Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Završetak gradnje i prihvat zgrade

Prije nego što očima mašte vidimo prvu zabavu za obitelj i prijatelje na terasi, provjerimo koje formalnosti moramo obaviti kako bismo uopće mogli živjeti kod kuće.

Obavijest o završetku gradnje

Zakonom o gradnji postoji odredba da se uporaba građevinskog objekta, za čiju je izgradnju potrebna građevinska dozvola ili samo prijava uz projekt, može započeti tek nakon što se o završetku gradnje obavijesti povičajni inspektor građevinskog nadzora.

Obaveza obavještavanja leži na nama - ulagačima. Ako se poviatni inspektor, u roku od 14 dana od dana dostave obavijesti, rješenjem ne usprotivi, drugim riječima odluči da je sve učinjeno u skladu sa zakonom i građevinskom praksom, možemo raspakirati kofere.

Upozorenje! Također vas podsjećamo da je obavijest o projektu novi, pojednostavljeni postupak, koji je uveden izmijenjenim zakonom o gradnji. Na temelju toga više ne moramo tražiti dozvolu za postavljanje kuće, čije je područje udara u cijelosti na parceli na kojoj je projektirano (drugim riječima - ne smeta najbližim susjedima).

Pročitajte također: Zakon o novoj gradnji. Dobre promjene za investitore

Instalacije dizajnirane i izrađene u skladu s umjetnošću jamče pouzdanost rada sustava i sigurnost - kako zgrade tako i njezinih stanovnika

Koje dokumente treba pripremiti za završetak gradnje

Novi propisi - kao što smo spomenuli - značajno pojednostavljuju ili zapravo smanjuju formalnosti u vezi s gradnjom kuće, pa prilikom podnošenja obavijesti o završetku gradnje morate pripremiti set sljedećih dokumenata:

- izvorni građevinski dnevnik;

- izjava upravitelja građevine o sukladnosti izvršenja građevinskog objekta s građevinskim projektom ili uvjetima građevinske dozvole i drugih propisa, kao i o dovođenju gradilišta u ispravno stanje i poredak, uključujući - u slučaju korištenja - cestu, ulicu, susjedno dobro zgrade ili prostora;

- izjava o pravilnom razvoju susjednih područja (ovo se uglavnom odnosi na industrijske objekte);

- protokoli ispitivanja nepropusnosti plinskih instalacija i provjere dimnjaka od strane ovlaštenih osoba;

- geodetska dokumentacija koja sadrži rezultate izgrađenog geodetskog popisa i podatke o sukladnosti lokacije građevinskog objekta s planom uređenja parcele, koju izrađuje osoba koja obavlja neovisne funkcije u području geodezije i kartografije i ima odgovarajuće stručne spreme;

- potvrda, u skladu s posebnim propisima (kao što je akt o kolektivnom opskrbi vodom i kolektivnom odvođenju kanalizacije), prihvaćanja napravljenih priključaka; to bi također trebao učiniti ovlašteni stručnjak.

Željeli bismo vas podsjetiti da na projekt gradnje ne moramo priložiti nikakve izjave o pružanju komunalnih usluga zgradi. Prije promjene zakona bilo je potrebno.

Katalog dokumenata potrebnih za obavještavanje o konačnom završetku gradnje je zatvoren. To znači da ured više ne može zahtijevati nikakve druge dodatne formalnosti. Ako, s druge strane, postoje nedostaci u dokumentaciji koja se otprema (na primjer, zaboravili smo priložiti izvorni građevinski dnevnik ili drugu potrebnu izjavu ili potvrdu), tada će nadzorni inspektor tražiti da ih dopunimo (primit ćemo odgovarajuće rješenje).

Prednja kota. Gornja fotografija prikazuje plan kuće, a donja fotografija. Investitori su smanjili količinu drva na fasadi u odnosu na projekt. Također su malo proširili i skratili prozorske otvore.

Završetak gradnje i promjene na projektu

Događa se da su tijekom građevinskih radova izvršene blage promjene na tijelu zgrade. Ako to nisu značajna odstupanja od odobrenog projekta (npr. Promjena boje fasade, uporaba prostorija), tada bi obavijest o završetku gradnje trebala biti dodatno popraćena kopijama projektnih crteža, s označenim izmjenama, a po potrebi i dodatnim opisom.

U tom slučaju, izjavu o sukladnosti s građevinskim projektom ili uvjetima građevinske dozvole i ostalim propisima trebaju potvrditi projektant i nadzorni inspektor investitora (ako je bio zaposlen kod nas).

Pogledajte izvedbu kuće prema gotovom projektu i procijenite promjene koje je uveo investitor

Prije nego što odemo u ured prijaviti završetak gradnje, uvjerit ćemo se da je naša "građevinska datoteka" potpuna

Stavljanje kuće u upotrebu

Ako je dokumentacija potpuna, tada je dovoljan prešutni pristanak vlasti da se kuća počne koristiti. To znači da ako investitor ne dobije prigovor u roku od 14 dana, može početi koristiti kuću. Ne moramo nazvati ured ili osobno saznati tijek postupka - samo pričekajte i provjerite svoj poštanski sandučić.

Ako pak inspektor građevinskog nadzora uloži prigovor (jer nismo dostavili dokument ili ako utvrdi da su građevinski radovi izvedeni na način koji se bitno razlikuje od aranžmana navedenog u građevinskoj dozvoli ili drugim propisima) - tada imamo pravo žalbe pokrajinskom inspektoru Građevinski nadzor.

Nakon završetka postupka završetka gradnje, investitor treba dobiti originalni građevinski zapisnik, izvješća o ispitivanjima i pregledima te izgrađeni geodetski inventar.

Bolje je da kuću gradimo besprijekorno - u skladu s građevinskom umjetnošću i zakonskim propisima. U suprotnom, kazna može biti stroga

Dozvola za uporabu prije završetka gradnje

Često se dogodi da još ima posla, ali investitor bi se želio preseliti kući. Tada trebate dobiti uporabnu dozvolu.

Postupak je tada malo kompliciraniji, jer propisi zahtijevaju da investitor dodatno obavijesti Državnu sanitarnu inspekciju i Državnu vatrogasnu službu o završetku gradnje i namjeri da se počne koristiti. Ovdje se opet pojavljuje institucija tihog pristanka organa. Ako navedeni subjekti ne "zauzmu svoje stajalište" u roku od 14 dana od dana primitka obavijesti, to znači da nema prigovora ili komentara.

Uz zahtjev za uporabnu dozvolu prilažemo potpuno isti set dokumenata kao u slučaju obavijesti o završetku gradnje. Zahtjev za uporabnu dozvolu također je "signal" za poviatnog inspektora za nadzor zgrade da izvrši obvezni pregled. Uključuje provjeru:

- usklađenost građevinskog objekta sa projektom uređenja zemljišta i arhitektonskim i građevinskim projektom, u smislu:

a) karakteristični tehnički parametri: kubatura, površina zgrade, visina, duljina, širina i katnost,

b) izvođenje vidljivih nosivih elemenata strukturnog sustava zgrade,

c) geometrija krova (kut nagiba, visina grebena itd.)

d) izrada građevinske opreme (također tehničke, npr. veze, ograde),

e) bitni elementi građevinske i instalacijske opreme koji osiguravaju korištenje kuće u skladu s namjenom (npr. grijanje, sanitarna instalacija),

- građevinski proizvodi od posebne važnosti za sigurnost građevine i sigurnost od požara;

- sređivanje gradilišta.

Inspekcija se provodi u roku od 21 dana od podnošenja zahtjeva, a investitor bi trebao biti obaviješten o njenom datumu u roku od 7 dana (u njemu smo dužni sudjelovati). Ako službenik ne utvrdi nedostatke, useljavamo se u kuću, pod uvjetom da ostatak posla mora biti završen u kratkom roku.

Ako se otkriju nepravilnosti, donijet će se rješenje kojim se odbija izdavanje uporabne dozvole. Uz to će nesavjesni investitor biti kažnjen - svaki propust u izgradnji košta 1000, a kazna je zbroj pronađenih pogrešaka.

Ne useljavajte se bez formalnosti

Neki ulagači riskiraju i useljavaju se u svoje domove, a da ne moraju obaviti sve formalnosti.

Međutim, možda se neće isplatiti. Ako poviatni inspektor nadzora građevine nesumnjivo izjavi (kao rezultat, na primjer, denuncijacija ljubaznih susjeda) da se zgrada koristi bez prethodne učinkovite obavijesti o završetku gradnje, naložit će investitoru upravnu novčanu kaznu za nezakonitu uporabu.

Izrečena kazna umnožak je stope naknade ( 500 ), koeficijenta kategorije građevinskog objekta i koeficijenta veličine građevinskog objekta (navedenog u prilogu Zakona o gradnji) i podložan je deseterostrukom povećanju. Za obiteljsku kuću kazna će iznositi 10.000.

Izriče ga nadzorni inspektor, a izračunati iznos kazne mora biti plaćen na blagajni nadležnog vojvodskog ureda ili na bankovni račun ovog ureda u roku od sedam dana od dana dostave rješenja. Ako investitor ne plati kaznu u propisanom roku, vojvoda će primijeniti upravni postupak izvršenja radi ispunjenja nametnute obveze.

Pravna osnova: Zakon od 7. srpnja 1994. građevinski zakon (Journal of Laws iz 2013., točka 409., s izmjenama i dopunama).

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Popularni Postovi

Belamkanda (uzgoj) - e-vrtovi

Belamkanda, lukovica iz Afrike, sve se češće pojavljuje u našim vrtovima, radujući oko suptilnom ljepotom malih, ali brojnih ...…

Kadulja (Pregled sorti) - e-vrtovi

Tamnoplava i živo crvena nisu jedine osobine cvjetova kadulje. Listovi su im također šareni. Neki nas prate i zimi - s popustima ...…

Cvijet kalanchoe - njega - e-vrtovi

Cvijet kalanchoe postaje ljepši kad je dan kratak. Zatim se obasipa šarenim cvijećem. Zahvaljujući novim sortama, poznati Kalanchoe godinama još uvijek zadivljuje i ...…