Pristup cesti
Sljedeći uvjet za podjelu je pristup odvojenih parcela javnoj cesti.
Podjela nekretnina je nedopustiva ako zemljišne parcele koje se planiraju odvojiti nemaju pristup javnoj cesti.
Međutim, to ne mora biti izravan pristup javnoj cesti - to se također smatra razdvajanjem unutarnje ceste uz uspostavljanje odgovarajućih služnosti za zasebne parcele.
Takva se služnost naziva nužnom cestom, omogućava slobodan prolaz i prolaz te je upisana u zemljišne knjige i hipoteke oba objekta.
Podjela nekretnine
Ako je nekretnina predmet zajedničkog vlasništva ili vječnog plodouživanja, podjela se može izvršiti na zahtjev svih zajedničkih vlasnika.
- Prije gradnje. U opisanoj situaciji podjela parcele prije gradnje dvojne kuće je nemoguća, jer je u suprotnosti s lokalnim planom prostornog razvoja.
- Nakon gradnje. Situacija je povoljnija nakon izgradnje kuće. Pod uvjetima utvrđenim zakonom, podjela nekretnine može se izvršiti bez obzira na odredbe lokalnog prostornog plana uređenja. To se odnosi na ukidanje zajedničkog vlasništva nad nekretninama izgrađenim s najmanje dvije zgrade, podignute na temelju građevinske dozvole, ako se dioba sastoji u razdvajanju zgrada za pojedine suvlasnike naznačene u zajedničkoj prijavi sa zemljišnim parcelama potrebnim za njihovu pravilnu uporabu.
Takva se situacija događa u situaciji koju je čitatelj opisao, jer će se na naznačenoj parceli sagraditi dvije dvojne zgrade. U svjetlu trenutno obvezujućeg zakona o gradnji, obiteljska stambena zgrada je samostojeća zgrada ili dvojna ili terasasta zgrada, koja služi za zadovoljavanje stambenih potreba, čineći strukturno neovisnu cjelinu, u kojoj je dopušteno odvojiti najviše dva stambena prostora ili jedan stambeni i poslovni prostor s ukupne površine koja ne prelazi 30% ukupne površine zgrade.
Prema ustaljenoj sudskoj praksi Vrhovnog suda, zgrada i parcela mogu se vertikalno podijeliti; važno je da pregradni zid prolazi kroz sve etaže i da je na istoj liniji kao i podjela na parceli.
Ukidanje suvlasništva
Nakon što su sestre izgradile kuću, možete ukinuti suvlasništvo u skladu s (na temelju sporazuma sklopljenog pred bilježnikom) ili - u slučaju sukoba - zahtijevati u sudskom postupku ukidanje suvlasništva diobom.
Ako se zajedničko vlasništvo nad projektom ukine, diobu često vrše sami vlasnici. U pogledu nekretnina, međutim, bit će potrebno koristiti usluge geodeta koji će pripremiti plan podjele (odrediti granice parcela nakon podjele, pripremiti karte i opisati posjed).
Zatim se ovaj nacrt mora podnijeti uredu lokalne zajednice. Podjela nekretnina vrši se na temelju odluke čelnika općine, gradonačelnika ili predsjednika grada kojim se odobrava nacrt podjele.
Trebao bi biti izrađen na najnovijoj karti usvojenoj za nacionalni geodetski i kartografski resurs. Takav odobreni projekt činit će osnovu javnobilježničkog sporazuma kojim se ukida suvlasništvo. Nakon potpisivanja izvršit će se promjene u zemljišnim i hipotekarnim knjigama.
U slučaju sukoba između suvlasnika, članak 211. Građanskog zakonika daje suvlasnicima pravo zahtijevati da se ukidanje suvlasništva dogodi podjelom zajedničke stvari, osim ako bi to bilo u suprotnosti s odredbama Zakona ili društveno-ekonomskom svrhom stvari, ili ako bi za sobom povuklo značajnu promjenu stvari ili značajno smanjenje njegove vrijednosti.
U slučaju sudskog raskida zajedničkog vlasništva, sud odlučuje o podjeli i njenom tijeku te svim dodatnim uplatama između vlasnika. Pri određivanju prireza sud će odrediti datum i način njihove isplate (izravna uplata u ruke ovlaštene osobe ili uplata na račun); moguće ih je podijeliti na rate, na razdoblje ne duže od 10 godina.
Pravomoćna sudska odluka također će biti osnova za uvođenje promjena u zemljišne knjige i knjige hipoteka i omogućit će svakom vlasniku da slobodno odlučuje i raspolaže vlastitom kućom.
