Dragocjena pomoć dizajnera
Ako nemamo iskustva u unutarnjim radovima za uređenje i uređenje, vrijedi razmisliti o angažiranju dizajnera interijera. Vođenje konzultantskih usluga u ovom području postaje sve popularnije, pa ima puno ponuda. Međutim, za to nisu potrebne kvalifikacije, stoga prije nego što odaberemo dizajnera, svakako pogledajte njegove prethodne projekte, provjerite može li predložiti različita rješenja i uzimaju li u obzir njegovi prijedlozi naše financijske mogućnosti. Trebao bi biti netko tko će razumjeti naše potrebe i dizajnirati interijere kako bismo mogli ugodno i ugodno živjeti, a za svoj novac neće tvrdoglavo provoditi svoje umjetničke vizije. Ako nađemo pravu osobu,uštedjet ćemo puno vremena tijekom radova i zaštitit ćemo se od pogrešaka.
Međutim, velika većina pojedinačnih investitora ne koristi usluge dizajnera, već samo savjete stručnjaka za određena područja. I mi smo odlučili slijediti ovaj put pri završetku kuće, i iako smo proveli puno vremena dovršavajući kuću, ne žalimo zbog ove odluke.
Spajanje podova od različitih materijala (VIDEO)
Gdje pronaći izvođače radova
Pojedinačni investitori rijetko odluče unajmiti jednu tvrtku za sveobuhvatnu završnu obradu kuće - uglavnom zbog troškova. Također smo odlučili odabrati različite izvođače za pojedinačne radove.
Izvođače radova obično pokreću prijatelji koji su u posljednje vrijeme koristili slične usluge. Ovo je najjednostavnija i vrlo dobra metoda, jer su obično naši prijatelji slični nama: imaju sličan imovinski status i sličan ukus. Tako smo pronašli dobre maltere i izvrsnog keramičara.
Drugi način je traženje dobavljača u građevinskom skladištu ili specijaliziranoj trgovini. Tvrtke koje prodaju završne proizvode na koje se može platiti 7% PDV-a (npr. Vrata, prozori, kapije) uvijek imaju vlastite izvođače i vrijedi koristiti njihove usluge. Druge tvrtke najčešće imaju popis izvođača s kojima trajno surađuju. S nama smo angažirali izvođače parketa i drvenih stepenica. Spremno su preuzeli narudžbu jer su znali kakvu kvalitetu parket i drvo isporučuje proizvođač.
Druga prilika za pronalazak dobrih izvođača je šetnja okolicom i traženje novoizgrađenih kuća. Zbog činjenice da smo u susjednoj ulici vidjeli jednostavne i elegantne rukohvate od kovanog željeza za stepenice, uspjeli smo doći do dobrog lokalnog majstora. Izradio je uzorak ograde prema našem dizajnu, sam ga je instalirao, a cijena usluge bila je puno niža nego u specijaliziranim tvrtkama u građevinskom centru.
Ako tradicionalni načini pronalaska izvođača ne uspiju, mrežni forumi dobra su metoda. U Poljskoj ih je mnogo, savršeno su organizirani, podijeljeni u tematske i regionalne niti. Snažno vam preporučujemo da se poslužite savjetima koji su na njima, naravno koristeći zdrav razum. Kad čitate mišljenja korisnika foruma, vrijedi se vratiti na njihove prethodne izjave i provjeriti imaju li iza sebe vlastitu i stvarnu konstrukciju ili su samo virtualni investitori. Forumi su anonimni i nikada ne možemo biti potpuno sigurni s kim razgovaramo. U slučaju najvećih foruma, međutim, lako možemo pronaći ljude od povjerenja koji nam mogu preporučiti dobavljače. Iako sami nismo koristili takvu zapovijed,stekli smo neprocjenjiva znanja koja bismo mogli koristiti u razgovorima s izvođačima. Otkrili smo koliko koštaju pojedini roboti, kojim lakom je najbolje prekriti parket kako bi izdržao aktivnost naše djece, koja je fasadna boja trajna, a što je lako bojiti itd. Kasnije smo saznali da što investitor više zna, to ga izvođač više poštuje (što ne znači da mu se više sviđa!).izvođač ga više poštuje (što ne znači da mu se više sviđa!).izvođač ga više poštuje (što ne znači da mu se više sviđa!).
Pored gore spomenutih metoda, izvođači se traže i putem reklama za tisak, web stranica i raznih građevinskih sajmova. Primijetili smo, međutim, da najbolji stručnjaci obično ne daju oglase, nemaju web stranicu i vrijeme za odlazak na sajmove, a njihovi slobodni datumi zaista su udaljeni. Osim toga, priprema lijepe web stranice ne jamči kvalitetu žbukanja ili lakiranja. Potpuno je drugačije sa specijaliziranim tvrtkama koje se bave proizvodnjom materijala i srodnim uslugama - sve usluge koje smo koristili imale su profesionalne web stranice, a njihove smo oglase susretali u trgovačkom tisku i na portalima.
Kako provjeriti izvođača
Naše i iskustvo mnogih drugih investitora uči da se ne možete pouzdati samo u razgovor s potencijalnim dobavljačem ili na rabljena mišljenja, na primjer, prijatelje ili građevinsko skladište. Prilikom zapošljavanja izvođača, kao i kod bilo kojeg građanskopravnog ugovora, primjenjuje se načelo ograničenog povjerenja. Stoga je nužno vidjeti neka od njegovih djela. Ne košta puno vremena, a drugi ulagači obično vam omogućuju da vidite posao koji je obavio stručnjak kojeg želimo zaposliti, jer su se i ranije morali suočavati sa sličnim problemima.
Izvođač koji rado daje svoje osobne podatke, kućnu adresu i fiksni telefon (ne samo broj mobitela) i dijeli informacije o nedavno završenim radovima, zasigurno zaslužuje vaše povjerenje. Također vrijedi otići na gradilište na kojem još uvijek radi, provjeriti koristi li vlastiti alat, održava li red tijekom izvođenja posla i ne baca opušak oko sebe. Potrebno je pitati investitore piju li alkohol na gradilištu i pojavljuju li se redovito na poslu u dogovoreno vrijeme.
Naravno, također morate pitati ima li dobavljač odgovarajuće industrijske dozvole, ako je potrebno. Dobro je kad se može pohvaliti da je član Obrtničke komore ili drugog industrijskog udruženja, certifikatima ili potvrdama o završenom tečaju. Ne škodi provjeriti jesu li predstavljeni radovi ažurni i vidjeti ih u originalu (nemojmo se zadovoljiti fotokopiranjem!).
Odgovornost dobavljača
Kako bi uštedjeli na troškovima, mnogi pojedinačni investitori uzimaju dobavljače bez računa ili ugovora. Uz potencijalne sankcije porezne uprave, tada morate uzeti u obzir poteškoće u provođenju svojih prava iz jamstva. Ako otkrijemo nedostatke na radovima, nema šanse za dobivanje naknade od izvođača. Zaključivanje usmenih ugovora za radove koji zahtijevaju upotrebu skupih materijala (parket ili montaža vrata) - vrlo je rizično i neisplativo.
Kada sklapate ugovor u pisanom obliku, također morate biti oprezni i provjeriti, primjerice, da zadržavanje uvjeta garancije koje pruža dobavljač za nas nije preskupo. Ugovor (osnovni ili dodatni) trebao bi precizno opisivati uslugu, datum početka i završetka radova, njihov trošak i raspored plaćanja, a ugovor bi trebao biti popraćen popisom materijala koji investitor mora dostaviti. Ako pripazimo na uvjete takvog ugovora i platimo svaku fazu posla nakon završetka, a ne prije, možemo računati na pravovremeno i pravilno obavljanje posla i rastanak s izvođačem u dogovoru.
Ne razdvajajte radove
U idealnom slučaju, slične vrste poslova trebala bi obavljati ista tvrtka. I zato vrijedi, na primjer, kombinirati polaganje vanjskih žbuka s polaganjem unutarnjih žbuka i estriha ili postavljanje zidova od gipsanih ploča s zgradama i izolacijom potkrovlja. Jedan je tim sposoban organizirati i izvoditi slične radove učinkovitije i brže od nekoliko timova, a osim toga, ne prebacuje odgovornost na svoje prethodnike.
Ako izvođač dobro izvede određenu fazu radova, vrijedi mu pokušati povjeriti daljnji rad. Ovaj se pristup pokazao uspješnim na našem gradilištu. Izvođači koji su stekli naše povjerenje u žbukanju uspješno su pristupili drugim radovima. Slično je bilo i s završnom obradom kupaonica - jedan iskusni izvođač radio je sve, od postavljanja ugradbenih okvira za zahodske školjke, preko izgradnje paravana za cijevi, polaganja pločica i terakote, do postavljanja sanitarne keramike i ogledala. Zahvaljujući tome, izbjegli smo slušati pritužbe jednog izvođača na drugog: "Ovdje ne možete staviti kadu!", "Tko je vaše pločice stavio tako krivo?"; ili povišenje troškova: "To mora biti uvijeno, ali to će dodatno koštati."Žao nam je što su drvene podove i stepenice izradile dvije ekipe. Kao rezultat, imamo pomalo sjajne stepenice - čuli smo:" Samo ovaj lak djeluje "- i lijep, parket od prostirke.
