Postupak
Formalnosti za kupnju kuće od strane stranca određene su posebnim aktom o kupnji nekretnina od strane stranaca. Prema njegovim odredbama, stranac je fizička osoba koja nema poljsko državljanstvo. Za njezino stjecanje nekretnina potrebna je dozvola koju izdaje upravnom odlukom ministar unutarnjih poslova, osim ako ministar narodne obrane ne uloži prigovor, a u odnosu na poljoprivredne nekretnine - također ministar poljoprivrede i ruralnog razvoja. Dozvola se izdaje na zahtjev stranca ako:
- stjecanje nekretnina od stranaca neće ugroziti obranu, državnu sigurnost ili javni red, a ne proturječi se socijalnoj politici i zdravlju društva;
- on će dokazati da postoje okolnosti koje potvrđuju njegove veze s Poljskom.
Veze s poljskim
okolnostima koje potvrđuju veze stranca s Poljskom mogu biti osobito:
- poljsko podrijetlo ili poljsko državljanstvo;
- sklapanje braka s državljaninom ili državljankom Republike Poljske (ovdje može biti važna činjenica da će se kuća kupiti nakon vjenčanja);
- posjedovanje dozvole boravka na određeno vrijeme, radi nastanjivanja ili dugotrajnog boravka u Europskim zajednicama;
- članstvo u upravljačkom tijelu poduzetnika, na primjer, djelujući kao član uprave u komercijalnom poduzeću ili podružnici stranog poduzetnika,
- obavljajući gospodarsku ili poljoprivrednu djelatnost na teritoriju Republike Poljske, u skladu s odredbama poljskog zakona
Zahtjev za dozvolu
Zahtjev za dozvolu za stjecanje nekretnine trebao bi sadržavati detaljne podatke o:
- imenovanju podnositelja zahtjeva - osobnim podacima, državljanstvu i adresi prebivališta;
- oznaka imovine koja se kupuje. Za zemljišno zemljište treba navesti sljedeće podatke - ulica, grad, općina i vojvodstvo, broj zemljišne čestice, površina u hektarima, broj zemljišnih knjiga i hipoteke i značajke zgrade, a za zgradu - njezin broj, ulica, grad, općina i vojvodstvo; dok je za prostore koji čine zasebni subjekt vlasništva - broj zgrade i prostora, ulica, grad, općina i vojvodstvo, korisna površina prostora u kvadratnim metrima i udio u zajedničkom dobru u kojem se prostor nalazi;
- oznaka dobavljača; ako je to fizička osoba - adresa prebivališta, a ako je pravna osoba - adresa sjedišta, zajedno sa pravnim naslovom na nekretnini koja se prodaje;
- utvrđivanje vrste pravnog posla kupnje nekretnina (donacija, kupnja);
- opravdanje s naznakom u koje će se svrhe nekretnina koristiti.
Uz to, stranac koji podnosi zahtjev za dozvolu za stjecanje nekretnine obvezan je priložiti uz prijavu:
- navodeći svoj pravni status - kopiju ili kopiju dokumenta koji potvrđuje njegov identitet, navodeći državljanstvo, mjesto rođenja i adresu prebivališta, a ako osoba posluje - i izvod iz odgovarajućeg registra ili evidencije;
- navodeći nekretninu (preslika zemljišne knjige ili potvrda iz zbirke dokumenata, izvadak iz zemljišne knjige zajedno s obrisima s katastarske karte, i - kada je kupljena nekretnina nastala kao rezultat spajanja ili podjele - popis zemljišnih promjena ili odluka kojom se odobrava podjela ili spajanje nekretnine. Također će biti potreban izvadak. iz trenutno važećeg prostornog plana uređenja, a u slučaju njegove odsutnosti - dokument izdan od nadležnog tijela kojim se potvrđuje nedostatak plana ili odluka o mjestu ulaganja u javnu namjenu ili odluka o uvjetima uređenja;
- izjava prodavatelja kojom se izražava volja za prodaju imovine strancu
Dokumenti na stranom jeziku trebaju se dostaviti zajedno s prijevodom na poljski, ovjeren od zakletog prevoditelja.
Površina nekretnina koje je stranac kupio radi podmirivanja životnih potreba ne smije prelaziti 0,5 ha, a prilikom kupnje nekretnina u poslovne svrhe to treba opravdati stvarnim potrebama koje proizlaze iz prirode gospodarske djelatnosti koja se obavlja.
Dopuštenje
Ministar unutarnjih poslova, prije donošenja rješenja, može:
- zatražiti dokaze i informacije potrebne za razmatranje zahtjeva;
- također uz pomoć nadležnih tijela državne uprave - provjeriti hoće li stjecanje nekretnina od strane stranca ugroziti obranu, državnu sigurnost ili javni red i hoće li to biti u skladu s interesima države.
Uz to, ministar unutarnjih poslova može odrediti posebne uvjete u dozvoli za stranca koji namjerava kupiti nekretninu, čije će ispunjenje odrediti mogućnost njegove kupnje.
Dopuštenje treba posebno navesti osobu stjecatelja i dobavljača, predmet stjecanja i posebne uvjete, ako postoje. Vrijedi dvije godine od datuma izdavanja.
Stranac koji namjerava steći nekretninu može se prijaviti za obećanje za izdavanje dozvole, koje se naziva obećanje. Obećanje vrijedi godinu dana od datuma izdavanja.
Stjecanje nekretnina od strane stranca suprotno odredbama Zakona je nevaljano. Ako je to slučaj, o ništetnosti kupnje odlučit će sud na zahtjev - nadležan za mjesto posjeda - poglavar komune (gradonačelnik, predsjednik grada), staroste, maršal vojvode ili vojvoda, ili na zahtjev ministra unutarnjih poslova.
Iznimke od pravila
Zakon također ukazuje kada nije potrebno dobivanje dozvole. To se odnosi na kupnju:
- neovisnog stana u smislu Zakona od 24. lipnja 1994. o vlasništvu nad prostorom;
- neovisni poslovni prostor namijenjen garaži ili udjelu u takvim prostorima, ako je povezan sa zadovoljavanjem stambenih potreba kupca ili vlasnika nekretnine ili neovisnog stana;
- nekretninu stranca koji boravi u Republici Poljskoj najmanje 5 godina od izdavanja dozvole za naseljavanje ili boravišne dozvole za dugogodišnjeg rezidenta Europskih zajednica;
- nekretninu stranca koji je supružnik poljskog državljanina i koji boravi u Republici Poljskoj najmanje 2 godine od izdavanja dozvole za naseljavanje ili dozvole boravka Europske zajednice za dugotrajno prebivalište, što će činiti zakonsku zajednicu supružnika;
- nekretninu stranca, ako na dan kupnje ima pravo na zakonsko nasljeđivanje od prodavatelja nekretnine, pod uvjetom da je njezin vlasnik ili vječni plodouživač najmanje 5 godina.
