U skladu s okolinom
Bez obzira na vrstu ruralnog prebivališta koje smo odabrali, trebali bismo se držati jednog važnog principa: naš se dom trebao stopiti s okolinom i uskladiti se s njom od samog početka. Veličanstvena rezidencija od opeke usred sela koja se sastoji od desetak drvenih koliba izgleda smiješno i loše se odražava na ukus njezina vlasnika.
Stoga, za one koji žele ljeto provesti u doista ruralnom okruženju, izvrsno rješenje može biti kupnja stare drvene kućice od najmodavca, demontaža i prenošenje na vlastito, prethodno kupljeno zemljište. Riječ je o velikom građevinskom projektu, ali i logistici, koji će zasigurno postati avantura našeg života.
Traženje zapleta
Naravno, morate početi s kupnjom zemljišta, što nije lako. Najbolje je kupiti zemljište s komunalnim uslugama, koje se bez većih problema i troškova mogu spojiti na postojeću infrastrukturu. Ali obično je gotovo nemoguće kupiti takvo zemljište na selu, pa morate imati na umu da cijenu parcele treba nadopuniti kasnijim - ponekad vrlo visokim troškovima razvoja.
Obično je lakše kupiti poljoprivrednu parcelu, ali prije toga trebate provjeriti u komuni hoće li to biti moguće učiniti bez ikakvih problema. Službenik odjela za geodeziju mora nam pokazati i izvadak iz zemljišne knjige za parcelu. Iz tamo sadržanih podataka o namjeni zemljišta, doznat ćemo može li se parcela planirati za uređenje, odnosno može li se na njoj graditi kuća.
Također je potrebno u planu prostornog uređenja provjeriti koji su planovi komune za cijelu regiju na kojoj se nalazi parcela. U blizini se može planirati izgradnja autoceste ili postrojenja opterećujućeg za okoliš. Ako je prodavač naslijedio zemlju, mora nam pokazati dokumente koji potvrđuju nasljeđivanje i plaćanje odgovarajućeg poreza. Ti dokumenti moraju biti ažurni - najviše od prije nekoliko mjeseci.
Kada kupujete parcelu, potrebno je sa svojim vlasnikom napisati javni bilježnički ugovor. Samo u ovom obliku možemo prenijeti vlasnička prava prodavatelja na kupca. Porezna uprava ne ispunjava nijedan drugi ugovor za poreznu nagodbu.
Cijene zemljišta na selu i dalje su pristupačne, pogotovo u usporedbi s zemljištem u velikim gradovima. Na primjer, dovoljno je putovati 50 km od Varšave da biste kupili zemlju za otprilike 20 / m2.
Prije samo nekoliko godina, kada je izgrađena kuća u selu Zuzanów, otprilike 50 km od središta Varšave, čiju izgradnju namjeravam opisati, zemljište je tamo koštalo 1,5 po kvadratnom metru.
Zbirka dokumenata
Ako želimo sagraditi kuću na svom zemljištu, moramo angažirati ovlaštenog geodeta koji će nam postaviti situacijsku i nadmorsku kartu na temelju njegovih mjerenja. Ova karta, ovjerena od Poviat Starosty, s jasno označenim granicama parcele i planom razvoja parcele koji je pripremio arhitekt, bit će sastavni dio odluke o utvrđivanju uvjeta gradnje i uređenja zemljišta. Karta također mora sadržavati dizajn električnog priključka kojeg je izveo ovlašteni električar. Popis osoba koje imaju pravo pripremiti takve projekte obično je dostupan u sjedištu komune, ali kako bi se skratilo vrijeme čekanja na pripremu ovog projekta,vrijedi ga povjeriti jednom od zaposlenika lokalne elektrane. I zato moramo ići tamo, predati zahtjev za priključenje i raspodjelu prikladne količine električne energije (snage). U ruralnim uvjetima dovoljno je 10 kW. Obrada vaše prijave traje oko mjesec dana
Arhitekt na karti označava mjesto kuće, bunara (pumpe) i dvokomorne septičke jame.
Zahtjev za donošenje rješenja o uvjetima razvoja podnosi se Uredu za komunu. Čeka je otprilike tjedan dana. Ovo je prvi od mnogih dokumenata koji će nam trebati za dobivanje građevinske dozvole. Sadrži podatke o vrsti investicije (ljetnikovac), tehničkim uvjetima koje mora ispunjavati i položaju zgrade u odnosu na pristupni put i druge obližnje kuće. Odlukom o uvjetima uređenja utvrđuje se i opseg tehničke infrastrukture na parceli: voda koja će dolaziti iz projektirane bušotine, kanalizacija ispuštena u septičku jamu i električna energija koju daje lokalna elektrana.
Vikendice su i dalje dostupne
Kao što sam spomenuo, preporučljiv način gradnje ljetnikovca je kupnja gotove drvene vikendice i prijenos na vaše zemljište.
Prije nego što obavimo transakciju, dobro je pokazati kuću stručnjaku koji će procijeniti isplati li se kupiti. Jer ako takvu kolibu želimo premjestiti, tijekom rušenja može se ispostaviti da drvene cjepanice napadaju štetnici i gljive ili su trule i vlažne, pa ih se može samo baciti. Tada troškovi novog drva, koje ćemo morati napuniti, mogu biti vrlo visoki. Trošak takve procjene iznosi približno 300 plus putovanje.
Ako stručnjak da pozitivno mišljenje, možemo potražiti stolarski tim (po mogućnosti lokalni) koji će kuću rastaviti, numerirati, prevesti na naše zemljište i raditi s nama nekoliko ili nekoliko mjeseci.
Trošak selidbe brvnare, s opsegom posla koji uključuje: rušenje stare kuće, njezino premještanje, polaganje i postavljanje novoizrađenog temelja - bez troškova materijala i goriva za transport - za kuće površine do oko 80 m2 to je oko 20-25 tisuća, a za kuće površine preko 100 kvadratnih metara. - to je oko 27-30 tisuća … U gotovo 95% prenesenih starih drvenih kuća potrebno je zamijeniti strukturu krovne konstrukcije, a često treba dodati i nekoliko zdravih, novih greda. Troškovi premještanja brvnare zajedno s: prijevozom, materijalima kao što su izolacija, drvene impregnacije, zdrave drvene grede, konstrukcija temelja,eventualno nova konstrukcija i krovište ili izgradnja dodatne verande (terase), a količina rada je otprilike 1000-1500 / m2. Dom.
I koliko može koštati kupnja drvene kuće? Na primjer - gotovo 100 godina stara vikendica površine 9 x 11 četvornih metara, zajedno s malom žitnicom u obliku drvene kolibe, koštala je ukupno 4.000 PLN. Njihov je vlasnik namjeravao obje zgrade posjeći za ogrjev, pa je prilikom njihove prodaje dao protuvrijednost cijene drva za ogrjev koju bi morao kupiti u pilani. Na tržištu troškovi kupnje stare drvene kuće mogu varirati od 3.000 do 35.000 … Iznad ovog iznosa vrijedi se odlučiti za kupnju novog, drvenog ljetnikovca.
Odlučuju komuna i arhitekt
Prije nego što tesari počnu raditi, moraju se izvršiti daljnje formalnosti. Već imamo odluku o zoniranju koju je potpisao poglavar komune, a koja je izdana - kako smo gore napisali - na temelju plana uređenja zemljišta, koji je izradio arhitekt, na karti.
Arhitekt sada može započeti s pripremom građevinskog projekta (cijena nekoliko tisuća zlota). Ovo je jedan od potrebnih dokumenata koje će komuna tražiti od nas prilikom izdavanja građevinske dozvole. Projekt uključuje ne samo potrebne tehničke crteže, već i detaljan izračun količine i vrste građevinskih materijala korištenih u gradnji. U dogovoru s investitorom, projektant odabire vrstu izolacije, kao i krovište koje najbolje odgovara zgradi. Seoske su kuće obično prekrivene katranskim papirom, ili još gore, azbestnim pločicama koje su štetne po zdravlje. Opisana vikendica prekrivena je svijetlim, smeđim bitumenskim šindrama, čije je polaganje vrlo jednostavno i brzo.
Staklena vuna savršen je izolacijski materijal u ruralnim uvjetima jer ga miševi i drugi glodavci ne vole. Popularnom polistirenu ide gore, jer ga neželjeni gosti mogu pojesti u roku od nekoliko godina.
Kad je građevinski projekt gotov, možemo podnijeti zahtjev za izgradnju za građevinsku dozvolu, uz zahtjev priložiti i projekt bunara i septičke jame koji je izradio arhitekt te prethodno dobivene uvjete gradnje. Otprilike dva mjeseca čeka se dokument koji će okruniti naše višemjesečne napore.
Nakon ishođenja građevinske dozvole potrebno je angažirati i prijaviti komuni voditelja građevine s građevinskim kvalifikacijama, koji će nadzirati cjelokupni postupak gradnje i voditi građevinski dnevnik.
30 dana prije početka radova, komuni treba priopćiti namjeru početka gradnje.
Stolari odlaze na posao
Rad stolarskog tima započinje impregnacijom trupaca, što traje oko tjedan dana. Pojedinačne cjepanice natopljene su posebnim pripravkom za impregnaciju, koji će dugu godinu zaštititi našu kuću od najezde štetnika, gljivica i plijesni.
Kuća se, prema projektu, gradi vrlo brzo, ali pod uvjetom da ekipa zna svoj posao i mi ćemo se pobrinuti za izlijevanje temelja, prikupljanje prave količine novog drveta i ostalog građevinskog materijala.
Mazovijenske kućice obično se sastoje od malog prednjeg trijema kroz koji se ulazi u predsoblje, a zatim u nekoliko drugih soba uređenih u anfiladu. Zahvaljujući ovom rasporedu, dok lutamo ovim sobama kružnim pokretima, vraćamo se u dvoranu. Vrijedno je zadržati takav raspored jer je udoban i u skladu s tradicijom, ali možete pokušati povezati dvije susjedne male sobe, dobivajući više prostora.
Izbor grijanja vrlo je važna odluka. Grijanje kamina je ekološko, ekološki i jednostavno za upotrebu. Međutim, moramo se sjetiti da je izgradnja dimnjaka, bez kojeg je nemoguće instalirati kamin, povezana s mnogim komplikacijama povezanim s ojačanjem temelja i strukture kuće, a time i s visokim troškovima. Pri izlijevanju temelja moramo precizno odrediti mjesto kamina, jer ga treba pravilno ojačati.
Za ugradnju samog kamina s cijelim sustavom cijevi koje distribuiraju toplinu po kući, puhalicom, ugradbenim kaminom i završnim materijalima (okvir kamina) trebat će nam minimalno 6000 …
Nakon završetka gradnje, još uvijek moramo posjetiti komunu i prijaviti se za korištenje novoizgrađene kuće. Ovoj prijavi prilažemo građevinski dnevnik koji se vodi tijekom trajanja investicije, zajedno s pozitivnim mišljenjem majstora dimnjaka o učinkovitosti dimnjaka i dimnih cijevi i izvještajem o prihvaćanju električne instalacije. Ovlašteni inženjer građevine, koji je vodio ovaj zapisnik, u njemu navodi da je izgrađeni objekt pogodan za uporabu, administrator komune izdaje odgovarajuću potvrdu o primitku ove prijave, izjavljujući da se ne protivi našem ulaganju.
Posljednji dodir
Kad postanemo sretni vlasnici parcele i stare vikendice koja izgleda lijepo u ruralnom krajoliku, moramo razmišljati o ogradi. Stilski bi trebao odgovarati karakteru kuće. Stoga ne preporučujemo žičane mreže ili betonske ograde. Još je plemenitije, iako se ne može sakriti, drvena ograda skuplje je rješenje. Tračnice, čija cijena košta oko 2,50, možemo kupiti u obližnjoj pilani. Izgradnja takve ograde dosadan je i naporan posao, morate uključiti osobu koja to zna. Najizdržljivije, ali i nešto skuplje je drvo od johe, bor je jeftiniji, ali nakon nekog vremena na tračnicama se mogu pojaviti mrlje od smole. Da se tračnice ne bi iskrivile nakon instalacije,vrijedi kupiti suho drvo i impregnirati ga. Ako, pak, drvo nije dovoljno suho, bolje ga je bojati nakon godinu dana, kada sirove tračnice navijene na ogradu iscrpe vjetar i kiša.
Vidi također:
Stara vikendica kao ljetnikovac. Kako to urediti?
Stanište u svjetlu zakona
Kupnja poljoprivrednog zemljišta
Premještanje stare brvnare
