Plan ili odluka
U praksi se događa da zemljište koje se nalazi na ulici u izgrađenom području, ali nije u blizini bilo koje druge uređene parcele, nije pogodno za uređenje, jer … još nema odobrenog plana uređenja ovog područja, a postojeći je plan već istekao Srećom, vrijedi i suprotno - parcela usred ničega i daleko od zgrada je građevinska parcela.
Najbolje jamstvo da je parcela koju smo odabrali ono što tražimo može pružiti prostorni plan uređenja, u kojem je naznačena namjena područja, kao i zahtjevi koje će kuća koja će se na njoj graditi morati ispunjavati. Izvod iz plana možemo dobiti u uredu komune. Planovi se također objavljuju na internetu na web stranicama općina ili povijeta. Nažalost, trenutno je samo mali dio parcela na kojima bismo željeli graditi pokriven trenutnim planom prostornog razvoja - o čemu čitamo i slušamo u masovnim medijima.
Ako odabrana parcela nije uključena u plan, a želimo biti sigurni da ćemo je moći graditi, moramo se obratiti općinskom uredu za odluku o uvjetima uređenja. Odluka može sadržavati dozvolu za izgradnju stambene kuće, ako je kuća iste namjene izgrađena ili je u izgradnji na parceli uz "našu" parcelu i koja ima pristup s iste javne ceste. Uz to, odlukom - kao i planom - utvrđuju se razni uvjeti koje će naša kuća morati ispunjavati, uključujući: vrstu i kut krova, broj katova, duljinu prednjeg uzvišenja, maksimalnu građevinsku površinu i druge. Nažalost, treba dugo vremena da se donese odluka o uvjetima razvojajer je formulirana na temelju detaljne analize značajki susjednih zgrada, a takva analiza oduzima puno vremena službenicima.
Svatko zainteresiran, čak i nevezan za vlasnike, može se prijaviti za odluku o uvjetima razvoja. Iz toga proizlazi da se bilo koja osoba koja namjerava kupiti zemljišno zemljište može prije podnošenja zahtjeva podnijeti zahtjev za donošenje odluke te na taj način biti sigurna može li se na zemljištu sagraditi kuća i koje će uvjete morati ispuniti.
Upozorenje! Odluka ima određeno razdoblje valjanosti. Ako prodavatelj parcele posjeduje takav dokument, mora se provjeriti njegova valjanost!
Gdje je danas strništa …
Riječi pjesme braće Golec nisu samo čista fantazija. Oni dobro odražavaju ono što se danas događa u mnogim prigradskim četvrtima, gdje se krajolik mijenja iz godine u godinu. Promet u građevinarstvu i deficit urbanih područja znače da obiteljske kuće rastu poput gljiva u idiličnom krajoliku polja i šumarka presječenih odvodnim jarcima. Ulice, trgovine i infrastruktura prate kuće koje se grade. A to se često događa brže nego što možemo zamisliti. Neke četvrti mijenjaju izgled u samo nekoliko godina!
Promjenu izgleda i namjene zemljišta od poljoprivrede do građevine prati i velika promjena cijena parcela.
Naravno, svaki bi graditelj želio kupiti zemljište po niskoj cijeni i primijetiti brzi rast njegove tržišne vrijednosti u kratkom vremenu. Nije lako, ne uspije uvijek i zato bi stvarima trebalo pristupiti s velikom smirenošću. Prije svega, moramo biti sigurni da će područja koja nas zanimaju zapravo biti izgrađena obiteljskim kućama. Kada ga provjerimo i odaberemo određenu radnju, moramo detaljno razmotriti sve njegove prednosti i nedostatke, tj. Ono o čemu će biti riječi kasnije u tekstu.
Mjesto radnje u odnosu na smjerove svijeta
Poput medalje - svaka ulica ima dvije strane. Također, parcele smještene s jedne od ovih strana uvijek imaju bolji položaj u odnosu na sunce od parcela s druge strane.
Većina projekata obiteljskih kuća predviđa ulaz s jedne strane zgrade, a s
druge strane ulaz za terasu i vrt . Ovako dizajniranu kuću najbolje bi bilo smjestiti na parceli koja se nalazi na južnoj ili zapadnoj strani ulice. Tada ga je lako urediti tako da je ulaz na sjevernoj ili istočnoj strani zgrade, a vrt odvojen
kući s ulice - na južnoj ili zapadnoj strani. Tada je savršeno osvijetljeno suncem, a sunčeva svjetlost obilno svijetli unutar zgrade kroz prozore i vrata s pogledom na vrt i terasu.
Parcele smještene na sjevernoj i istočnoj strani ulice puno je teže razviti, ali s njima se može rješavati na nekoliko načina. Naravno, svako od rješenja ima svoje prednosti i nedostatke, a često je sve određeno uvjetima razvoja.
Oblik i širina parcele
Parcele zemljišta dostupne na tržištu su različitih veličina. Svakako je velika parcela uvijek bolja od male, ali ovo se opažanje ne može ograničiti na. Važan je i oblik posjeda. Veliku parcelu, ali usku i dugu, možda će biti teže razviti od manje parcele kompaktnog, pravilnog oblika.
Treba imati na umu da odredbe zakona o gradnji dopuštaju da se samostojeća kuća nalazi na minimalnoj udaljenosti od četiri metra od granice parcele (kada je s ove strane zid s prozorima ili vratima), odnosno tri metra od granice parcele, ako zid nema otvore. jer u praksi zidovi obično imaju prozore - trebate oduzeti 8 metara od širine parcele da biste dobili što veću širinu kuće koja se može staviti na ovu parcelu.
Upozorenje! Što je parcela uža, to je teže pronaći odgovarajući gotov dizajn kuće.
Čuvajte se podzemnih voda
Posljednjih godina dosta su česte građevne čestice s podjele livada. U prošlosti, kada prigradska područja nisu bila pretrpana, za izgradnju kuće birane su najpovoljnije parcele. To su obično bila suha mjesta. Danas, kada prigradska područja postaju grad, a zemljišne parcele dosežu visoke cijene, suha polja i vlažne livade koriste se za razvoj. U međuvremenu, kriterij kakvoće tla trebao bi biti jedan od najvažnijih čimbenika koji određuje cijenu određene parcele.
Mora se imati na umu da razina podzemne vode ima značajan utjecaj na razvojne mogućnosti.
Tamo gdje je suho i razina podzemne vode je duboko ispod površine zemlje, nema ograničenja za izgradnju. Kada je razina podzemne vode visoka, izgradnja podruma postaje upitna. Učinkovita hidroizolacija podruma ispod razine podzemne vode toliko je skupa da je u praksi podrum kuće napušten. Nije tako loše kada je u kući kotlovnica na plin ili ulje, gore je kad postoji kotlovnica na ugljen ili koks. Vrlo je problematično ložiti kotlovnicu na ugljen i potrebnu zalihu goriva u prizemlju obiteljske kuće.
Dobro je uzeti u obzir cijenu nekretnine koja se nalazi na niskom terenu, jer možete ustanoviti da je planirano za jeftinu kuću ne …
Oružje je važna stvar
Razvoj parcele ima izravan i značajan utjecaj na investicijske troškove i praktičnost korištenja u budućnosti, nakon izgradnje kuće. Naravno, najpovoljnija parcela je zemljište smješteno na makadamskom putu sa svim potrebnim instalacijama koje se protežu duž njegove periferije: struja, voda, plin i kanalizacija. Takve su parcele obično najskuplje. Kada kupujemo parcelu koja je jeftinija, ali nenaoružana, izračunajmo koliko će nas ubuduće koštati donošenje potrebnih instalacija ili njihova zamjena uređajima poput vlastitog bunara umjesto vodovoda, septičke jame umjesto kanalizacijskog sustava ili spremnika za lož ulje ili ukapljeni propan-butan umjesto plinske instalacije. Moglo bi biti,da će kao rezultat toga biti jeftinije kupiti parcelu s komunalnim uslugama i atraktivnijim položajem.
Posebnosti zemljišne čestice
Lijepo drvo ili skupina stabala mogu imati značajan utjecaj na odluku o kupnji parcele i uređenju. Tko ne bi želio imati takvu lipu u vrtu poput ove velike, prijateljske i hladne boje, koju je nekoć pjevao Kochanowski? Ponekad je vrijedno dizajnirati kuću i njezinu okolicu tako da stvara skladnu kompoziciju s drvećem i grmljem koje već raste na parceli. Prije uklanjanja bilo kojeg od njih morate dobro razmisliti. Zapamtite da se kuća može sagraditi za godinu ili dvije, a drvo mora narasti trideset i više godina da bi postiglo pravu veličinu.
S parcele se ponekad pruža lijep ili prostran pogled. Ako smo sigurni da pogled neće nitko pokriti, tada vrijedi razmisliti o položaju kuće kako bismo najbolje iskoristili čari područja. Dobar dizajn, koji prikazuje specifična svojstva parcele, može odrediti ne samo kvalitetu života kod kuće, već i tržišnu vrijednost cijele imovine. Vrijedno je uložiti sve napore kako biste s brojnih prozora i terase mogli promatrati ljepotu prirode ili neki drugi posebno atraktivan objekt. Može se reći da pogled ili lijepa stabla umnožavaju estetsku vrijednost parcele u neprocjenjivoj mjeri.
Događa se i suprotna situacija, kada gledanje jednog od susjeda nije ugodno, već naprotiv - opterećujuće. To smanjuje vrijednost radnje i morate razmišljati što učiniti da biste što manje vidjeli ono što ne želite. Na primjer, možete rotirati kuću (naravno, u dogovoru s arhitektom) - tako da što manje prozora ide u nepoželjnom smjeru, ili prozore iz pomoćnih prostorija, garaža itd. Neželjeni pogled možete pokušati prekriti i zidom ili skupinom zelenila. Ako zaista pažljivo projektirate i gradite kuću, postoji šansa za dobar rezultat i "uštedu" čak i vrlo nepovoljnog mjesta.
Ono što još nije dostupno
Kada kupujemo zemljište na nerazvijenom području, moramo se sjetiti da će s vremenom vjerojatno biti izgrađeno i tamo gdje je danas širok pogled, u budućnosti se zid tuđe kuće može pojaviti samo 3 ili 4 metra od naše ograde. Možemo biti sigurni da nam nitko neće ometati pogled, možemo biti sigurni samo kad zgrada stoji na padini i pogledamo iznad svojih susjeda. Nažalost, takva su mjesta - iako izuzetno zanimljiva - vrlo rijetka. Obično možemo biti sigurni samo u pogledu unutar vlastite radnje. Odaberimo dizajn kuće na takav način da terasa i veliki prozori iz dnevne sobe gledaju na vlastiti vrt što veći i dublji, a ne na buduću susjedovu ogradu, iza koje je danas lijepo,ali sutra može biti drugačije.
Pogledajte nacrte kuća prilagođene uskim parcelama.
Pogledajte nacrte kuća za parcele širine do 30m
