U međuvremenu, umjesto svađe, vrijedi temeljito analizirati određenu situaciju i o njoj ovisiti vlastitu odluku. Između ostalog, trebali biste razmotriti:
- lokalni plan ili razvoj i uvjeti uređenja zemljišta,
- veličina i oblik parcele,
- topografija,
- razina podzemne vode,
- pojedinačne komunalne potrebe,
- uređenje susjednih parcela.
Iako je gradnja podruma skupa, postoje trenuci kada vrijedi odabrati.
Manje potrebno nego prije
Modernoj kući podrumi nisu potrebni kao nekada, uglavnom zbog promjene načina zagrijavanja vode. Kad se grijanje u kući temeljilo na gravitaciji, peći su morale biti niže od radijatora. Zbog toga su ugrađivani u podrume. Danas to više nije potrebno, jer su obično kotlovi tvornički opremljeni pumpama koje prisiljavaju cirkulaciju u sustavu centralnog grijanja. Suvremeni kotao može se postaviti u gotovo svaku prostoriju koja ne mora biti velika. Danas - manje nego prije - trebamo i posebno velik prostor za skladištenje goriva ili sakupljanje pepela,jer su ugljen ili drvo kojima je potreban velik skladišni prostor rijetko jedini izvor topline u kući. Također kao ostava, podrum je izgubio svoj raison d'être, jer hranu koja treba biti hladna čuvamo u hladnjacima.
Sve to znači da vas materijalna ili tehnološka ograničenja sigurno neće spriječiti u izgradnji kuće bez podruma.
Što provjeriti prije donošenja odluke o podrumu kuće
Odredbe lokalnog plana (ili u uvjetima uređenja i uređenja zemljišta). Često nametnuti propisima, ograničenja na terenu prisiljavaju investitore i dizajnere da traže dodatna brojila pod zemljom. Lokalni propisi mogu ograničiti građevinsku površinu parcele tako da se samo 10-20% njene površine može koristiti kao kuća! Kada nije moguće uklopiti sve potrebne funkcije iznad razine tla, morate razmisliti o podrumu.
Razina podzemne vode. To je vrlo važan čimbenik, koji često odlučuje o konačnoj odluci u vezi s podrumom kuće. Ako je razina podzemne vode visoka, za postavljanje podruma bit će potrebna posebna izolacija podzemnih prostorija (tzv. Kade), koje su vrlo skupe i teške za izvedbu. Veličina i oblik parcele. Oni određuju prostorni raspored kuće. Što je parcela manja, to je građevinsko područje ograničenije, a gusti razvoj zahtijeva rješenja koja štede prostor. Zato se kuće s podrumima obično grade u visoko urbaniziranim područjima, gdje su parcele male i skupe.
Topografija i razvoj zemljišta. Ako se kuća mora graditi na padini, barem s djelomičnim podrumom, ona postaje prirodni element temelja. Tada ih vrijedi najbolje iskoristiti!
Ponekad stara stabla koja je šteta posjeći ili lijepo uređen vrt mogu potaknuti investitore da potraže dodatni podzemni prostor koji će im omogućiti da izbjegnu sječu i iskoriste prirodne prednosti područja.
Susjedstvo. Ako na tom području već postoji kuća s podrumom, vrijedi razgovarati s njezinim vlasnicima o njihovim iskustvima, raspitati se o mogućim problemima i saznati njihova rješenja. Umjesto kopiranja tuđih pogrešaka, bolje je učiti na njima!
Potrebe budućih stanovnika. Hobiji kojima su potrebne sobe koje su dobro izolirane od ostatka kuće ili poslovne aktivnosti mogu nadmašiti ravnotežu u korist korištenja podzemnog poda. Vrijedno je razmotriti sve ovo unaprijed.
Troškovi. Podizanje podruma ispod kuće povećat će troškove gradnje za najmanje 10-15%. Ako su terenski uvjeti nepovoljni, troškovi se mogu znatno povećati. Pa računajmo hoće li ulaganje premašiti naše financijske mogućnosti.
Posljedice podruma kuće
Prilikom odlučivanja o podrumu, moramo se sjetiti poteškoća koje nosi kako u fazi gradnje zgrade, tako i tijekom njezinog rada.
Veći troškovi gradnje. Uključuju: naknade za izradu dubokih iskopa, koji znatno premašuju obrise kuće, naknade za uklanjanje tla iz iskopa i njegovo skladištenje, troškove materijala i rada (za izvođenje stropa iznad podruma, stepenica, pregradnih zidova ili toplinske izolacije).
Produljenje vremena izgradnje kuće. Podzemna etaža raste puno duže od one koja se nalazi iznad razine tla, a rastezanje konstrukcije tijekom vremena uvijek znači povećane troškove … Ne zaboravimo - vrijeme je novac!
Problemi s kanalizacijom. Kada gradite kuću s podrumom, u kojoj će biti sanitarne prostorije, morate unaprijed razmisliti o načinu odvođenja kanalizacije s razine -1. Vjerojatno će zbog plitkog kanalizacijskog sustava ili septičke jame biti potrebno instalirati posebne pumpe koje će ispuštati kanalizaciju iz najnižih prostorija.
Povećani tehnički zahtjevi. Pri izvođenju izolacijskih radova u podrumu posebnu pozornost treba obratiti na kvalitetu njihovih izvedbi - nakon "svega" obično je nemoguće vratiti se kako bi se nešto popravilo, a neoprezna izrada ili uporaba nekvalitetnih materijala mogu u budućnosti stvarati brojne probleme.
Kada graditi kuću bez podruma
Nema smisla graditi podrum opsežnog plana i veliko zemljište, bez ikakvih posebnih naznaka. Postoje i druge situacije kada se vrijedi odreći podruma.
-Kada investitori žele smanjiti troškove gradnje. Kuću bez podruma zasigurno će se moći podići jeftinije od one koja zahtijeva dodatne zemljane i građevinske radove pri podizanju podzemne etaže.
-Kada su nepovoljni terenski uvjeti. Visoka razina podzemne vode, kao i heterogeno ili nestabilno tlo važna su pretpostavka za odustajanje od podruma.
-Kada vrijeme gradnje treba biti što kraće. Izgradnja podruma značajno produžuje vrijeme gradnje kuće.
- Kada je moguće locirati tehničke i pomoćne prostorije u prizemlju ili iznad, ne dovodeći u pitanje osnovne funkcije kuće.
- Kada na parceli ima mjesta za dodatnu gospodarsku zgradu. Važna prednost odluke o odustajanju od podruma i podizanju male gospodarske zgrade je ta što se takvo ulaganje može odgoditi za budućnost, a novac potreban za njegovo financiranje treba potrošiti na završne radove kod kuće.
Ukratko o podrumu obiteljske kuće
-Cijena izgradnje kuće s podrumom veća je od kuće bez podruma. Međutim, ponekad je bez podruma teško optimalno koristiti površinu parcele. To se posebno odnosi na izuzetno male i skupe parcele, kao i tamo gdje lokalni propisi ozbiljno ograničavaju dopuštenu građevinsku površinu.
-Ako gradimo podrume - najbolje je ispod cijele zgrade. Troškovi nastali za izgradnju djelomičnog podruma bit će isti kao i za izgradnju podruma ispod cijele površine kuće, a dodatno postoje poteškoće u izgradnji temelja, izolaciji protiv vlage i izolaciji zidova podruma.
-U podrumu, osim pomoćnih i tehničkih prostorija, možete uspješno urediti interijere koji proširuju životni prostor kuće, poput multimedijalne sobe, teretane ili mirnog studija.
