Intervju s Roksanom Lipińskom, direktoricom podružnice, Freedom Nieruchomości, podružnica Kraków Stare Miasto i s Michałem Stanekom, posrednikom u prometu nekretninama, Freedom Nieruchomości, podružnica Kraków Podgórze
- Pitaju li kupci rezervnih dijelova za akustiku zgrade ili ih zanima samo buka susjedstva?
Roksana Lipińska: - Kupnja stana vrlo je odgovorna odluka. Mi smo društvo koje je, za razliku od „zapada“, vrlo vezano za mjesto prebivališta i iskreno pristupamo njegovom izboru.
Pitanje akustike zgrada jednako je često i popularno kao i oko buke na tom području. Stan je naše utočište i mjesto gdje se možemo odmoriti. Stoga je važno da nam okoliš to omogućava. Stoga ću na ova dva pitanja dodati još jedno vrlo važno, naime susjedstvo. Vjerojatno nitko od nas ne bi želio imati susjeda koji organizira česte zabave iza zida. Međutim, treba imati na umu da dok se akustika zgrade i buka na tom području mogu lako provjeriti provodeći nešto duže vrijeme u stanu koji se gleda, kod susjeda može biti puno gore.
- Je li buka važno pitanje koje utječe na odluku o kupnji ili je to samo argument za moguće pregovore o cijeni?
Roksana Lipińska: - Dopustite mi da se poslužim primjerom svojih nedavnih klijenata. Prodajem dva lijepo namještena apartmana u centru Krakowa. Imaju vrlo sličnu veličinu i završeni su na jednako visokoj razini. Susjedna su od vrata do vrata. Jedan ima jugoistočni prozor i pogled na zeleni park, također je vrlo tih - nema zvukova grada. Drugi ima jugozapadnu izložbu, prozori dnevne sobe također gledaju na park, a prozori spavaće sobe na ulici. Cijena za 1 m2 je ista, ali svi koji gledaju oba stana pitaju koliko može biti jeftiniji onaj s prozorima koji gledaju na ulicu. Dodao bih da je prva ponuda za kupnju koju sam dobio bila za stan s pogledom na park.To puno objašnjava.
Stoga, molim vas, prosudite sami kako se ti problemi odnose prema kupcima i jesu li im važni. Po mom mišljenju, to su čimbenici koji često utječu na odluku o kupnji i na to koliko će se novca potrošiti na ulaganje u određenu nekretninu.
Međutim, da biste to saznali, morate imati takva iskustva. Kad bismo ovo pitanje razmatrali samo teoretski, problem buke mnogima bi izgledao hirovito. Znam da je za klijente vrlo važno kamo će uložiti svoj novac i kako će provesti sljedeće godine svog života.
Michał Stanek: - Ako netko traži stan u centru grada, on ili ona uzima u obzir buku. Je li to faktor cijene? Vjerujem da će, ako netko želi pregovarati o tome, uvijek pronaći argument. Ali sjećam se i prodaje stana u tako prometnoj ulici da su se, kad je kroz njega prolazio tramvaj, naočale u kuhinji zatresele … Prodao sam stan i nitko nije ni spomenuo buku.
Mislim da se razina imunosti smanjuje s godinama. Ono što je puka buka za mlade, koji aktivno žive u užurbanom srcu grada, bit će nepodnošljiva buka za njihove roditelje. Često sretnem ljude od trideset godina koji kažu da su nekada dobro živjeli u centru grada, ali su se toga umorili i sada se radije odmaraju u mirnom vrtu na periferiji grada.
- Što kupci provjeravaju? Pitaju li za parametre prozora, tehnologiju gradnje kuće, neposrednu blizinu okna dizala ili tehničke prostorije?
Roksana Lipińska: - Kupci obraćaju pažnju na različita pitanja. Godina izgradnje i tehnologija u kojoj je zgrada izgrađena sigurno neće propustiti njihovu pažnju. Prema mojim zapažanjima, ovo je jedno od prvih postavljenih pitanja. Još jedno važno pitanje je kat na kojem se nalazi stan. Ako je iznad druge, uvijek se postavlja pitanje o liftu. Ali njezino prisustvo se vidi kao prednost, a ne kao izvor moguće buke. Svejedno, to ne čudi - u novijoj gradnji polako postaje standard da su i relativno niski četverokatni blokovi opremljeni liftom, često s izlazom u podzemnu garažu, u kojoj se također nalaze spremišta. Dakle, pogodnost pobjeđuje.
Međutim, ako kupci pitaju za tehničke prostorije, to je više u praktičnom kontekstu - znati kamo ići u slučaju kvara ili očitanja brojila. Općenito, činjenica da stanu pripadaju dodatne prostorije, poput spomenute ostave ili garaže, kao i balkon, vrt, terasa i parkirno mjesto, vrlo su važni čimbenici koji utječu na odluku o kupnji. Dogodi se da se, kad nestanu, - unatoč ostalim prednostima prostora - ne dogodi transakcija.
- O čemu se pitaju ljudi koji traže građevinske parcele?
Roksana Lipińska: - Susjedstvo je vrlo važno za parcele. Kupci se pitaju za vrstu susjednog razvoja, prostorni plan razvoja i potencijalno moguća ulaganja u budućnosti.
Sa parcelama je tako da ako netko odluči izvršiti takvu kupnju, obično razmišlja o gradnji kuće. A to znači ukorijeniti se, biti vezan na određeno mjesto dugo vremena. Odluka o gradnji kuće često znači želju za bijegom od buke koja vlada u gradovima. Stan - ako donesete odluku - lakše je prodati, kuća je duža priča.
Dakle, ako možemo govoriti o oprezu kupaca pri odabiru stana, onda je u potrazi za parcelom čak i dalekosežni oprez.
Michał Stanek: - Temeljita provjera područja sve je češća pojava - i to ne samo kada je riječ o parcelama. Kupci također provjeravaju planove razvoja prilikom kupnje stanova.
Ako se ispred kuće već nalazi zgrada, znamo što možemo očekivati, ali otvoreni prostori uvijek su zabrinjavajući. Dogodi se da kupce ne uvjere ni predstavljeni planovi razvoja. Svi znamo investicije koje su planirane da nikada ne nastanu. Morate znati da se planovi mijenjaju i programeri nervozno trljaju ruke ako u popularnom okrugu još uvijek postoji nerazvijeni dio zelenila.
Pretplatite se na NEWSLETTER . Svaki tjedan na vaš e-mail najnovije vijesti o gradnji, obnovi i završnoj obradi interijera. Vidi PRIMJER
