Provjera imovine
Na početku je potrebno utvrditi ima li prodavatelj vlasništvo nad nekretninom u ponudi. Najvažniji dokument koji potvrđuje pravni status nekretnine jest ovjerena kopija svih, odnosno četiri dijela, zemljišnoknjižnog registra koji je za nju uspostavljen. Kopija se smatra valjanom samo 3 mjeseca od datuma izdavanja. Važno je provjeriti spominje li se zahtjev za upis u zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi. Budući da će se takav zahtjev razmotriti, činjenice koje nas zanimaju mogu se promijeniti. Zastarjeli podaci u knjizi će biti podvučeni crvenom bojom. Osim podataka čiji je vlasnik parcele, takve korisne stvari možete saznati i iz zemljišnih knjiga,da li parcela nije opterećena hipotekom, nije li opterećena ograničenim stvarnim pravom, kao što je služnost potrebne ceste (tj. pravo susjeda da prolaze i prolaze kroz ovo zemljište). Zemljišne i hipotekarne knjige nalaze se u zemljišnoknjižnim i hipotekarnim odjelima okružnih sudova nadležnih za mjesto parcele. Pregled knjiga je besplatan. Uz to, podatke o parceli treba provjeriti u tzv zemljišna i građevinska evidencija. Utvrđivanje točnih podataka o parceli važno je za pravilno označavanje parcele, kako za potrebe sastavljanja kupoprodajnog ugovora, tako i za provođenje odgovarajućih građevinskih postupaka.služnost potrebne ceste (tj. pravo susjeda da prođu i prijeđu ovu zemlju). Zemljišne i hipotekarne knjige nalaze se u zemljišnoknjižnim i hipotekarnim odjelima okružnih sudova nadležnih za mjesto parcele. Pregled knjiga je besplatan. Uz to, podatke o parceli treba provjeriti u tzv zemljišna i građevinska evidencija. Utvrđivanje točnih podataka o parceli važno je za pravilno označavanje parcele, kako za potrebe sastavljanja kupoprodajnog ugovora, tako i za provođenje odgovarajućih građevinskih postupaka.služnost potrebne ceste (tj. pravo susjeda da prođu i prijeđu ovu zemlju). Zemljišne i hipotekarne knjige nalaze se u zemljišnoknjižnim i hipotekarnim odjelima okružnih sudova nadležnih za mjesto parcele. Pregled knjiga je besplatan. Uz to, podatke o parceli treba provjeriti u tzv zemljišna i građevinska evidencija. Utvrđivanje točnih podataka o parceli važno je za točno označavanje parcele, kako za potrebe sastavljanja kupoprodajnog ugovora, tako i za provođenje odgovarajućih građevinskih postupaka.Uz to, podatke o parceli treba provjeriti u tzv zemljišna i građevinska evidencija. Utvrđivanje točnih podataka o parceli važno je za pravilno označavanje parcele, kako za potrebe sastavljanja kupoprodajnog ugovora, tako i za provođenje relevantnih građevinskih postupaka.Uz to, podatke o parceli treba provjeriti u tzv zemljišna i građevinska evidencija. Utvrđivanje točnih podataka o parceli važno je za pravilno označavanje parcele, kako za potrebe sastavljanja kupoprodajnog ugovora, tako i za provođenje relevantnih građevinskih postupaka.
Prije donošenja odluke o kupnji zemljišta, potrebno je prvo utvrditi njegovu namjenu u prostornim planovima uređenja, tj. Provjeriti je li parcela namijenjena za obiteljsko stanovanje. Može se ispostaviti da je parcela namijenjena, na primjer, poljoprivrednim svrhama i da se na njoj ne može graditi kuća ili da je namijenjena drugim vrstama uređenja, npr. Uslužnoj ili industrijskoj, ili da kroz nju prolazi planirana cesta - sve će to onemogućiti dobivanje građevinske dozvole za obiteljsku kuću. Planovi prostornog razvoja nalaze se u uredu komune na odjelu za arhitekturu. Tamo se možete upoznati s planom, kao i dobiti izvatke i dijagrame s njega.Uz to, plan će nam pokazati kolika može biti maksimalna visina planiranog uređenja, kakvi bi trebali biti tehnički parametri projektirane zgrade, npr. Oblik krova, veličina izgrađenog područja, je li moguće pristupiti javnoj cesti, koristiti vodu, kanalizaciju, struju i toplinu i sredstva komunikacije koji su zahtjevi za određeno područje u pogledu zaštite okoliša ili zaštite kulturne baštine i spomenika, koja su pravila i uvjeti za podjelu područja na građevinske česticeelektrična i toplinska energija i komunikacijska sredstva, koji su zahtjevi za određeno područje u pogledu zaštite okoliša ili zaštite kulturne baštine i spomenika, koja su pravila i uvjeti za podjelu lokaliteta na građevinske česticeelektrična i toplinska energija i komunikacijska sredstva, koji su zahtjevi za određeno područje u pogledu zaštite okoliša ili zaštite kulturne baštine i spomenika, koja su pravila i uvjeti za podjelu područja na građevinske čestice
Kupnja građevinske parcele Za kupnju građevinske
parcele, kao i za svaku nekretninu, potrebna je izrada javnobilježničkog akta, koji uključuje određene troškove, kao što su: javnobilježničke pristojbe, sudske takse i porez na civilnopravne transakcije. Trenutno javni bilježnik naplaćuje sve te naknade i uplaćuje ih na račune nadležnih sudova i ureda. U slučaju kupnje nekretnina od Državne riznice ili jedinica lokalne samouprave, prodaja se provodi na temelju natječaja, u skladu sa Zakonom o upravljanju nekretninama. Postupak kupnje nakon pobjede na natječaju zahtijeva i javnobilježnički akt.
