ako je tako, kojom frekvencijom. Potencijalni kupci ili vlasnici nekretnina u poplavnim zonama trebali bi imati opći pristup znanju o postojećim rizicima. Te informacije moraju biti uključene u službene dokumente kako bi svatko mogao svjesno donijeti odluku o ulaganju.
Nakon činjenice
Međutim, može se dogoditi i da je divljenje ljepoti područja prevladalo razumom i na takvom smo području kupili zemljište. Tada ćemo se možda neugodno iznenaditi jer se ispostavlja da je ovdje nemoguće sagraditi kuću. A ako još nismo provjerili papirnatu dokumentaciju u komuni, općenito gubimo mogućnost traženja potraživanja protiv prodavatelja. Važno je znati da opća dostupnost javnih registara i planova prostornog razvoja zahtijeva da budemo pažljivi prilikom kupnje nekretnina. Unatoč tome, nismo u potpunosti u gubitničkoj poziciji. Nadoknadu možemo zahtijevati: od prodavatelja - ako nas je namjerno zaveo izjavom da se parcela ne nalazi u opasnoj zoni, od administratora vode ili vodnog objekta (općina ili Državna riznica) - kada je već došlo do katastrofe i zemljište je poplavljeno, ali samo ako ti subjekti ne poštuju zakon voda (na primjer, nema poplavnih obala).
Naknada se određuje na temelju upravne odluke koju donosi tijelo nadležno za izdavanje vodnih dozvola, a ako šteta nije posljedica vodne dozvole - maršal vojvodstva. Protiv donesenog rješenja nema upravne žalbe. To znači da osoba nezadovoljna sadržajem odluke može predmet odnijeti na sud samo radi određivanja druge naknade. Pravni postupak dostupan je i u situaciji kada tijelo - usprkos zakonskoj naredbi - ne donosi odluku o utvrđivanju iznosa naknade u roku od tri mjeseca od kada oštećena stranka podnese takav zahtjev.Također je moguće podnijeti zahtjev za naknadu štete u građanskom postupku od onih vlasti koje izdaju odluke o građevinskim dozvolama u zoni rizika. Uspješan zaključak takvog slučaja možemo očekivati samo ako je građevinska dozvola izdana kršenjem važećih postupaka.
Pravna osnova:
Zakon od 18. srpnja 2001. o vodnom zakonu (Zbornik zakona br. 115, točka 1229 iz 2001., kako je izmijenjen i dopunjen).
