Općenito o vrstama služnosti Služnost
je ograničeno pravo vlasništva na tuđem posjedu. Ovlaštenoj osobi pruža posebne pogodnosti povezane s nekretninama opterećenim ovim pravom. To se često odnosi na pristupnu cestu koja se vodi kao neophodna cesta kroz susjedno imanje.
Služnost potrebne ceste koju spominje naš Čitatelj svojevrsna je služnost zemljišta. Uz to, Građanski zakonik razlikuje dvije druge vrste služnosti: osobnu i prijenosnu, koje se, međutim, ne odnose na opisani problem. Za zapisnik, podsjetimo vas - osobna služnost povezana je s osobom zbog koje je osnovana; svrha mu je zadovoljiti osobne potrebe nositelja prava, na primjer pravo na korištenje stana ili dijela kuće. S druge strane, služnost prijenosa određuje u kojoj mjeri, na primjer, elektroenergetska tvrtka može koristiti tuđe vlasništvo, na kojem se nalazi njena oprema i dalekovodi
(stupovi za napajanje).
Što se tiče služnosti zemljišta, ona je definirana u čl. 145. Građanskog zakonika, navodeći da ako nekretnina nema pristup javnoj cesti, njezin vlasnik može zahtijevati da vlasnici susjednih zemljišta uspostave potrebnu služnost - potrebnu cestu - za naknadu. Drugim riječima, služnost zemljišta opterećuje nekretnine jednog vlasnika (sluga nekretnina) u korist svakog vlasnika druge nekretnine (dominantne nekretnine).
Detaljno o potrebnom putu
Odgovarajući pristup javnoj cesti stalni je i zakonski regulirani pristup - ovaj uvjet ne ispunjava puka ljubaznost susjeda koji osigurava da će se uvijek moći voziti kroz njegovu parcelu. Potrebnu cestu treba označiti najmanjim mogućim opterećenjem zemljišta kroz koje prolazi - istodobno izbjegavajući nepotrebne troškove i poteškoće za vlasnike susjednih parcela. Do uspostavljanja služnosti potrebne ceste može doći:
- dobrovoljno i u dogovoru između susjedana temelju sporazuma sklopljenog pred bilježnikom, koji će ugovor, koji podnese javni bilježnik, biti osnova za upise u zemljišne i hipotekarne knjige obje nekretnine; u takvom sporazumu stranke definiraju potrebnu rutu i iznos naknade koja se plaća jednokratno ili povremeno;
- kroz sudski postupak - u situaciji kada među susjedima nema pristanka, vlasnik parcele bez pristupa cesti podnosi zahtjev za uspostavljanje potrebne ceste. Nadležni sud za razmatranje takvog zahtjeva je okružni sud (građanski odjel) u čijem se okrugu nalazi nekretnina koja nema pristup cesti. Prijava mora sadržavati osobne podatke uz adresu prebivališta i navesti vlasnike (osobne podatke i adrese) svih nekretnina kroz koje bi mogla proći potrebna cesta. U pravilu, prije izdavanja naloga o osnivanju služnosti, sud na licu mjesta ispituje imovinu. Uz to, odlučuje o naknadi za one vlasnike čije će parcele prelaziti cesta.
Naknada za osiguravanje pristupne ceste i ostali troškovi.
Naknada vlasnicima parcele kroz koju će cesta proći može biti jednokratna ili periodična. Pri izdavanju naloga za uspostavljanje potrebne ceste sud određuje trasu te ceste s pozivom na kartu koju za potrebe postupka priprema sudski vještak. Ova je karta sastavni dio sudske odluke. Vrijedno je prisjetiti se da ako je, prema našem mišljenju, odluka suda netočna, na odluku suda donesenu u slučaju kojim se utvrđuje potreban put može se uložiti žalba drugostupanjskom sudu, tj. Regionalnom sudu koji je nadležan za mjesto nekretnine.
Trošak ceste, njezino postavljanje i otvrdnjavanje snose stranke zajedno ili vlasnik zbog kojeg je cesta uspostavljena. Uvijek se utvrđuje sporazumom stranaka ili sudskom odlukom kojom se utvrđuje potreban put.
Ako stranke nisu ugovorom drugačije odredile, obveza održavanja opreme potrebne za obavljanje služnosti (tj. Da se izvrše potrebni popravci, čišćenje i čišćenje snijega u slučaju potrebne služnosti) tereti se vlasnika nekretnine. Ako su stranke u ugovoru prenijele obvezu održavanja takvih uređaja na vlasnika opterećene imovine (sam vlasnik imovine na to je pristao), on je također osobno odgovoran za izvršenje ove obveze. Odgovornost vlasnika opterećene imovine nije ograničena samo na materijalnu odgovornost, već uključuje i osobnu odgovornost sa svom imovinom.
Treba spomenuti da se obveza održavanja uređaja potrebnih za obavljanje služnosti odnosi samo na one uređaje koji su već postojali u vrijeme uspostavljanja služnosti - to jest, na primjer, već izrađene i postojeće svjetiljke koje osvjetljavaju prolaz.
Mogu li se parkirati na potrebnoj cesti?
Što se tiče pitanja parkiranja, sudionici u prometu smiju služiti na cesti s služnošću, sve dok ne ometaju kretanje drugih vozila i pješaka. Teško je zahtijevati od vlasnika vladajuće imovine, koji snosi troškove ove služnosti, da parkira tri ulice dalje. Uz to, funkcija ceste koja vodi izravno do posjeda neraskidivo je povezana s mogućnošću parkiranja tik uz vaš dom, sve dok - što treba još jednom naglasiti - ni na koji način ne ometa prolaz i prolaz.
Na kraju, vrijedi istaknuti da jednom uspostavljena potrebna cesta ne mora teretiti imovinu u nedogled - to nije vječna služnost - može se mijenjati, isteći ili otkazati.
Pravna osnova: Zakon od 27. ožujka 2003. o prostornom planiranju i razvoju (Časopis br. 80, točka 717 iz 2003., kako je izmijenjen i dopunjen). Zakon od 14. lipnja 1960., Zakonik o upravnom postupku (Zbornik zakona br. 98, točka 1071 iz 2000., kako je izmijenjen i dopunjen).
