27. ožujka u sjedištu Agore održala se prva od rasprava Građevinske akademije osnovane u sklopu kampanje "MUDRA ZGRADA 2x BOLJE". Uvod u raspravu predstavila su trojica stručnjaka koje je pozvalo uredništvo.
Od 1. siječnja 2009. godine, s trogodišnjim zakašnjenjem, većina zgrada u Poljskoj trebala bi imati energetski certifikat. Odmah treba naglasiti da riječ "treba" u ovom slučaju jasno znači da ne mora, što Ministarstvo infrastrukture s velikim žarom potvrđuje na svojim web stranicama. Obveza se odnosi samo na nove objekte, predane na upotrebu od strane pojedinačnih investitora i naručene od strane programera. Stoga ne postoji obveza u odnosu na stanove i kuće koji se prodaju ili iznajmljuju.
Podsjetimo vas da su energetski certifikati trebali omogućiti novom vlasniku kuće ili stana (ili stanodavcu) procjenu energetskog standarda i, u manjoj mjeri, operativnih troškova povezanih s korištenjem energije, te samom činjenicom da je potrebno izvršiti takvu procjenu, mobilizirati vlasnike i upravitelje zgrada, kao i programere. , za poboljšanje kvalitete zgrada. Pretpostavke su stoga bile uzvišene, a učinak je, nažalost, isti kao i uvijek, tj. Nikakav. Pa, možda gotovo niti jedan.
Vidi također:
Obavezno, ali ne nužno i ovjereno
Samo nove zgrade, stavljene u uporabu nakon 1. siječnja 2009. godine, podliježu apsolutnoj obvezi certificiranja. Stoga je malo vjerojatno da se programer zgrade za koju želi dobiti uporabnu dozvolu i privatni investitor koji podnosi kuću za život neće moći odreći energetskog certifikata.
S druge strane, praktički nema obveze pribavljanja certifikata za postojeće zgrade kojima se trguje (prodaje ili iznajmljuje) na sekundarnom tržištu. Napuštene su odredbe koje izdavanje javnobilježničkog akta od strane javnog bilježnika ovise o predočenju energetskog certifikata za stan ili kuću od strane prodavatelja ili zakupodavca. Javnobilježnički akt treba sadržavati samo podatke je li takva potvrda sastavljena ili nije. Također ne postoje stvarne sankcije ili kazne zbog nepoštivanja obveze poštivanja energetskog certifikata. Stoga se čini da će izvršenje certifikata povjeriti samo osobe i subjekti koji nisu svjesni da to nije potrebno za prodaju ili iznajmljivanje.
Podaci javnobilježničkih ureda potvrđuju da među kupcima nema malog interesa ima li nekretnina koja je predmet transakcije certifikat, zanemarujući pitanje koliko ljudi uopće zna da takvu potvrdu može tražiti. Stoga je kupnja kuće ili stana i dalje određena atraktivnošću, položajem i prije svega cijenom, a ne energetskim standardom.
Vidi također:
Ovjeravanje prepreka
Očekivalo se da će tržište prisiliti certificiranje. U međuvremenu je predložena nejasna i najmanje razumljiva verzija prezentacije energetskog standarda zgrade na certifikatu (tzv. Energetski klizač - vidi fotografiju), koja potencijalnom kupcu apsolutno ništa ne govori o kvaliteti energije zgrade. Odredbe koje se odnose na certifikate, energetske razrede od A do G (vidi fotografiju) predložene u prethodnoj verziji nacrta, odnose se na one koji se obično koriste u vezi s kućanskim aparatima - a da ne spominjemo sasvim uobičajene i uglavnom razumljive, napuštene su. Iz svih zemalja s energetskim certifikatom za zgrade,ovaj način predstavljanja rezultata energetskog pregleda kuće koristi samo Njemačka, ali od 2010. godine preći će i na oznake "klase".
Povrh svega, tu je i loša kvaliteta propisa o certificiranju. Sadrži brojne metodološke i sadržajne pogreške. Između ostalog, prema njihovim riječima, energetski standard zgrade ovisi o broju stanovnika usvojenih za izračun (nije šala!) iz tog razloga razlike u rezultatima za određenu zgradu mogu doseći i do 30%!
Uz to, postoje dualnost zahtjeva za toplinskom zaštitom specificirani u primjenjivim tehničkim uvjetima (WT2008), koji s jedne strane definiraju granične vrijednosti pokazatelja primarne potrošnje energije u zgradi, a s druge - omogućuju da se projektira samo na takav način da koeficijenti prijenos topline pojedinih vanjskih pregrada (zidovi, krov, prozori itd.) nisu bili veći od dopuštenih u regulaciji. Druga metoda ispunjavanja zahtjeva - koju najčešće odabiru dizajneri - omogućuje projektiranje kuća s potrebom za energijom za grijanje mnogo većom nego što je u uredbi navedeno kao maksimalno.
U Ministarstvu infrastrukture vjerojatno nisu svjesni posljedica tako formuliranih zahtjeva.
Drama će započeti kada kupci novih stanova masovno odbiju kupiti ih i vrate im novac ili zahtijevaju visoku naknadu zbog činjenice da će energetski standard tih stanova biti nekoliko desetaka posto niži od standarda navedenog u građevinskim propisima. O reakciji programera može se samo nagađati.
Uz to, osobe ovlaštene za izdavanje certifikata ne moraju biti upoznate s građevinskom industrijom, pa treba očekivati da će kvaliteta certifikata i njihova vjerodostojnost dugo vremena biti vrlo niske i, kao i obično za "mudrog Poljaka nakon oštećenja" morali provjeriti sudovi. Rezultate na potvrdi lako ćete razvući, a svaka šteta koja bude proizašla iz nje bit će "procesuirana" samo prema općim pravilima utvrđenim zakonom. Sve će to sigurno imati negativan utjecaj na interes i povjerenje u cjelokupni sustav certificiranja.
Također pogledajte:
Prednosti certifikata
Apsolutno najveća i u ovom trenutku vjerojatno jedina korist od uvođenja "obveze" certificiranja je relativno "masovno" širenje znanja iz područja energetske učinkovitosti zgrada. To može imati određeni utjecaj na veću kvalitetu novih kuća, posebno onih koje grade pojedinačni investitori, kao i na sve veći interes za toplinsku modernizaciju postojećih zgrada (loši rezultati na certifikatima trebaju potaknuti poboljšanje energetskog standarda zgrada). Možete biti vrlo strukturirani kad vidite koliko iznenađenih kandidata za ovjerovitelje saznaje da količina gubitaka topline u zgradi ovisi o debljini izolacije, ne samo o tome postoji li ona ili ne.Procjenjuje se da je preko desetak tisuća ljudi sudjelovalo (i o svom trošku!) U raznim vrstama obuke i poslijediplomskih studija koji se pripremaju za zanimanje ovjerovitelj - i to je najveća korist koja je do sada provedena provedbom certificiranja.
Međutim, kada je riječ o povećanju kvalitete zgrada, ne treba očekivati prevelike promjene na razvojnom tržištu. Ovdje treba očekivati porast "zabrinutosti" za postizanje dobrih rezultata na energetskom certifikatu (prilično lako zbog nepropusne metodologije) nego stvarnog povećanja kvalitete i energetskog standarda kuća koje se grade.
Pročitajte također:
Srdačno vas pozivamo da sudjelujete u sljedećim raspravama Akademije Budowlane u sjedištu AGORA SA u Varšavi, ul. Čerska 8/10.
Je li certificirani dom bolji? - Prva rasprava o građevinskoj akademiji
Sadržaj
