Balkon. - Čak i mali potiče na život. Važan je i pogled s prozora. U idealnom slučaju, trebao bi izgledati barem malo zeleno - ističe Marcin Jańczuk iz agencije za nekretnine Metrohouse.
Cijena. Pregovarajte s prodavateljem, što je niža cijena, to je veća šansa da će budući najam financirati ratu. Da biste znali koje cijene možete očekivati na određenom području, provjerite tamošnje cijene transakcija (možete ih pronaći u izvješćima s web stranica i agencija za promet nekretninama).
Okrug. - Da vidimo kakvo mišljenje ima - savjetuje Mirosław Okonkowski iz agencije za nekretnine Emmerson. Da biste to učinili, pročitajte internetske forume, posjetite obližnju policijsku postaju, pitajte svoje susjede.
Garaža. Potrebno pri kupnji stana za investiciju, jer je mamac za buduće stanare. Iako je to trošak do 30 tisuća. (prema izračunima agencije za nekretnine Home Broker), čak i ako naše dijete nema automobil, samo garažno mjesto može se unajmiti kasnije.
Infrastruktura. - Postoje li u blizini trgovine prehrambenih proizvoda, trgovački centri, škole, parkovi, igrališta? Je li tiho i zeleno? Ti uvjeti značajno utječu na udobnost življenja, a time i na vrijednost imovine, kaže Okonkowski.
Komunikacija. Metro, tramvaji, autobusi - što više načina dođete do stana, to bolje. - Ali vrijeme putovanja do centra grada ne bi trebalo biti duže od 25-30 minuta. Stoga je dobra ideja kupiti stan u blizini trenutne ili u izgradnji linije metroa. Predgrađa su jeftinije rješenje, npr. U blizini linije SKM, kaže Jańczuk.
Područje. - Najpopularniji je nekoliko godina od 40 do 60 četvornih kilometara - procjenjuje Marcin Krasoń iz agencije za nekretnine Home Broker. Ako ste ograničeni financijama, minimalna veličina koja će biti dobra za stanare, a u budućnosti i za dijete, je 30 četvornih metara. S takvom površinom možete računati na dvosobni stan.
Nova ulaganja. Ako se grade u blizini, signal je da će se područje razvijati i da će cijene rasti. - Ako čujete da se moderno stambeno naselje ili veliki trgovački centar planira na neohlađenom području, razmislite o tome da riskirate i tamo kupite M - kaže Okonkowski.
Ocijenite stan. Pri odabiru obratite pažnju na raspored (dopušta li, na primjer, udoban najam za dvije nepoznate osobe); 1. kat (stanovi u prizemlju i na katu najmanje su popularni); sunce (stanovi sa sjevera su mračni i uvijek je teško pronaći ljude koji su voljni to učiniti).
Plan razvoja. - Znate li kako će izgledati komunikacija na određenom području za nekoliko godina, koliko će tamo biti uredskih zgrada, trgovačkih centara, kina, kazališta i servisnih punktova? Hoće li se u blizini graditi cesta ili brza cesta? Koliko daleko od zgrada? - nabraja Okonkowski. Svi ovi uvjeti utječu na vrijednost stana. Jednom riječju: provjerite lokalni prostorni plan uređenja u uredu komune.
Komšije. Ako na stubištu ima namještaja i tamo se okupljaju stanovnici, možete očekivati da će, čak i ako pronađete stanare, htjeti platiti manje za najam, na primjer zbog buke.
Obnova. Ako ste odabrali stan na sekundarnoj tržnici, saznajte kada su zadnji put obnovljeni zajednički dijelovi vaše zgrade i kakav je raspored svih planiranih radova na obnovi. Ako želite kupiti nove, provjerite stanje zgrade. Tri godine nakon puštanja u pogon, blok se više ne bi smio podmiriti. Kada je zgrada starija, ali još uvijek pokazuje učinke slijeganja, tj. Ispucanih zidova, to znači da je zajednica suočena s velikom i skupom obnovom.
Vrijednost stana. Kada kupujete stan kreditom na nekoliko desetaka godina, morate uzeti u obzir nepredviđene situacije, čak i potrebu prodaje imovine. Stoga je najbolje odabrati one koje je lako pronaći potencijalnog kupca. - Stanove u kojima ne postoji rizik od gubitka atraktivnosti zbog susjedstva (brza cesta, željezničke pruge), dobro povezanog sa središtem grada, trebali bismo kupiti u gradu s perspektivom (vrijedi obratiti pažnju na demografske podatke i ekonomiju), u četvrti u razvoju - navodi Krasoń.
Hoće li se najam isplatiti na rate?
Pretpostavljamo da roditelji kupuju stan za 250.000 … Dijete žele dati ključevima za 25 godina. Koliko će ih koštati zajam? - Halina Kochalska s popisa Open Finance:
Kredit na 25 godina. Pod pretpostavkom da roditelji dobiju 250.000. zajam na 25 godina s maržom od 1,8 posto i WIBOR 3M stopu od 2,71%, svaki će mjesec plaćati 1.391 PLN, no morate uzeti u obzir da će se kamate povećavati (trenutno su najniže u povijesti - osnovna stopa iznosi 2,5%). S porastom od 0,5 postotnih bodova. rata će se povećati na 1463.
Zajam na 30 godina. Na 250 tisuća. 30-godišnji zajam s maržom od 1,8 posto i WIBOR 3M stopa od 2,71%, s trenutnim kamatnim stopama rata će biti 1.268, s višim za 0,5 pp - 1.344. Nakon 25 godina, 68.000 ostaje za otplatu. - u prvom slučaju po trenutnim kamatnim stopama, odnosno 70 tisuća. - u drugom, na višim.
- U oba scenarija roditelji mogu računati na pokrivanje rata stana od najamnine. Naknada za najam studijskog stana u Varšavi trenutno se kreće od 1.200 do 1.600, ovisno o lokaciji i standardima završne obrade (stanovi uz liniju metroa, u centru i okolici su skuplji) - komentira Kochalska.
