Kome povjeriti izvođenje radova?
Obiteljska kuća može se graditi na dva načina:
- odabrati glavnog izvođača i s njim sklopiti sveobuhvatan ugovor,
- odabrati nekoliko izvođača koji će izvršiti određene faze izgradnje (zadatke) i potpisati nekoliko djelomičnih ugovora.
Prikladnije je graditi prvi način, jer investitor tada ne mora koordinirati građevinske radove. Generalni izvođač se time bavi, a investitor daje samo građevinski projekt i osigurava gradilište. Pogodnost ima cijenu: glavni izvođač naplaćuje nekoliko posto ukupne vrijednosti posla za koordinaciju aktivnosti na gradilištu.
Kako pronaći dobrog izvođača?
Najbolje je poslužiti se preporukom prijatelja koji su nedavno izgradili kuću. S preporukom ili bez nje, uvijek je dobro vidjeti kuće koje je sagradio određeni dobavljač i poslušati mišljenja stanovnika. Također vrijedi otići na gradilište koje je izvodio ovaj izvođač i provjeriti je li uredno, jesu li tamo pohranjeni materijali zaštićeni od kiše, a gradilište ograđeno. Također se možete obratiti podružnicama poljskog Udruženja građevinskih inženjera i tehničara.
Dobro je pitati izabranog izvođača:
kakav je pravni status tvrtke, zakonitost tvrtke potvrđuje se preslikom upisa u poslovni registar (to se odnosi na fizičke osobe ili civilna društva) ili u trgovački registar (ako se radi o društvu s ograničenom odgovornošću ili dioničkom društvu) Također je vrijedno saznati koliko dugo tvrtka postoji i koja je njena adresa i telefonski broj (nije li to bush tvrtka, niti PDV tvrtka);
- koliko ljudi tvrtka zapošljava i koje specijalnosti ima (npr. za zidanje, žbukanje, postavljanje),
- što je već izgradila (tako da možete vidjeti objekt, saznati o tehnologiji, pravovremenosti, kvaliteti i cijeni),
- gdje kupuje materijale ,
- kakvu opremu ima (ozbiljna tvrtka ne mora posuđivati osnovnu opremu i plaćati je).
Tko će biti voditelj stranice?
Investitori obično nisu građevinski profesionalci, pa ne mogu procijeniti provodi li se investicija pravilno. Stoga su ovi zadaci povjereni upravitelju web mjesta, koji je odgovoran za sve što se događa na web mjestu.
Napomena: Voditelj gradilišta može biti samo osoba ovlaštena za usmjeravanje građevinskih radova.
Sukladno zakonu o gradnji, odgovornost investitora je da upravljanje gradnjom preuzme upravitelj građevine. Međutim, on može ugovoriti sastanak s izvođačem (i uključiti odgovarajuću odredbu u ugovor) da je izvođač obvezan angažirati voditelja građevine. Također može potpisati ugovor s osobom koja će preuzeti odgovornost upravljanja gradnjom.
Napomena: dobro je kada je voditelj mjesta glavni izvođač radova ili osoba koja je zaposlena kod njega. Ako se pojave sporovi u vezi s nepropisnim izvođenjem radova, izvođač može odgovornost prebaciti na upravitelja kojeg je odabrao investitor. Neće biti lako dokazati da ste u pravu.
Isplati li se imati nadzornog inspektora investitora?
Nije potrebno imenovati nadzornog inspektora investitora. Međutim, budući da se pretpostavlja da je voditelj građevine predstavnik izvođača radova, vrijedi da investitor na gradilištu ima predstavnika koji će nadgledati radove i osigurati da se radovi izvode pravilno.
Obvezu osiguranja autorskog nadzora može naložiti investitoru tijelo koje izdaje građevinsku dozvolu ako su građevina ili građevinski radovi vrlo složeni ili se očekuje njihov utjecaj na okoliš.
Napomena: funkcije nadzornog inspektora investitora može obavljati samo osoba koja ima građevinske kvalifikacije u odgovarajućoj specijalizaciji.
Ako gradnja kuće zahtijeva uspostavljanje nadzornih inspektora investitora različitih specijalnosti, investitor bi trebao imenovati jednog od njih za koordinatora.
Autorski nadzor Autorski
nadzor sastoji se u provjeri jesu li građevinski radovi u skladu s projektom, kao i u odluci je li moguće uvesti i druga rješenja osim onih predviđenih projektom, ako takva prijavljuje upravitelj građevine ili nadzorni inspektor investitora.
Autorski nadzor nije uvijek potreban, njegovo uspostavljanje vrlo je često rezultat dogovora između investitora i autora projekta (vidi: Bez projekta ili sada, ŁD 7/2002). Investitor može obvezati dizajnera da vrši autorski nadzor. To može zatražiti i tijelo koje izdaje građevinsku dozvolu u opravdanim situacijama (npr. Kada je dizajn vrlo složen). Autorski nadzor može se naručiti ne samo dizajneru, već i drugoj osobi s odgovarajućim kvalifikacijama.
Pažnja: Nije dopušteno kombinirati funkcije voditelja gradnje i nadzornog inspektora investitora (upravitelj je na strani izvođača, a inspektor investitora). Moguće je kombinirati funkciju nadzornog inspektora investitora s obavljanjem autorskog nadzora, kao i upravljanje gradnjom i autorski nadzor.
Pravna osnova: Zakon od 7. srpnja 1994. Zakon o gradnji, pročišćeni tekst, Journal of Laws No. 2000, br.106, stavka. 1126, kako je izmijenjen d.
