1. Kupnja stana. Zemljišnoknjižni i hipotekarni registar
Pitajte prodavatelja za zemljišni i hipotekarni broj (KW) i provjerite njegov sadržaj. To možete učiniti na mreži, na ekw.ms.gov.pl. Saznat ćete ako stan nema hipoteku zbog zajma, privatnog duga ili ovrhe ovrhovoditelja.
2. Kupnja stana. Vlasništvo i drugi dokumenti
Zatražite od prodavatelja dokument koji dokazuje da je on vlasnik stana i da ima pravo odlučivanja o prodaji. Ovaj dokument može biti javnobilježnički ugovor o prodaji, ugovor s graditeljem i akt o utvrđivanju vlasništva nad prostorom, javnobilježnički ugovor o donaciji ili javnobilježnički akt kojim se potvrđuje primitak nasljedstva. Pazite da stan nije kupljen u suvlasništvo i da nema služnosti.
Prodavač bi trebao dostaviti i druge dokumente: potvrdu da u stanu nitko nije prijavljen, potvrde da vlasnik kasni s plaćanjem najamnine i poreza na imovinu, kao i doprinose Zavodu za socijalno osiguranje i poreznom uredu (kada prodavatelj obavlja poslovnu djelatnost).
3. Kupnja stana. Predugovor
Zapišite predugovor s prodavateljem i uplatite dogovoreni predujam. Što bi trebalo biti u predugovoru? Pojedinosti o prostoru na koji se aranžmani odnose, njegova cijena, iznos pologa, datum prijenosa naknadnih rata, kao i datum isporuke stana i opis njegovog stanja.
U predugovor vrijedi zapisati što će se dogoditi s predujmom u slučaju odustajanja od potpisivanja konačnog ugovora o kupoprodaji. Ako se kupac povuče iz transakcije, predujam se obično gubi, a ako prodavač to učini, kupcu će vratiti dvostruki iznos predujma.
4. Kupnja stana. Podnošenje zahtjeva za kredit
Preliminarni ugovor dobro je vrijeme za pokretanje postupka zajma u jednoj ili više banaka. Budite spremni predstaviti mnoge dokumente, uklj. potvrda o radu i dohotku, ugovor o radu, potvrda Zavoda za socijalno osiguranje (ZUS) o iznosu doprinosa, PIT 37 za posljednju godinu ili dvije te izvod banke i kreditne kartice (za 3 i 6 mjeseci unatrag). Poduzetnici moraju dostaviti potvrdu o ulasku u CEIDG, posjedovanju NIP i REGON brojeva i nepodmirenih obveza s porezima i ZUS doprinosima. Službenik u banci također će zatražiti da pokažete osobnu iskaznicu i drugu osobnu iskaznicu.
5. Kupnja stana. Osnivanje hipoteke
Kada kupujete stan na kredit, morate osigurati da se hipoteka uspostavi u korist banke i upiše u zemljišni i hipotekarni registar nekretnina.Očito je podnošenje zahtjeva za hipotekom potrebno plaćanje sudske pristojbe. Dokument koji potvrđuje prijavu dobit ćete u dvije kopije, jedan prebacite u banku i na temelju toga banka prenosi zajam na vaš račun. Nakon nekog vremena (nekoliko tjedana ili mjeseci), od suda ćemo dobiti potvrdu da je izvršen upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu. Potvrdu predajete banci.
6. Kupnja stana. PCC porez
Kada ste stan kupili na sekundarnom tržištu, morate platiti porez na civilnopravne transakcije. Iznosi 2% od tržišne vrijednosti nekretnine, tj. Prosječne cijene koja se mora platiti za ovu vrstu stana na sličnom području. Iznos poreza izračunava javni bilježnik, a također je odgovoran za njegovo plaćanje.
Oslobođeni ste poreza kada kupujete stan na sekundarnom tržištu, ali od obveznika PDV-a.
7. Kupnja stana. Posjet poreznoj upravi
Kupac stana na posudbi mora platiti porez na hipoteku. Imate 14 dana da se prijavite svom poreznom uredu od datuma uspostavljanja hipoteke za banku. Iznos poreza ovisi o vrsti hipoteke koja je zapisana u ugovoru o zajmu: u slučaju ograničene hipoteke platit ćete 19 PLN, u slučaju standardne hipoteke - 0,1% od njegove vrijednosti.
8. Kupnja stana. Primopredaja nekretnina
U kupoprodajnom ugovoru vrijedi opisati stanje stana i kakav će biti njegov sadržaj. U vrijeme predaje imovine mora se sastaviti primopredajni protokol koji će sadržavati svu opremu i namještaj u stanu, zapisana medijska brojila, kao i sve dodatne komentare.
9. Kupnja stana. Posjet gradskom uredu ili komuni
Obavijestite odgovarajući gradski ili komunalni ured da ste postali novi vlasnik nekretnine. U istom uredu prijavit ćete se u novi stan.
10. Kupnja stana. Prepisivanje medija
U upravi imanja (ili u stambenoj zajednici ili zajednici stanovnika) ažurirajte podatke o vlasniku stana, saznajte kako i kada platiti stanarinu. Pitajte gdje prijaviti moguće kvarove. Zatim posjetite dobavljače električne energije i plina, registrirajte medije na svoje ime. Ovo je posljednja prilika da prethodni vlasnik podmiri dugove.
Više o kupnji stana možete pročitati na ovoj adresi
https://www.mfind.pl/akademia/ubbezpieczenia-nieruchomosci/kupno-mieszkania-formalnosci-zasady-przepisy/
11. Kupnja stana. Promijenite poštansku adresu
Obavijestite svog poslodavca, mobilnog operatera, banku i sve institucije koje izdaju račune o novoj adresi.
