Zauzvrat, prilikom gradnje kuće s ekonomskim sustavom, sve odluke u vezi sa završnim radovima donosi sam investitor ili u suradnji s dizajnerom. Nažalost, tim aktivnostima ne prethodi uvijek pouzdana dijagnoza troškova provedbe i - što je izuzetno važno - nisu uključene u proračun cjelokupne investicije. Često u ovoj fazi izgradnje emocije i sklonosti prevladavaju nad zdravim razumom.
Što određuje troškove završetka kuće?
Kao i u slučaju gradnje kuće, na cijenu njezine završne obrade utjecat će, između ostalog, površina, kubatura, katnost i složenost građevine. Što veću kuću planiramo završiti, to će biti veći ukupni trošak svih potrebnih radova.
S druge strane, s gledišta jediničnih troškova - tj. Vezanih za 1 m2 neto površine (unutarnja površina svih prostorija izračunata u razini poda) - najvažniji će biti: opseg i standard dorade i korišteni materijali, način izvođenja radova (ekonomski sustav ili tvrtka) kao i regija zemlje u kojoj se kuća nalazi. Vrijednost materijala obično premašuje 60% cijene završnih radova, a uz visoki standard izrade može doseći čak 80%. Dakle, u ovoj fazi gradnje najvažnije je odabrati ih racionalno.
Iznos financijskih izdataka potrebnih za izgradnju i dovršenje kuće u dva standarda (osnovni i viši) prikazan je na primjeru odabrane obiteljske, jednokatne kuće s potkrovljem neto površine 285,40 m2. Pojedinosti o njegovoj provedbi dati su u donjoj tablici.
I troškovi završetka obiteljske kuće - u drugoj tablici (vidi dolje).
Zbog česte prakse gradnje kuća od strane tvrtki, troškovi radova dati su u dva raspona - razvojni i cjeloviti (ključ u ruke).
Koliko košta završetak kuće - osnovni standard ključ u ruke
Troškovi unutarnje završne obrade uključuju, između ostalog: redovitu žbuku, postavljanje tavanskih gipsanih ploča, umetanje drvenih prozora i ručno nagnutih garažnih vrata, vanjske lamele i vrata unutarnjih ploča, bojanje bijelom emulzijskom bojom, polaganje keramičkih pločica osnovnog standarda u kuhinji te kupaonica, tepih u spavaćim sobama i mozaik od hrastovine u ostalim interijerima.
U troškove završne obrade izvana ulazi redovita žbuka, kategorija III, obojana emulzijskom bojom, postolje od klinker pločica, lakirana oplata od mekog drveta, vanjske stepenice od armiranog betona, obložene kamenom i terasa od betonskog popločanog kamena.
Vodovodni i kanalizacijski sustavi planiraju se izrađivati od plastičnih cijevi s priključcima i uređajima, plinske instalacije od čeličnih cijevi s štednjakom i pećnicom, sustava grijanja s plinskim kotlom i automatskim upravljanjem, bojlera i grijača ploče.
Električne instalacije uključuju ugradnju razvodne ploče, rasvjetnu instalaciju, utičnice od 230 V i utičnice za struju od 400 V. Kuća također pruža zaštitu od munje, izjednačavanje potencijala i instalacije za zaštitu od strujnog udara, kao i RTV i telefonske instalacije.
Koliko košta završetak kuće - viši standard
Troškovi unutarnje završne obrade uključuju izvođenje običnih žbuka i, dodatno, završnu obradu gipsa, polaganje keramičkih pločica višeg standarda, oblaganje gipsanih ploča u potkrovlju, ugradnju niskoemisionih drveno-aluminijskih prozora od drveta mahagonija, izolirana sekcijska garažna vrata s električnim pogonom, vanjska vrata protuprovalna, unutarnja drvena, furnirana višim standardom, farba zidove i stropove obojenom lateks bojom, uređuje hrastov parket u sobama i hodnicima te u kuhinji, pomoćnim prostorijama i garažnim podovima od kamena.
Razlike u troškovima vanjske dorade uključuju običnu žbuku, kategoriju III, dodatno prekrivenu ukrasnom tankoslojnom akrilnom žbukom.
S druge strane, u sanitarnim instalacijama, nadstandardna plinska instalacija izrađena je od bakrenih cijevi s plinsko-električnim kuhalom, instalacija centralnog grijanja s plinskim kotlom, s razdjelnim sustavom "cijev u cijevi" (PP, PE) i s konvektorskim grijačima.
Međutim, u slučaju električnih instalacija predviđen je isti opseg posla, uz uporabu instalacijskog pribora višeg standarda, te dodatno halogene rasvjete u nekim sobama i fluorescentnih svjetiljki u garaži.
Sažetak troškova završetka obiteljske kuće
Iznesene izjave i dijagram pokazuju da je udio završnih radova i instalacija u ukupnim troškovima gradnje veći, to je bolji standard kuće planiran. U danom primjeru iznosi 39,60-55,20% . Međutim, ako pretpostavimo da će ljuska biti izrađena u osnovnoj verziji, a kuća je dovršena instalacijama u starijoj verziji, taj bi udio iznosio 61,40%. Naravno, standard završnih radova određuje se pojedinačno. Opisani opseg radova i njihovi troškovi mogu se tretirati samo kao primjer odabran za analizu. Njegov bi rezultat, međutim, trebao znatno olakšati odabir odgovarajućeg standarda završne obrade kuće i omogućiti preliminarnu procjenu troškova.
Više informacija o cijenama završnih radova možete pronaći u publikacijama Sekocenbuda: "Bilten cijena građevinskih radova - BCO, dio I - objekti kubure", "Bilten cijena građevinskih radova BRB," Bilten cijena instalacijskih radova BRI "i" BRE bilten cijena električnih radova " .
