- Tipični dužnik star je od 30 do 50 godina i živi u jeftinijim prostorima, u starijim zgradama (u prijeratnim stambenim kućama, u velikoj ploči), a ako je u novom stanu, onda ne više od 7000. po kvadratnom metru. Njegove nevolje često započnu kada izgubi posao. Vrlo pravovremeni platitelji su starije osobe koje imaju stalan izvor prihoda i znaju da si ne mogu priuštiti zaostale dugove, jer tada neće imati dovoljno da ih plate. Paradoksalno, ljudi s hipotekom također se na vrijeme isplaćuju, iz straha da će banka saznati za njihove dugove i zatražiti bržu otplatu kredita.
Odlučuju li samo financijske nevolje da zaostajemo s plaćanjem stana?
- Tri su glavna razloga. Uz financijske probleme, preniske su predujmovi, npr. Za vodu. Ako ga netko koristi više od mjesec dana, plaća unaprijed, a nakon šest mjeseci mora podmiriti veliku svotu. Tada može postojati problem s plaćanjem do određenog datuma. Treći razlog je čisti zaborav. U pojedinačnim su slučajevima praznici, praznici ili početak školske godine prilika za zaostajanje.
Pišu li dužnici odboru zajednice ili upravi da će, na primjer, ovaj mjesec zakasniti s otplatom, ali da će sve riješiti sljedeći? Objašnjavaju se nekako, osjećaju se posramljeno ili možda misle da je neplaćanje normalno?
- Izbjegavaju subjekt poput vatre. Oni šute dok zajednica ili zadruga ne počnu intenzivno tražiti otplatu, npr. Informiranjem o zateznim kamatama ili troškovima sudskog postupka. Tek tada izvrše prijenos ili napišu zahtjev za raspodjelom duga na rate.
Imaju li stanovnici koji plaćaju na vrijeme zamjere onima koji kasne?
- Možda je ovo tema za tračeve iz susjedstva, ali stanovnici u pravilu pitanje naplate duga prepuštaju upravi. Oni imaju na raspolaganju čitav niz mogućnosti i nijedan ih dužnik zajednice ne može nadmudriti.
Kako izgleda naplata duga?
- Obično zadruga ili zajednica čekaju tri mjeseca i omogućavaju stanovniku da se riješi zaostalih obveza za to vrijeme. Zatim pošalje podsjetnik. Moderne zajednice čuvaju e-datoteke, u kojima svatko može provjeriti svoj trenutni status duga pomoću prijave i lozinke. Ako opomena ne uspije, dužnika treba obavijestiti o naplati kamata i upućivanju slučaja na sud. To je obično dovoljno da se većina dužnika mobilizira za plaćanje pristojbi.
Što ako nije dovoljno?
- Slučaj ide na sud, a dug naplaćuje ovršitelj. Najčešće je potrebna plaća, automobil ili druga roba koju je lako prodati. Nekretnine se uzimaju kao krajnje sredstvo i sporadično.
Naknade za stan uključuju:
>> Troškovi održavanja zajedničkog prostora - od 2,50 do 3,50 po četvornom metru (čišćenje, računovodstvo itd.).
>> Fond za obnovu - obično 1 na 1 kvadratni metar.
>> Komunalije (voda, grijanje, smeće) - približno 4 po kvadratnom metru
