Parcela je ograđena od ulice i susjeda

Za izgradnju ograde nije potrebna građevinska dozvola. Međutim, ako će se nalaziti sa strane ceste, ulice, trga, željezničke pruge i drugih javnih mjesta, ili ako će biti veći od 2,2 m (bez obzira na mjesto) - investitor treba obavijestiti starost o namjeri da ga izgradi. Obavijest o
gradnji
Namjeru gradnje ograde treba prijaviti poviatskom starosti 30 dana prije početka radova. Obavijest treba sadržavati:
- vrstu i opseg građevinskih radova,
- način izvođenja,
- datum početka gradnje.
Zahtjev mora biti popraćen izjavom da imate pravo raspolagati nekretninom u građevinske svrhe (podneseno pod kaznenom odgovornošću). Ako je potrebno, staroste može zatražiti da dostavimo odgovarajuće skice ili crteže - tada traži da se dokumentacija dopuni odlukom s određenim datumom kada ćemo pružiti dokumente koji nedostaju. Crteže ograde možete izraditi sami - nije potrebno koristiti usluge dizajnera.
Radovi mogu započeti ako staroste ne uloži prigovor u roku od 30 dana od dana dostave zahtjeva. Razlog prigovora može biti, na primjer, planiranje ograde od štetnih materijala (npr. Koja sadrži azbest) ili tijek ograde koji nije u skladu s odredbama lokalnog plana prostornog razvoja (npr. Na zemljištu koje nije u vlasništvu graditelja).
Ako starosta ne uloži prigovor, posao može započeti - u roku od 2 godine od datuma početka navedenog u prijavi. Ako građevinski radovi ne počnu do tog datuma, morat će se predati druga prijava.
Kako to može izgledati
Bilo kako - ovo je stvar ukusa i mogućnosti investitora, iako zakon po tom pitanju nameće nekoliko ograničenja:
- ograda ne smije predstavljati prijetnju sigurnosti ljudi i životinja, stoga je zabranjeno postavljanje oštrih šiljastih elemenata, bodljikave žice, slomljenog stakla i drugih sličnih materijala i proizvoda na visinu manju od 1,8 m;
- vrata i vrata u ogradi ne smiju se otvarati prema vanjskoj strani parcele i ne smiju imati pragove koji sprečavaju ulazak osoba s invaliditetom u invalidska kolica;
- širina vrata trebala bi biti najmanje 2,4 m, a vratnice - 0,9 m;
- pokretna brana, tj. barijera (ako investitor to odluči), mora biti jasno obilježena tijekom cijelog dana i imati svjetlosnu ili zvučnu signalizaciju promjene mjesta.
Zajedno ili odvojeno.
Ogradu možete izgraditi sami, a po tom pitanju možete se savjetovati i sa vlasnicima susjednih imanja. Međutim, zakon ne zahtijeva od svakog susjeda izgradnju određenog dijela ograde, već ostavljaju da se o tome dogovore zainteresirane strane. Zajednička izgradnja ograde korisna je ne samo iz financijskih razloga, već i iz estetskih i arhitektonskih razloga.
- Ako je ograda izgrađena zajedno, ukupni troškovi mogu se podijeliti proporcionalno troškovima (naravno, trebali biste imati račune za sav materijal i potpisati ugovor o građenju za zajednički izvedene radove). U slučaju sumnje u namjere tek upoznatog susjeda, možete potpisati ugovor u kojem se stranke (susjedi) obvezuju sudjelovati u troškovima izgradnje ograde određene duljine i izgleda. Ugovor bi trebao jasno naznačiti u kojim će dijelovima susjedi pokriti troškove gradnje - hoće li biti podijeljeni podjednako ili će iznos nastalih troškova ovisiti o duljini ograde na određenoj strani.
- Ako susjede ne zanima zajednička gradnja ograde, onda nema izbora - morate je izgraditi sami i, nažalost, o svom trošku. Budući da zakon ne predviđa obvezu zajedničkog snošenja troškova gradnje ograde (ili obnove oštećene) - takva odluka može proizaći samo iz zajedničke i zajedničke odluke susjeda. Prema pravilima Građanskog zakonika (čl. 154), susjedi su samo dužni zajednički snositi troškove održavanja već izgrađene ograde.
Ova nepreciznost zakonskih odredbi, koja je bila uzrok mnogih sporova sa susjedima, predana je Vrhovnom sudu na rješavanje. Odlukom od 24. siječnja 2002., III CZP 75/01, Sud je odlučio da obveza zajedničkog snošenja troškova održavanja ograde ne uključuje troškove gradnje nove ograde.
Stoga nema razloga tražiti da susjed sudjeluje u troškovima izgradnje ograde, ako to ne želi učiniti. Mora pokriti samo dio troškova tekućih popravaka i održavanja ograde.
Mjesto za ogradu
Ako imamo kompatibilne susjede i zajedno gradimo ograde - postavljamo ih u os granice parcele; ako se gradimo - moramo ih postaviti na vlastitom imanju, bez ulaska u susjedove prostorije (iako takvo mjesto susjeda ne oslobađa obveze snošenja budućih troškova održavanja ograde).
Ako se ograda gradi sa strane ulice, ne smijete prelaziti crte koje je razdvajaju od posjeda (obris tih crta može se provjeriti u planu prostornog uređenja ili u odluci o uvjetima gradnje i uređenju zemljišta). Ako postoje bilo kakve dvojbe u vezi s tijekom razgraničenja ili granicama nekretnina - za pomoć možete zatražiti (plaćenog) geodeta.
Upozorenje! Ako je razvojnim planom predviđeno proširenje postojeće ceste, najbolje je odmah sagraditi ogradu izvan područja određenog za cestu, inače će općina jednog dana predložiti kupnju dijela zemljišta, a ako se ne složimo, izvlastit će potreban dio. Tada će troškovi ograde mjesta biti dvostruki.
Pravni temelj
- Zakon od 7. srpnja 1994. Zakon o gradnji (Časopis br. 207, točka 2016., izmijenjen i dopunjen)
- Uredba ministra infrastrukture od 12. travnja 2002. o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati zgrade i njihov položaj (Časopis zakona br. 75, točka 690, iz 2002., s izmjenama i dopunama).