Pa ipak, postoji više mogućnosti, pogotovo jer se može pokazati očitom ušteda koja je posljedica kupnje jeftinog zemljišta, daleko od grada ili izvođenja gradnje u "ekonomskom sustavu". Mnogo je, ne uvijek ugodnih, iznenađenja koja čekaju doseljenike koji koloniziraju nova područja: od potrebe za de-poljoprivrednim zemljištem ili komunalnim uslugama, do dubokih promjena u neposrednoj okolini (koje se za nekoliko sezona iz idiličnog kuta mogu pretvoriti u ljude i automobile i bez osnovne infrastrukture " imanje ").
Stoga, ne odustajmo na brzinu od gradske udobnosti. Iako ih prvenstveno povezujemo s višeobiteljskim stanovanjem, u gradu također možete pronaći enklave namijenjene obiteljskom stanovanju. Gradska kuća će najvjerojatnije izgledati i funkcionirati drugačije od "ladanjske kuće" - ali inače ne znači i gore. Samo ga trebate prilagoditi specifičnim uvjetima: mala parcela, kompaktna uređenost, neposredna blizina itd. Skromna površina vrta znači da će se lakše brinuti za sebe, a susjedi iza zida garantiraju veću sigurnost od plaćene zaštite nekretnine koja se nalazi sa strane.
Za koga je kuća u gradu
Izgradnja kuće u gradu je dobro rješenje za ljude koji su snažno uključeni u posao , koji cijene česte kontakte s ljudima, a istodobno žele zadržati distancu ili čak anonimnost. U urbanim uvjetima lako je spontano otići u kino, kazalište, restoran, upoznati prijatelje itd .; istodobno se sve to odvija na neutralnom terenu, izvan kuće, što može ostati privatni azil rezerviran za voljene osobe, iako bi bilo teško domaćine klasificirati kao usamljenike
Učinkovita operativna komunikacija alternativa je vožnji - posebno u prepunom gradskom središtu - vlastitim automobilom, koji uz to često nema gdje parkirati. Budući da su stanovnici prigradskih naselja najčešće prisiljeni održavati i koristiti barem dva automobila, urbani stan može se pokazati ekonomičnijim, jer obitelj ne čini ovisnom o automobilima (starija djeca i tinejdžeri imaju šansu za veću neovisnost).
Može se složiti da će kuća izvan grada biti prikladnija za parove koji planiraju povećati svoje obitelji. Prostrana jednokatnica okružena velikim, sigurnim vrtom pruža optimalne uvjete za malu djecu (od malene do školske dobi), a njegovateljima je olakšan nadzor nad prevrtljivom skupinom. Nema problema s dodatnim "članovima kućanstva": psima, mačkama ili drugim životinjama iz snova, a kretanje u njihovom društvu, na otvorenom, stvara atraktivnu alternativu računalu ili televizoru.
Međutim, što su djeca starija, to više počinje računati kvaliteta obrazovanja, razvijanja izvannastavnih interesa i socijalnih kontakata. Čak i sa skromnim proračunom možete iskoristiti sportske, umjetničke ili jezične aktivnosti u gradu - u školama ili društvenim centrima koje subvencioniraju lokalne samouprave itd. Gradska mladež ima lakši početak, primjerice, mnogo je vjerojatnije da će dobiti besplatno, svakodnevno visoko obrazovanje. Tko to ne bi želio garantirati svojoj djeci?
Bez podcjenjivanja urbanih prijetnji (promet, anonimnost, ubojiti tempo života, iskušenja), život s djecom u gradu može se tretirati kao ulaganje u njihovo obrazovanje. Jer gradnja kuće u gradu zahtijeva mnogo više resursa nego daleko od njega. Trošak parcele može biti jednak vrijednosti zgrade koja je na njoj podignuta, a također je teže kontrolirati troškove održavanja kuće, jer u urbanim uvjetima investitor ima ograničen manevarski prostor (npr. Zbog nepovoljne orijentacije parcele ili zasjenjenja zgrada, teže je dobiti energiju iz prirodnih izvora). Možete pokušati stvoriti stan i radno mjesto u isto vrijeme: studio, ured, ured.Kuća iznad trgovine ili radionice urbani je način života koji funkcionira od srednjeg vijeka do danas
Kriteriji za odabir parcele u gradu
Mala površina i visoka cijena glavni su nedostaci urbane parcele.
Prednosti parcele će uključivati:
- komunalne usluge - blizina dalekovoda, vode iz komunalnog vodovoda, kanalizacijskog sustava, plina, konkurentne ponude različitih davatelja telefonskih usluga, širokopojasni Internet, kabelska TV, itd .;
- uređena okolina: ulice, kolnici, rasvjeta, trgovine, škole, pošte, klinike, stajališta javnog prijevoza;
- dobra adresa: Živjeti u području s reputacijom s jedne je strane prestiž, a s druge strane dobro ulaganje. Nekretnina u tom trenutku ne gubi na vrijednosti, pogotovo jer je ponuda ograničena (tako da neće premašiti potražnju za kućom u dobrom susjedstvu);
- blizina izgrađenih, namještenih nekretnina - eliminira rizik da će se pored sjedala iz snova stvoriti opterećujući ili unakažujući objekt, koji ne samo da narušava svakodnevni život, već i smanjuje vrijednost obližnjih nekretnina.
Na područjima namijenjenim za obiteljsko stanovanje obično je moguće graditi kuće u kojima je dopušteno odvojiti dva stana ili stan i poslovni prostor, čija površina ne prelazi 30% ukupne površine zgrade, tj. Sjedište možemo "podijeliti" s punoljetnim djetetom ili organizirati radno mjesto. kod kuće. Good point studio ili ured način su za povratak nekih izdataka nastalih za izgradnju kuće u gradu. U gusto izgrađenom dijelu grada vjerojatno ćemo pronaći više klijenata (pacijenata, suradnika) nego u malom naselju, gdje stanovnici rade ili studiraju u velikoj aglomeraciji, dok tamo obavljaju većinu poslova.
U zatvorenom, urbanom prostoru teško je pronaći parcele s ogromnim, atraktivnim pogledom. Umjesto otvorenih prostora, okruženi smo zgradama, u najboljem slučaju lijepom perspektivom ulice ili trga u relativno homogenoj arhitekturi, i često nagurani u uske parcele, kaotične, moderne zgrade.
Na vrlo maloj ili uskoj parceli (što je ono što dominira u urbanim uvjetima) teško je locirati veliku, udobnu kuću, držeći zakonski potrebnu udaljenost od ruba parcele. Budući da se zid s otvorima može podići na udaljenosti od 4 m od granice, a puni zid omogućuje smanjenje za samo jedan metar, za postavljanje samostojeće građevine bit će potreban pojas zemljišta širok najmanje nekoliko metara. Korištenje najužih dijelova zemlje zajamčeno je dvojnim kućama ili segmentima (širokim približno 5 m), povezanim u zbijene redove. Iako takve zgrade pretpostavljaju gubitak individualnosti pojedinih zgrada,kompleks u cjelini izgleda estetski ugodnije i kao rezultat toga pruža stanovnicima okruženje puno viših standarda od nesigurne pojedinačne gradnje.
Kakva bi trebala biti kuća u gradu.
Ograničeno izgrađeno područje prisiljava vas da se penjete gore. Gradska kuća obično je dvokatnica, češće nego u drugim uvjetima - s podrumom (isplativost takvog projekta raste s cijenom četvornog metra zemljišta koje se mora maksimalno iskoristiti). Izložen buci, ispušnim plinovima, znatiželjnim očima itd., Ponajprije se tretira kao tvrđava koja štiti stanovnike od tih smetnji.
Jednom riječju: dobra gradska kuća izrasta iz specifičnih uvjeta smještaja. To, između ostalog, znači da se može podići na temelju gotovog projekta puno rjeđe nego na velikim prigradskim parcelama. Zapravo, korisnost ponavljajućih projekata ograničena je na veće timove koje su izgradili zadruge ili programeri.
Ali tada se "matrica" stvara u određenom kontekstu, a nekoliko osnovnih varijanti omogućuje pojedinačne preinake (npr. Dodatne otvore na bočnim zidovima krajnjih segmenata ili razvoj potkrovlja).
Čak i razmjeri ulaganja određeni cestom, gradskom parcelom i visokim standardom kuće sugeriraju da ušteda na projektu nije racionalna strategija. Prirodno - možete započeti s gledanjem projekata dostupnih na tržištu „za usku parcelu“, tj. Relativno „mršavih“, „rastegnutih“ zgrada s malim brojem otvora u dugim bočnim zidovima. Također se vrijedi usredotočiti na kuće s punim podom, koje nisu ograničene kosim krovom. No, ako osim dimenzija trebate uzeti u obzir i nepovoljnu orijentaciju parcele, njezin nepravilan oblik ili posebno pažljivo prikazati ili „izrezati“ neke poglede - odluka o individualno dizajniranoj kući čini se najsenzibilnijom.
Rješenja prikladna za gradsku kuću su:
- mala građevinska površina - koja proizlazi iz skromne veličine parcele, a neizravno i zbog velike vrijednosti zemljišta u gradu;
- nekoliko katova: barem prizemlje i kat, a često i podrum, uređeno potkrovlje itd .;
- ravni krov ili s malim kutom nagiba, što neće ograničiti površinu poda;
- Pored ravnog krova možete urediti terasu ili vrt ; zeleni krov povećava zakonski potrebnu biološki aktivnu površinu, što zauzvrat omogućuje povećanje baze zgrade (tj. površine zgrade);
- pažljivo postavljeno ostakljenje, izrezano za osvjetljavanje soba na način koji ne ograničava privatnost kućanstva, uokvirujući lijepe poglede i štiteći unutrašnjost od smetnji ili ružnoće okoline;
- prozori neobičnih oblika - uski vertikalni razmaci ili vodoravne pruge ispod stropa ili pored poda; prozori u udubljenjima, erkeri, profilirani okviri;
- stakleni blokovi (stakleni blokovi) umjesto klasičnog ostakljenja u bočnim zidovima - pružaju prirodno svjetlo, ali zaklanjaju neprivlačan pogled, omogućuju i smanjenje udaljenosti između zida zgrade i granice parcele s 4 m na 3 m - kao kod punog zida;
- prozori i krovni prozori - omogućuju osvjetljenje tamnog središta blizanca, segmenta ili zgrade slijepim zidom;
- garaža u podrumu do koje se spustite niz rampu nije baš prikladno rješenje; a ušteda prostora na parceli može se pokazati čisto teoretskom; Stoga je bolje razmisliti o funkcionalnijem položaju parkirnih mjesta u prizemlju, a do podruma, koje ćemo osvijetliti dnevnom svjetlošću uz malo vježbanja, "donijeti" pomoćne prostorije: ormarići, ostava, kotlovnica, dodatna kupaonica, kao i kućna radionica, sauna, vježbaonica ili televizija;
- vanjske rolete - koji će dodatno zaštititi neposrednu okolinu kuće od ulične buke, prašine i pogleda susjeda ili prolaznika, najbolji su nam saveznici u urbanim uvjetima; postavljanjem u osjetljive točke dobra, zidove zaslona, zidove, pergole, rešetke itd. labavo povezane sa zgradom, možemo okružiti glavne otvore - ulazna vrata, ostakljenje vrta, izlaz na terasu - tampon područja koja povezuju unutrašnjost s okolinom, naglašavajući intimnu prirodu kućnog prostora;
- zelenilo na parceli, pružajući kući ugodan ambijent i ugodne poglede, vrijedi je koristiti i za pokrivanje područja posjeda kako blizina ostalih kuća ne bi obeshrabrila rekreaciju na otvorenom (živice, redovi ili vinova loza radit će u bilo kojem, pa i najmanjem vrtu.
Kako planirati interijer?
Privatnost. U urbanim uvjetima više se pažnje posvećuje zaštiti interijera kuća od buke, prašine, ispušnih plinova i pogleda prolaznika (prolaznika, susjeda) nego njihovoj integraciji s okolinom.
Prirodno - dobra veza s vrtom bit će poticaj za korištenje zelenog dijela parcele, ali čak ni na vlastitom travnjaku ne možete računati na privatnost. Stoga je vrijedno stvoriti mjesta za opuštanje u zraku unutar zgrade, gdje je lakše dobiti sveobuhvatne aktivnosti "pokrivanja"; terase na krovovima donjih dijelova kuće, loggie i arkade ugodne su, lako dostupne korisnicima i dodatno zaštićene od promatranja izvana.
Komunikacija. Ulaz u kuću, koji se najčešće nalazi na prednjoj fasadi, ne mora uvijek biti tamo. U urbanim stvarnostima prioritet je ponekad distancirati se od okoline, a ne otvarati imanje kao gost. Zbog toga glavni ulaz, umjesto produženog trijema, može imati oblik skromne niše ili plitke arkade, a nikoga neće iznenaditi ni vrata skrivena u kutu zida (lakše će se naći šetalište s odgovarajućim osvjetljenjem).
Pomicanjem ulaza u bočni zid ili u kut, zgrada namijenjena uskoj parceli (koja se proteže u parcelu) dobiva puno bolji - učinkovitiji i uštedu prostora - komunikacijski sustav. Najvažniji element ovog uređenja su stepenice. U kući raspoređenoj na nekoliko razina moraju biti udobni jer je nemoguće izbjeći svakodnevno putovanje po njima. Iako prirodno odvajaju javno dostupni dnevni boravak od privatnog i ekonomskog, njihova će upotreba otežati život roditeljima male djece, starijim osobama ili osobama s smanjenom pokretljivošću (kojima je puno ugodnije živjeti u jednokatnici).
Svjetlo. Najvažnije prostorije koje zahtijevaju pristojne prozore "pune veličine" najbolje je planirati uz vrt, a drugo - uz prednju fasadu, gdje obično ima dovoljno mjesta i možete imati relativno ugodne poglede.
Uz bočne zidove, smještene blizu granica posjeda i susjednih zgrada, bolje je smjestiti pomoćne prostorije, koje će biti dovoljne s malim prozorima i koje će, u krajnjem slučaju, bez prirodne rasvjete.
Neka područja mogu se osvijetliti i neizravno:
odustajući od podjele u zasebne interijere ili dijeleći prostor sasvim konvencionalno, na primjer: pomoću prozirnih pregrada ili zidova nepotpune visine,
puštajući svjetlost odozgo; u dvojnim i terasaskim kućama, gdje obično nedostaju obični prozori zbog velikog broja slijepih zidova, vrijedi planirati krovne prozore i prozore na krovnim padinama, posebno u području stuba. Zrake sunca koje prodiru kroz rupe na stropovima (na primjer kroz proširenu dušu stuba) učinit će unutarnji prostor svake kuće privlačnijim.
