Kako pokupiti oduzeta

Eksproprijacijom se vlasniku oduzima pravo vlasništva na zemljištu, u situaciji kada je zemljište na kojem se nalazi dodijeljeno, na primjer, izgradnji ceste, bolnice ili škole. Tada zaplet prelazi u vlasništvo državne riznice ili jedinice lokalne samouprave (općina, povijet ili pokrajina), a njezin trenutni vlasnik prima naknadu.
Kada se zaplet može oporaviti
Oporavak izvlaštene parcele postaje moguć ako je namijenjena za svrhu koja nije navedena u odluci o izvlaštenju - primjerice, prema rješenju kroz nju je trebala prolaziti autocesta, ali ispostavilo se da se autocesta gradi na drugom mjestu i području gdje Parcelu je općina odredila za stambeni razvoj. Ako se dogodi takva promjena namjene, mora se obavijestiti bivšeg vlasnika parcele ili njegovih nasljednika. Obaveza obavještavanja snosi staroste (ako parcela postane vlasništvo državne riznice) ili izvršno tijelo komune, povijeta ili vojvodstva (ako postane vlasništvo tih jedinica).Od datuma primitka obavijesti, bivši vlasnik ili njegov nasljednik ima tri mjeseca da podnese zahtjev za povrat imovine starosti. Ako vlasnik zakasni s podnošenjem zahtjeva i jedan dan, tada će pravo na povrat parcele isteći i ona će se moći koristiti u svrhu koja nije navedena u odluci o izvlaštenju. Povratak eksproprirane nekretnine može se zahtijevati i ako nije ispunjena svrha navedena u odluci o izvlaštenju. Stoga bivši vlasnik parcele može podnijeti zahtjev za vraćanje starost-a ako utvrdi da je od datuma pravomoćnosti odluke o izvlaštenju prošlo sljedeće:Ako vlasnik zakasni s podnošenjem zahtjeva i jedan dan, tada pravo na povrat parcele istječe i može se koristiti u svrhu koja nije navedena u odluci o izvlaštenju. Povratak eksproprirane nekretnine može se zahtijevati i ako nije ispunjena svrha navedena u odluci o izvlaštenju. Stoga bivši vlasnik parcele može podnijeti zahtjev za vraćanje starost-a ako utvrdi da je od datuma pravomoćnosti odluke o izvlaštenju prošlo sljedeće:Ako vlasnik zakasni s podnošenjem zahtjeva i jedan dan, tada će pravo na povrat parcele isteći i ona će se moći koristiti u svrhu koja nije navedena u odluci o izvlaštenju. Povratak eksproprirane nekretnine može se zahtijevati i ako nije ispunjena svrha navedena u odluci o izvlaštenju. Stoga bivši vlasnik parcele može podnijeti zahtjev za povratak staroste, ako utvrdi da je od datuma pravomoćnosti odluke o izvlaštenju prošlo sljedeće:ako se cilj postignut u odluci o izvlaštenju ne postiže. Stoga bivši vlasnik parcele može podnijeti zahtjev za vraćanje starost-a ako utvrdi da je od datuma pravomoćnosti odluke o izvlaštenju prošlo sljedeće:ako se cilj postignut u odluci o izvlaštenju ne postiže. Stoga bivši vlasnik parcele može podnijeti zahtjev za vraćanje starost-a ako utvrdi da je od datuma pravomoćnosti odluke o izvlaštenju prošlo sljedeće:
- 7 godina, a posao koji se odnosi na provedbu cilja izvlaštenja nije započeo (tj. Nije započela izgradnja ceste ili škole),
- 10 godina, a cilj izvlaštenja nije dovršen (tj. Izgradnja ceste ili škole nije dovršena). da je ulaganje izvlaštenja provedeno samo na dijelu zemljišne čestice, bivši vlasnik može zahtijevati povrat preostalog dijela. Povratak će biti moguć ako:
- je parcelu moguće razviti u skladu s lokalnim planom prostornog razvoja (ako općina nije usvojila lokalni plan - tada bi mogućnost razvoja parcele trebala proizaći iz odluke o uvjetima građenja i uređenju zemljišta, koja se primjenjuje na općinski ured) ili
- dio zemljišne čestice čiji povrat traži vlasnik, susjedan je zemljištu koje je također u vlasništvu vlasnika. Upozorenje! Pravo na zahtjev za povrat dijela nekretnine ne dolazi ako je parcela prodana (ili je na njoj uspostavljeno pravo trajnog plodouživanja) drugoj osobi prije 1. siječnja 1998. godine i to je upisano u zemljišnu i hipotekarnu knjigu.
Kako izgleda zahtjev za povrat?
U zahtjevu za povrat eksproprisanih parcela treba navesti:
- osobne podatke i adresu prebivališta podnositelja zahtjeva (bivši vlasnik ili njegovi nasljednici),
- mjesto i datum zahtjeva,
- adresat zahtjeva - tj. Starost, nadležan za mjesto ,
- vaš zahtjev - odnosno povratak eksproprirane parcele (ovdje unesite njezinu adresu, matični broj i broj zemljišnoknjižnog i hipotekarnog broja),
- datum i broj rješenja temeljem kojeg je parcela izvlaštena,
- podaci osoba koje su u vrijeme izvlaštenja bile vlasnici parcele. Uz zahtjev mora biti priložena upravna odluka o izvlaštenju i - ako zahtjev podnosi nasljednik - pravomoćna sudska odluka kojom se potvrđuje stjecanje nasljedstva. Ako je nekoliko nasljednika, svi moraju predati i potpisati zahtjev za povrat; u protivnom se neće uzeti u obzir.
Nagodba za povratak
Ako se prijava odobri, imovina se vraća (vraća se u stanju u kojem se trenutno nalazi). Tada vlasnik mora vratiti prethodno plaćenu naknadu. Ako je prihvatio zamjensku imovinu umjesto naknade, mora je vratiti. Upozorenje! Ako je vlasnik nekome poklonio ili prodao zamjensku nekretninu, tada ne može zahtijevati povrat eksproprirane parcele - više nema pravo na nekretninu od koje bi se morao odreći.
Iznos naknade
Vraćena naknada podložna je indeksaciji (njezin konačni iznos, međutim, ne može biti veći od tržišne vrijednosti parcele na dan povratka). Kako bi se izračunao iznos koji treba vratiti, vrijednost parcele uspoređuje se na dan izvlaštenja i datum njenog povrata, s učincima promjena koje su se dogodile:
- na samoj parceli (npr. Povećanje njezine vrijednosti zbog promjena u lokalnom razvojnom planu) - ne uzimaju se u obzir;
- u okolini i u neposrednoj blizini parcele (npr. povećanje njezine vrijednosti zbog komunalnih usluga ili smanjenje vrijednosti zbog postavljanja stupova električne energije pored nje) - uzimaju se u obzir. Iznos naknade se zatim mijenja u skladu s tim.
Možete otplatiti na rate
Kako cijene nekretnina neprestano rastu, može se ispostaviti da je iznos koji treba vratiti čak nekoliko puta veći od ranije primljene odštete. Stoga se bivši vlasnik može prijaviti za plaćanje na rate (najdulje 10 godina). U takvoj situaciji, komuna ili državna blagajna osigurava povrat cjelokupne naknade uspostavljanjem hipoteke na otplaćenim nekretninama.
Parcela bez tereta
Ako je parcela koja se uzima iz komune opterećena pravima trećim stranama (npr. Pravo najma, najma ili posudbe), a ta su prava nastala tijekom izvlaštenja - oni će isteći nakon što se parcela vrati vlasniku. Pravo korištenja istječe datumom kada odluka o vraćanju postane pravomoćna, a prava najma, najma i posudbe - tri mjeseca od tog datuma.
Pravna osnova: Zakon od 21. kolovoza 1997. o upravljanju nekretninama (časopis zakona br. 261, točka 2603. iz 2004.)