Izgradnja kuće i zajam korak po korak
Sljedeći je korak odabir pravog građevinskog projekta. Ima ih puno, pa ćete zasigurno pronaći nešto zanimljivo. Uz to, projekt se uvijek može izmijeniti (naravno, za to trebate dobiti dozvolu) ili projekt izraditi od nule prema vlastitim smjernicama.
Kad imamo projekt, vrijeme je da u uredu dobijemo građevinsku dozvolu. U tu svrhu mora se podnijeti odgovarajući zahtjev zajedno s potrebnim dokumentima - svi se podaci dobivaju u uredu. Važno je da se građevinska dozvola pribavi za određeni projekt, pa je njezin odabir i predaja uredu presudan. Izdavanje ovog dokumenta traje do 65 dana. Dozvola će postati konačna nakon sljedećih 14 dana. Tada možemo ići u ured, gdje ćemo dobiti konačni pečat.
Nakon završetka formalnosti možete započeti postupak zajma. Najbolje je prijaviti se u nekoliko banaka. Prije toga, međutim, najbolje je usporediti ponude i odabrati najbolju. Nažalost, ovo zahtijeva puno rada, jer se hipotekarni zajmovi razlikuju u mnogim parametrima (npr. Kamatna stopa, provizija, izračun kreditne sposobnosti, potrebni dodatni proizvodi i osiguranje). Međutim, pri odabiru najbolje ponude, financijski savjetnik također vas može voditi kroz cijeli postupak zajma nekretnina.
Kada podnosite zahtjev za zajam za izgradnju kuće, morate prikupiti sljedeće dokumente:
1. Dvije osobne iskaznice s fotografijom (može ih biti i jedna)
2. Prihodni dokumenti - različiti ovisno o izvoru prihoda. Primjerice, u slučaju ugovora o radu, to će obično biti potvrda o dohotku.
3. Javnobilježnički akt kojim se potvrđuje vlasništvo nad parcelom
4. Zemljišna knjiga i hipoteka - imajte na umu da ne prihvaća svaka banka elektroničke ispise. Tada biste trebali dobiti običnu kopiju suda.
5. Izvadak i skica iz zemljišne knjige
6. Razvoj i uvjeti uređenja područja
7. Građevinska dozvola s konačnim pečatom
8. Građevinski projekt
9. Građevinski dnevnik - upravo stvoren, unos na prvoj stranici voditelja građevine o preuzimanju dužnosti
10. Procjena troškova na obrascu banke - svaka banka ima vlastiti predračun troškova koji se mora popuniti. To je vrlo važan dokument, jer u njega upisujemo koje ćemo troškove napraviti ili smo već imali u vezi s gradnjom. Iznose dijelimo na one koji će biti naš vlastiti doprinos i koje namjeravamo pripisati. To će biti osnova za bankovnu nagodbu, pa shvatite to ozbiljno. Bilo bi najbolje kad bi nam osoba koja će nadgledati izgradnju pomogla da je pripremimo.
11. Procjena - Ovdje ćete vidjeti razlike u pojedinim bankama. Neki će tražiti da dostavimo ocjenu ovlaštenog procjenitelja, što naravno uključuje troškove. Treba imati na umu da će procjena troškova na otisku banke biti sastavni dio takve procjene, uključujući na temelju toga procjenitelj će procijeniti buduću vrijednost imovine. Druga mogućnost je plaćena procjena koju je izvršio zaposlenik banke. Neke će banke pružiti besplatnu procjenu buduće vrijednosti imovine u izgradnji.
Troškovi kredita nisu samo rata
Nakon što prikupimo sve dokumente, predajemo ih zajedno sa zahtjevima u banku, gdje se predaju na pravnu, tehničku i financijsku analizu. Ako smo podnijeli nekoliko zahtjeva i imamo nekoliko pozitivnih odluka, u ugodnoj smo situaciji jer možemo odabrati najbolju ponudu. Ovdje treba imati na umu da se trošak zajma može gledati ne samo putem rate, već i osiguranja i svih dodatnih proizvoda. Način pokretanja kredita
također je vrlo važno pitanje . U slučaju gradnje kuće, to su uvijek obroci koji će nam omogućiti da dovršimo određene faze posla. Nakon završetka zadane faze, obračunavamo potrošeni novac i dobivamo sredstva za daljnju izgradnju. To se radi različito od banke do banke. Rijetko su računi, najčešće imamo posla s bankovnom inspekcijom, koja se često plaća. Ako postoji 5-6 takvih tranši, ukupan iznos naknada za inspekciju trebao bi biti uključen u ukupne troškove naše izgradnje. Također je vrijedno pitati svog kreditnog savjetnika, na temelju čega će banka osloboditi sredstva kako kasnije ne bi bilo neugodnih iznenađenja. Želimo da se gradnja nastavi i da banka ne zadrži isplate zbog našeg neuspjeha u obavljanju nekih poslova.
Naša kuća je izgrađena zajedno s plaćanjem naknadnih dijelova zajma. Krajnji rezultat bit će izjava zgrade za uporabu. Obično imamo dvije godine da to učinimo od trenutka puštanja prve tranše, iako u nekim bankama to vrijeme može biti i duže. Naravno, možemo podići i kredit da dovršimo kuću. Morate se samo sjetiti da sredstva obično možemo dobiti samo za elemente u trajnoj gradnji. Sve to mora biti uključeno u procjenu troškova banke u fazi prijave.
Kada započinje otplata kredita za izgrađenu kuću?
Otplata rata kredita započinje nakon isplate prve tranše kredita. Međutim, tijekom gradnje oni su ispod ciljane razine, jer u to vrijeme na dug plaćamo samo kamate. Otplata pune rate glavnice i kamata započinje tek nakon isplate cjelokupnog iznosa zajma.
Često se postavlja pitanje je li moguće jednim zajmom financirati kupnju parcele i izgradnju kuće. Naravno da jest, iako ne nudi svaka banka takvu mogućnost. Istodobno, prije kupnje parcele trebali biste već imati odabrani građevinski projekt. Banka želi znati što namjeravamo izgraditi i koliki će biti troškovi. Tada zajedno s prijavom dostavljamo dokumente kao što je za standardnu gradnju, ali nemamo građevinski dnevnik i dozvolu. Oni će biti isporučeni naknadno nakon kupnje parcele. Oni će također postati osnova za puštanje rata za izgradnju kuće.
Vrijedno je napomenuti da će nakon isplate prve tranše zajma banka biti upisana u odjeljak IV Zemljišne knjige i Hipoteke. Nakon izrade, banci se mora dostaviti kopija zemljišne knjige i hipoteke s pravno obvezujućim upisom, što će rezultirati smanjenjem marže zbog prestanka osiguranja mosta.
Postupak zajma nije kompliciran, ali moramo obratiti pažnju na nekoliko važnih elemenata koji će nam omogućiti uštedu vremena, novca i živaca:
- Skup potrebnih dokumenata osigurat će brzu analizu zahtjeva i učinkovito izdavanje odluke o zajmu
- Dobro ispravna procjena troškova banke potrebna je za ispravnu procjenu troškova naredne faze i nesmetano oslobađanje tranša zajma
- Način isplate naknadnih tranša - računi, inspekcija banke (plaćeni ili besplatni)
- Vrijeme je da zgradu prijavimo za upotrebu, tj. Koliko dugo može trajati naša gradnja.
Naravno, vrijedi u tom pogledu surađivati sa stručnjakom za hipoteku, koji će nam pomoći u svakoj fazi i izbjeći nepotrebne pogreške. A onda sve što moramo učiniti je opustiti se u udobnosti vlastitog doma.
