Upozorenje! Naknada se odnosi samo na nekretnine koje se prodaju u roku od pet godina od datuma kada je plan stupio na snagu.
Naknada za rast
Samo u nedostatku studije ili odluke - na posljednjem mjestu - uzima se u obzir stvarna uporaba parcele.
Izvještaj o procjeni sastavit će se na temelju trenutnih tržišnih cijena nekretnina. Stoga je pokušaj zaobilaženja obveze plaćanja naknade za planiranje smanjenjem vrijednosti prodane parcele unaprijed osuđen na neuspjeh. Komuna će naplatiti naknadu za planiranje, uzimajući u obzir tržišnu vrijednost zemljišta koju je odredio procjenitelj imovine, a ne onu koja proizlazi iz javnobilježničkog akta.
Općina informacije o prodaji određene nekretnine dobiva od javnog bilježnika. Javni bilježnik dužan je u roku od 7 dana od datuma ugovora, čiji je predmet prodaja nekretnina, poslati izvod iz ovog akta šefu općine, gradonačelniku ili predsjedniku. Nakon primanja izvatka, čelnik komune, gradonačelnik ili predsjednik grada odlukom i na temelju izvješća o procjeni određuje iznos naknade za planiranje.
Ako vlasnik imovine vjeruje da je naknada za planiranje koju je izračunala općina previsoka, on može koristiti žalbeni postupak. Ima pravo žalbe na Žalbeni sud lokalne samouprave u roku od 14 dana od dana primitka odluke kojom se utvrđuje iznos naknade.
Iznimka od pravila
Naknada za planiranje ne naplaćuje se u slučaju da poljoprivrednik besplatno preuzme vlasništvo nad nekretninom koja pripada farmi na nasljednika, u smislu Zakona o socijalnom osiguranju poljoprivrednika (tj. U praksi, na svog sina ili unuka). Odredbe o naknadi za planiranje primjenjuju se, međutim, ako imovinu proda ovaj nasljednik.
Naknada u pretprodaji
Ako vlasnik zemljišta, čija se vrijednost povećala u vezi s usvajanjem ili izmjenom lokalnog plana, želi znati iznos naknade prije planirane prodaje - može zatražiti od čelnika općine, gradonačelnika ili predsjednika grada da to utvrdi rješenjem. I nije važno hoće li se transakcija stvarno dogoditi.
Vrijedno je spomenuti da se naknada za planiranje nedavno pojavila i kao predmet razmatranja na Ustavnom sudu. Postoji problem s onim komunama u kojima se novi razvojni plan uvodi nakon toliko vremena da je prethodni izgubio svoju valjanost. U mnogim općinama, unatoč identičnom statusu zemljišta u starom i sadašnjem planu, naplaćivala se naknada. Tribunal je utvrdio da općine nemaju pravo naplaćivati naknade za planiranje na temelju novog lokalnog plana razvoja, ako je imovina imala istu namjenu u starom. Takvi zaključci proizlaze iz opravdanja presude Ustavnog suda od 9. veljače 2010. (P 58/08).
Također je važno da ako se odluka vijeća komune u vezi s lokalnim planom proglasi nevaljanom, naknada za planiranje vraća se sadašnjem vlasniku (ako je rješenje nevaljano, građevinsko zemljište postaje poljoprivredno zemljište, pa se naknada vraća sadašnjem vlasniku).
Pravna osnova:
Zakon od 27. ožujka 2003. o prostornom planiranju i razvoju (Časopis br. 80, točka 717 iz 2003., kako je izmijenjen i dopunjen).
