Priključci vode i struje od lukavog susjeda

Na novoizgrađenu kuću želimo spojiti vodu i struju. Na stupu susjeda nalaze se i stup s kojeg će se izvršiti priključak za struju, kao i vodovod. Susjed pristaje uspostaviti veze sa svoje parcele (naravno uz naknadu), ali pod uvjetom da mu napišemo odgovarajuće pismo u kojem će biti navedeno da bez njegovog pristanka nećemo dopustiti povezivanje na sljedećoj parceli iza naše (koju vlasnik također želi opremiti i izgraditi doma tamo). Želio bih dodati da će sve instalacije tada završiti na mojoj parceli, ali susjed je sanjao da će izbrisati 4.000 sa svake sljedeće osobe. Radi mira, spreman sam mu potpisati takvo pismo,jer vam inače neće dopustiti da uspostavite veze. Moje pitanje je: postoji li još neki razuman izlaz iz ove situacije? Želio bih dodati da bih želio izbjeći sud, a uspostavljanje vodne veze s drugog mjesta udaljenost je oko 300 metara, tako da je to velik trošak i ne mogu si to priuštiti. Dariusz J.
U opisanom slučaju treba težiti uspostavljanju služnosti koja se sastoji od spajanja dalekovoda i vodovodnih cijevi na posjed kroz susjedna zemljišta. Takvu mogućnost koja će omogućiti izgradnju kuće potvrđuju presude Vrhovnog suda: presuda Vrhovnog suda od 31. prosinca 1962. II CR 1002/62 OSPiKA 5/64, t. 91. i presuda Vrhovnog suda od 3. lipnja 1965. III CO 34/65 OSNCP 7-8 / 66 točka 91. Služnost
zemljišta
Odredbe koje se odnose na uspostavljanje služnosti potrebne rute primjenjuju se analogno i, nažalost, u nedostatku dobre volje susjeda, nemoguće je izbjeći sudski postupak.
Pravila uspostavljanja služnosti potrebnog puta navedena su u čl. 145. Građanskog zakonika, koji ukazuje da ako imovina nema odgovarajući pristup javnoj cesti (slično dalekovodima i vodovodima), tada vlasnik može zahtijevati da vlasnici susjednog zemljišta uspostave potrebnu služnost ceste za naknadu.
Međutim, zahtjev za osnivanjem služnosti nije uvijek opravdan - vlasnik koji je svoju parcelu razvio na takav način da je svojom krivnjom uskratio pristup medijima nema takvo pravo.
Služnost se osniva opterećivanjem susjednog zemljišta i može biti i susjedno i dalje zemljište, ali samo kada je to potrebno (načelo je uspostaviti služnost s najbližeg zemljišta). Služnost treba razgraničiti s najmanjim mogućim opterećenjem zemljišta kroz koje prolazi - istodobno izbjegavajući nepotrebne troškove i poteškoće za vlasnike susjednih parcela.
Služnost se može osnovati:
- dobrovoljno i u dogovoru između susjeda, na temelju sporazuma sklopljenog pred bilježnikom, koji je on podnio, bit će osnova za upise u zemljišne knjige i hipoteke obiju nekretnina; u takvom sporazumu stranke definiraju tijek služnosti i iznos naknade koja se plaća jednom ili povremeno;
- u sudskom postupku - u situaciji kada među susjedima nema pristanka, vlasnik parcele bez pristupa cesti podnosi zahtjev za osnivanje služnosti. Nadležni sud za ispitivanje takvog zahtjeva je okružni sud, građanski odjel u okrugu čija se imovina nalazi bez pristupa medijima.
U ovoj biste prijavi trebali navesti vlastite osobne podatke zajedno s adresom prebivališta i navesti (osobne podatke i adrese) vlasnika svih nekretnina kroz koje bi mogla proći služnost.
U pravilu, prije izdavanja naredbe o osnivanju služnosti, sud na licu mjesta ispituje imovinu, a također odlučuje o naknadi za one vlasnike čije će parcele prelaziti cesta.
Isplata služnosti
Naknada može biti jednokratna ili periodična (iznos povremenih naknada može se indeksirati). Da bi se utvrdio njegov iznos, presudne su tržišne cijene bitne za gubitak nastao osnivanjem služnosti.
Pri izdavanju naredbe o osnivanju služnosti sud određuje trasu ove ceste s pozivom na kartu koju za potrebe postupka priprema sudski vještak. Ova je karta sastavni dio sudske odluke. Vrijedno je prisjetiti se da ako je, prema našem mišljenju, odluka suda netočna, na odluku suda donesenu u slučaju kojim se utvrđuje potreban put može se uložiti žalba drugostupanjskom sudu, tj. Regionalnom sudu koji je nadležan za mjesto nekretnine.
Troškove izgradnje i dovođenja medija snose stranke zajedno ili vlasnik za kojeg je cesta uspostavljena. Uvijek se utvrđuje sporazumom stranaka ili sudskom odlukom kojom se utvrđuje potreban put.
Trajanje služnosti Služnost
nije trajna služnost - ona se može mijenjati, isteći ili poništiti:
- služnost (njezin tijek, iznos naknade) može se mijenjati ako se promijene uvjeti i potrebe učitane parcele.
- prestanak služnosti nastaje kao posljedica tzv zbrka (stepanje prava i obveza dviju strana u pravnom odnosu u jednom entitetu), tj. ako vlasnik opterećene parcele stekne parcelu za koju je osnovana služnost, ili obrnuto - vlasnik čestice za koju je uspostavljen potreban put kupit će nekretninu kroz koju prolazi cesta .
- ukidanje služnosti može se dogoditi samo kad više nije od značaja za pristup parcele medijima, jer su oni označeni i smješteni izravno na parceli.
Zahtjev "pametnog" susjeda da potpiše financijsku obvezu drugim susjedima je neutemeljen i nezakonit. Sljedeći će susjed olakšati imanje koje vam je najbliže. Budući da će to biti nekretnina našeg Čitatelja, on će imati financijske obveze proizašle iz ove služnosti.