Parcela, u obliku izduženog pravokutnika s užom stranom, graniči s pristupnom cestom, čak i ako ima veliku površinu - ima mnogo ograničenja. Teže ga je racionalno razviti i na njemu sagraditi kuću koja strogo udovoljava potrebama i zahtjevima budućih domaćina. Postoji kompromis između stvarnih mogućnosti i vaših vlastitih očekivanja. S velikom vjerojatnošću može se pretpostaviti da na parceli širokoj desetak metara nećemo moći sagraditi veliko sjedište više generacija, s velikim gospodarskim objektima, garažom za nekoliko automobila, mjestom za opuštanje i igralištem.
Prije kupnje - provjerite
Projekti kuća za usko zemljište mogu se naći u svim katalozima, ali problemi s razvojem dobra nisu ograničeni samo na prilagođavanje vanjskih dimenzija zgrade. Treba uzeti u obzir još nekoliko važnih elemenata.
Mjesto. Orijentacija budućeg doma prema dijelovima svijeta određuje udobnost interijera, a također utječe na količinu energije potrebne za njegovo zagrijavanje. Vrijedno je osigurati da dnevni boravak s najvećim ostakljenjem bude na sunčanoj strani kuće i na zasjenjenim mjestima, na primjer, pomoćnim prostorijama kojima nije potrebno prirodno svjetlo. Provedba ove pretpostavke posebno je teška na uskom zemljištu, gdje je obično na snazi tradicionalna shema s ulazom i garažom s ulice i dnevnim boravcima s pogledom na vrt. Kad je cesta na južnom rubu parcele, ta tipična rješenja neće raditi.
Susjedstvo. Na uskom zemljištu najveći je izazov blizina zgrada na susjednim imanjima. Kako se prostor koji unutrašnjosti pruža privatnost i dah nalazi prvenstveno s prednje i stražnje strane kuće, upravo je u tim smjerovima planirano najveće ostakljenje. Prozori na bočnim fasadama nisu preporučljivi.
Istodobno, vrijedi pažljivije pogledati neposrednu okolinu kako bi se procijenila sjena parcele. Vrijedno je osigurati da što veći dio površine bude izravno dosegnut sunčevom svjetlošću, makar samo zato što nije lako odabrati biljke za "mračni" vrt; također je teže održavati lijep travnjak.
Uvjeti tla. Da bi se kuća razumne veličine mogla smjestiti u ograničeni prostor, u njoj treba planirati nekoliko katova. Osim prizemlja i prvog kata, obično se uzimaju u obzir i potkrovlje i podrum (zanimljivo je da se podzemni kat ne odnosi na propise koji reguliraju udaljenost između zidova kuće i granica parcele - pa se može proširiti). Neke pomoćne prostorije, spremišta, pa čak i sobe za rekreaciju mogu se premjestiti u podrum. Naravno, pod uvjetom da visoka razina podzemne vode takvu namjeru ne čini preskupom (nužnost izrade skupe, čvrste hidroizolacijske izolacije dovodi u pitanje svrhovitost podruma zgrade).
Zoniranje plana. Njegova otkrića prvenstveno ovise o tome može li se i što sagraditi na određenoj parceli. Dokument sadrži podatke o minimalnoj površini građevinske čestice na određenom području, postotku biološki aktivne površine (tj. Neizgrađenom i neasfaltiranom dijelu parcele), kao i dopuštenoj visini zgrade, obliku krova itd. To su vrlo važne informacije koje se moraju uzeti u obzir prilikom planiranja vlastitog kućanstva. Mala izgrađena površina kuće, u kombinaciji s visinskom granicom koja isključuje izgradnju cjeline, znači gubitak ravne površine pune vrijednosti. S takvim se ograničenjima nije lako nositi.
Tipična rješenja za uski dio
Vrijedno je obratiti pažnju na njih u gotovim projektima, kao i uzimajući u obzir njihovu upotrebu u sjedištu dizajniranom po narudžbi. Evo nekih karakterističnih obilježja razvoja kako bi se osiguralo optimalno korištenje uskih dijelova zemlje.
Vrijedno je obratiti pažnju na njih u gotovim projektima, kao i uzimajući u obzir njihovu upotrebu u sjedištu dizajniranom po narudžbi. Evo nekih karakterističnih obilježja razvoja kako bi se osiguralo optimalno korištenje uskih dijelova zemlje.
Uska prednja strana. Skromna veličina parcele čini da se zgrada uklopi u parcelu, zadržavajući samo minimalnu zakonsku udaljenost od granica susjednih posjeda. Na uskom dijelu zemlje najlakše je kuću smjestiti pravokutnog tlocrta, kraćom stranom okrenutom prema ulici. Što je više "rastegnuto" u radnju, to je manje smisla locirati ulaz u prednjoj uzvisini. To dovodi do nepotrebnog produženja komunikacije unutar kuće. Nezanimljiv, "tramvajski" raspored otežava dobro planiranje interijera. U takvoj situaciji bit će mnogo povoljnije premjestiti ulazna vrata na bočni zid, bliže središnjem dijelu kuće. Bočni ulaz izgleda skromnije,ali nadopunjen pločnikom, njegovanim zelenilom i rasvjetom, može biti funkcionalan i lijep poput tradicionalnog trijema.
Visoka kvrga. Mala površina parcele potiče zgradu da se penje prema gore. Očito je da će, ako planirate pod u kući, korisno potkrovlje i dodatno koristiti podrum, biti dovoljno prostora.
Međutim, važno je uzeti u obzir da život u kući s toliko razina uključuje svakodnevno zamorno hodanje stepenicama. Stoga se na njima definitivno ne isplati štedjeti. Stube bi trebale biti udobne (po mogućnosti s ravnim, ne previsokim stepenicama), sigurne i lijepo se uklopiti u prostor kuće.
Dovoljno prostrano stubište može se, ako je potrebno, opremiti posebnim liftom. Zahvaljujući ovom objektu, čak i osobe s ozbiljnim ograničenjima kretanja moći će se slobodno kretati po višespratnici.
Krovna terasa. Krov s malim kutom nagiba ili ravni krov posebno je dragocjeno rješenje koje, za razliku od padina tradicionalnog strmog krova, ne ograničava površinu poda. Uz to se na ravnom krovu može urediti terasa ili vrt.
Vrijedno je znati da zeleni krov povećava zakonom zahtijevano, biološki aktivno područje parcele. Zahvaljujući njemu dobit ćemo nekoliko desetaka dodatnih metara "vrta" i tako - na parcelu može stati malo veća zgrada.
Još jedna prednost mjesta za odmor visoko iznad razine tla je privatnost. Mali vrt, okružen visokim zgradama, neprestano je pod vatrom očiju susjeda, dok je krovna terasa prolaznicima gotovo nevidljiva; Ovdje se prilično lako sakriti čak i od promatrača iz susjednih imanja.
Nema prozora na bočnim zidovima. Kuća na uskom zemljištu zahtijeva posebnu pažnju prilikom planiranja ostakljenja. Prozori ne moraju samo osvjetljavati sobu, već i štititi privatnost stanovnika. Ponegdje je bolje odustati od klasičnih prozora kako biste se odvojili od preuskog susjedstva, dosadne buke ili ružnoće. Umjesto uobičajenog ostakljenja na bočnim fasadama mogu se koristiti stakleni blokovi (stakleni blokovi) koji će osiguravati prirodno svjetlo i blokirati neprivlačan pogled, a udaljenost između zgrade i granice parcele smanjit će s 4 na 3 m (ili čak 1,5 m - pogledajte okvir na str. 30) - kao kod punog zida.S druge strane, prozori neobičnih oblika (uski vertikalni razmaci ili vodoravne pruge ispod stropa ili u blizini poda) otkrit će samo male fragmente okoline, a da pritom ne uskraćuju dnevnu svjetlost. Otvori u udubljenjima, erker prozori, profilirani okviri itd., Koji pomažu u ispravnom uokvirivanju pogleda i ograničavanju pogleda u unutrašnjost, dobro funkcioniraju. Da biste osvijetlili tamno središte zgrade slijepim zidom, vrijedi koristiti krovne prozore i krovne prozore.Da biste osvijetlili tamno središte zgrade slijepim zidom, vrijedi koristiti krovne prozore i krovne prozore.Da biste osvijetlili tamno središte zgrade slijepim zidom, vrijedi koristiti krovne prozore i krovne prozore.
Vanjske rolete. Omogućuju vam da dodatno zaštitite okolinu kuće od ulične buke, prašine i pogleda susjeda i prolaznika. Naši saveznici su:
- mala arhitektura, tj. Zidovi zaslona, labavo povezani sa zgradom, zidovi, pergole, rešetke itd., Postavljeni u najosjetljivijim točkama posjeda. Možemo okružiti ulazna vrata, ostakljenje vrta ili izlaz na terasu. Bit će područja koja povezuju unutrašnjost s okolinom i ističu intimni karakter kućnog prostora.
- zelena, koja osim zaštite kući također pruža lijep ambijent i atraktivan pogled. Živica, redovi i vinova loza mogu se uspješno koristiti čak i u vrlo malim vrtovima. Iako je potrebno vrijeme za uzgoj biljaka, prirodan izgled ovih zaslona nagrađuje vaš strpljivi trud.
Garaža produžena. Soba za automobil smještena sprijeda obično pokriva kuću, ali istodobno vrlo dobro izolira ostatak imovine od ulice, zbog čega se takav raspored rado koristi prilikom planiranja prostora uske parcele. Rješenje kako bi prednji dio kuće izgledao atraktivnije je gurnuti garažu na stražnji dio parcele. Međutim, cijena takvog mjesta u garaži bit će vrlo dugačak i skup ulaz.
U prošlosti se na uskim parcelama u podrumu često nalazila garaža do koje ste morali silaziti rampom. Ovo se nezgodno rješenje danas koristi sve rjeđe, pogotovo jer garaži prijeti poplava, a prilaz s nagibom (15% do maksimalno 25%) mora se dodijeliti zemljištu usporedivom s parkirnim mjestom. Čak i tamo gdje je to moguće i vrijedi graditi podrume, bolje je planirati parkirna mjesta u prizemlju.
Dobit od uskog zemljišta
Što može nadoknaditi poteškoće u razvoju uskog zemljišta? Prije svega dobra adresa i atraktivno okruženje. Potražnja za zemljištem na posebno atraktivnim mjestima veća je od ponude, pa se kupnja može tretirati kao ulaganje.
Niska cijena. Manja površina parcele, čak i po visokoj cijeni četvornog metra, može se pokazati prihvatljivom kad vam omogućuje život u blizini centra, a zahvaljujući kolektivnom prijevozu omogućit će vam da odstupite od održavanja nekoliko automobila. Ovdje je od posebne važnosti i pitanje opreme radnje. Zahvaljujući dostupnosti komunalnih usluga, izbjeći ćemo ne samo specifične troškove za njihovo dovođenje, već i probleme s pronalaženjem prostora, na primjer za septičku jamu.
Dobra lokalizacija. Moramo sami odlučiti koja ograničenja vrijedi podvrgnuti iznimnom susjedstvu, sjajnom pogledu, dobroj infrastrukturi itd. Vrijedno je uzeti u obzir mogućnost povećanja vrijednosti imovine kako se to područje razvija. Naravno, trebate biti oprezni pri kupnji izuzetno uskog zemljišta; povoljna cijena može uostalom odražavati malu vrijednost imovine koju nećemo moći koristiti kako želimo.
Mali vrt. Nemaju svi vremena, sredstava, pa čak i spremnosti da svaki slobodan trenutak posvete vrtlarstvu. Stoga, manji opseg imovine, ograničavajući troškove razvoja i opseg odgovornosti u vezi s okolinom zgrade, mogu predstavljati važan argument u korist kupnje malog zemljišta. Na taj će način domaćini olakšati racionalnu podjelu vremena između obrađivanja vlastitog zelenila i divljenja njemu iz … ležaljke.
Ukratko, uske parcele
Izgradnja kuće na uskom pojasu zemlje može značiti probleme s unutarnjim osvjetljenjem ili mjestom garaže. No, na atraktivnim gradilištima često se nalaze teške parcele. Ne vrijedi se unaprijed obeshrabriti.
Prije donošenja odluke o kupnji moraju se temeljito analizirati svi uvjeti lokacije, posebno: orijentacija parcele, susjedstvo, zemljišni uvjeti i lokalni lokalni plan na snazi.
Morate biti svjesni da će kuća sagrađena na uskom zemljištu obično imati: uski pročelje, visoki blok, bez otvora na bočnim zidovima i garažu ispred ili ispod kuće.
