Iz pisma se vidi da su građevinski radovi izvedeni bez pismenog ugovora za građevinske radove. U međuvremenu, Građanski zakonik zahtijeva sklapanje ugovora o građevinskim radovima u pisanom obliku. Nepoštivanje ovog obrasca ne poništava usmeni sporazum, već onemogućava učinkovito provođenje neispunjenih obveza koje iz njega proizlaze. Štoviše, u slučaju sukoba između investitora i izvođača glede opsega i kvalitete izvedenih radova, pismeni ugovor omogućio bi da se navede je li izvođač poduzeo sve radove uključene u projekt priložen uz ugovor (čl. 649. Građanskog zakonika).
Jamstvo
U skladu s odredbama Građanskog zakonika, izvedeni radovi imaju pravo na jamstvo, računato od datuma primitka radova. Obično je godišnje, ali što se tiče gradnje kuće, to je 3 godine.
Njegove ovlasti trebale bi se izvršavati u slučaju prijetnji nepouzdanog dobavljača. U tu svrhu od izvođača treba pismeno zatražiti (investitor ima mjesec dana od dana otkrivanja nedostatka) da ukloni nedostatke u propisanom roku. Ako izvođač ne uspije odmah ukloniti kvar, investitor može odustati od ugovora ili zahtijevati smanjenje cijene za obavljeni posao. Uz to, investitor također može zahtijevati naknadu štete (također na sudu) pretrpljene uslijed nedostatka, osim ako je šteta posljedica okolnosti za koje izvođač nije odgovoran.
Sudski postupak
Što se izbora sudskog puta tiče, valja napomenuti da je rok za ostvarivanje nečijih prava (uključujući prava na naknadu) dug - ograničenje potraživanja prema ugovoru o građevinskim radovima nastupa nakon deset godina, računajući od prihvaćanja djela.
To znači da će dobavljač moći uspješno iznijeti vlastiti zahtjev. Sud će naravno odlučiti je li opravdano.
Uz to, ovdje vrijedi istaknuti da bi visinu naknade stranke trebale odrediti u ugovoru. U nedostatku takve specifikacije, trebala bi se primijeniti načela naknade uključena u odredbe ugovora za određeni zadatak (članak 628. Građanskog zakonika), tj. Pod pretpostavkom da će iznos naknade biti jednak opravdanom opterećenju dobavljača.
Ako zahtjev podnosi izvođač, treba pripremiti odgovor na zahtjev. Mora se podnijeti u roku od 14 dana od dana uručenja zahtjeva. Takvo pismo možete predati sudu u matičnom uredu, ali možete ga poslati i preporučenom poštom, po mogućnosti s potvrdom o primitku.
Odgovor na tužbu je molećiv. Mora sadržavati sljedeće:
- oznaka suda kojem je upućen, ime i prezime ili ime stranaka, njihovih zakonskih zastupnika i odvjetnika;
- oznaka vrste slova;
- sadržaj zahtjeva ili izjave i dokazi koji podupiru navedene okolnosti;
- potpis stranke ili njezinog zakonskog zastupnika ili punomoćnika;
- popis priloga.
Kao odgovor na tužbu, trebaju se dostaviti sve optužbe i dokazi koji ih potkrepljuju, uz gubitak prava na njihovo imenovanje tijekom postupka, osim ako se kasnije pokaže da njihovo imenovanje kao odgovor na tužbu nije bilo moguće.
